Аналитики ЦИАН связывают эту тенденцию с восстановлением спроса до уровня середины года после октябрьского проседания.

Фото: www.lider-yurga.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, приведена динамика следующих показателей рынка новостроек Московского региона по итогам ноября:

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

• объем предложения — 105 тыс. лотов (+2,2% к октябрю этого года, +38% к ноябрю 2021 года);

• число вышедших в продажу новых объектов — 59 корпусов (+40% за месяц, сопоставимо с ноябрем 2021 года);

• число сделок (отражающее спрос и объем продаж) — 9,6 тыс. ДДУ (+26 за месяц, -37% за год);

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

• доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ — 80% (+13 п.п. за год), близка к рекордному показателю августа этого года (83%);

Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

• средняя цена 1 кв. м — 238 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +12% за год);

• средняя стоимость лота в сделке — 12,4 млн руб. (против 12,7 млн руб. в октябре);

• выручка девелоперов — 117,4 млрд руб. (+22% за месяц), в целом по Московскому региону две трети выручки девелоперам принесли проекты в Москве в старых границах (76,8 млрд руб.).

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Авторы исследования обратили внимание на следующие тенденции, проявившиеся в динамике вышеприведенных показателей рынка:

• объем предложения увеличивался на протяжении последних восьми месяцев;

• после резкого снижения числа сделок в октябре на фоне объявления частичной мобилизации (когда спрос упал к майским минимумам), продажи в ноябре застройщиков вернулись на уровень июля этого года;

• в ноябре в связи с восстановлением спроса «квадрат» в области перестал дешеветь, а в Москве темпы снижения цен замедлились (для сравнения: в октябре цены в регионе снизились сразу на 1,5%: -1,7% в столице и -1,3% в области).

«Рост числа сделок [и почти рекордно высокая доля в них ипотеки — Ред.] в ноябре связан с рядом причин: с относительным успокоением внешней повестки, сезонностью, эффектом низкой базы (спрос в октябре просел в Москве сильнее, чем по РФ) и заявлениями ЦБ и Минфина об отмене нулевой и льготной ипотеки», — прокомментировал результаты исследования руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Согласно его прогнозам, в декабре, вероятно, рост объема продаж на рынке новостроек Московского региона продолжится, а по итогам года будет лишь на 20% ниже рекордных продаж в 2021 году.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Согласно сообщению аналитиков Банки.ру, российские кредитные учреждения начали отменять опцию снижения ипотечной ставки за комиссию. Это произошло после вступления в силу с 1 января ипотечного стандарта ЦБ. В нем содержится запрет на взимание вознаграждения с заемщика за установление сниженной ставки.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Несмотря на то, что пункт с запретом на взимание комиссии вступает в силу с 1 июля текущего года, банки заранее начали вносить коррективы в свои ипотечные программы. 

Широкое использование субсидирования ипотечной ставки кредитными организациями стартовало после отмены массовой льготной ипотеки и повышения процентных ставок по базовым программам летом прошлого года. Опцию в том или ином виде предлагали все крупные кредиторы. Некоторые банки позволяли включить комиссию в кредит, другие требовали оплату из собственных средств клиента.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото ниже) отметила, что отказ от этой опции, с одной стороны, исключит дополнительные платежи для заемщика при оформлении ипотеки, а с другой — снизит шансы для многих на получение одобрения.

Фото: banki.ru

«С высокой процентной ставкой размер ежемесячного платежа увеличивается, что влечет за собой повышение требований к доходу заемщика, — пояснила аналитик и уточнила: — Опция субсидирования ставки позволяла получить сниженный ежемесячный платеж и повысить вероятность одобрения».

Аналитики также обнаружили другие изменения в условиях банков по ипотеке после вступления в силу ипотечного стандарта. Например, в январе ряд игроков повысили требования к минимальному первоначальному взносу: на 2 декабря в среднем по базе Банки.ру (включая рыночную и льготные программы) он составлял 34%, а на 31 декабря — увеличился до 37%. Более того, в среднем на три месяца снизился максимальный срок кредитования.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Инна Солдатенкова полагает, что кредит под залог недвижимости (КПЗН) может стать альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья.

Преимуществом такого сценария эксперт называет возможность использования новой недвижимости по своему усмотрению, а в заложенной квартире, по ее мнению, можно жить, пока в новой ведется ремонт.

Кроме того, КПЗН допускает нецелевое использование средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели, и ремонт, а по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта сложно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости 

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

ЕРЗ-тренды о стандарте ипотечного кредитования: запись онлайн-дискуссии

С января 2025 года ипотека с кешбэком будет под запретом

Никита Стасишин: Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года — «золотое время» в жилищном строительстве

ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании

«ЕРЗ-тренды» 19 декабря в 10.00: ЦБ, ДОМ.РФ, банки и застройщики разберут новый ипотечный стандарт

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку