Кроме того, в начале IV квартала выросла ставка ИЖК — до 10,6—11%, отмечается в очередном обзоре ДОМ.РФ.

Специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ на основе данных ЦБ, компании Frank RG и собственных расчетов подвели итоги ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) за III квартал текущего года.

За указанный период в России:

• выдано 350,1 тыс. кредитов (+131% ко II кв.2022 г.) на сумму 1,3 трлн руб. (+137%);

• наиболее значительно количество выдач выросло на готовое жилье (+149%), где в основном кредиты выдаются по рыночным программам;

• рост выдачи ипотеки на новостройки был менее высоким (+66%);

• доля рыночных программ в общем количестве ипотечных выдач cоставила 66% (+10 п.п. за квартал);

• по госпрограммам льготной ипотеки выдано 117,6 тыс. кредитов (34%

от общего объема выдач) на сумму 633,7 млрд руб. или 48% от общего объема ИЖК — спрос на такие программы превысил рекордный до этого уровень III квартала 2021 года (+41%);

• в целом портфель ипотеки вырос до 13,3 трлн руб. (+4,5% за квартал, для сравнения: рост во II квартале был +0,4%);

• средневзвешенная ставка ИЖК на рынке новостроек составила 3,6% (-0,7 п.п. за квартал) — за счет роста выдач субсидируемой (околонулевой) ипотеки от застройщика.

Фото: www.in-news.ru

В исследовании отмечается, что положительная динамика по итогам по объемам ИЖК сменилась на отрицательную в масштабах месяца: выдача ипотеки в октябре относительно сентября снизилась на 5% по количеству и на 12% — по объему.

В то же время ставку рыночной ипотеки (вне льготных госпрограмм) в конце сентября — начале октября банки повысили относительно начала сентября на 0,5—1,5п.п., до 10,6—11%.

Это обусловлено ростом стоимости фондирования на фоне общей экономической неопределенности, пояснили аналитики ДОМ.РФ и Frank RG.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

Другие публикации по теме:

Банк России: несмотря на улучшение условий ипотеки, в III квартале доступность жилья в России снизилась в связи с ростом цен

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 9,0% до 8,9% (графики)

Эксперты: россияне ипотекой не перегружены

Эксперты: в октябре в общем объеме ИЖК снизилась доля сделок по госпрограммам льготного кредитования

ДОМ.РФ: объем выданной в августе ипотеки превысил майский в три раза

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе вырос на 45% по отношению к прошлому году (графики)

Банк России: портфель ипотечного кредитования по итогам года может вырасти на 20%

ДОМ.РФ: с 2018 года около 1,5 млн семей получили господдержку по ипотеке почти на 4 трлн руб.

В Штатах держатся повышенные ставки по ипотеке из-за мер Федеральной резервной системы (ФРС) по борьбе с инфляцией. В результате продажи домов сократились, а арендные ставки подскочили, сообщил РБК со ссылкой на Financial Times (FT).

Фото: get.wallhere.com

Издание отмечает, что в сентябре ожидается снижение ключевой ставки ФРС с уровня 5,25% — 5,5%, который держится второй год и сделал недоступным приобретение жилья для части американцев.

Еще в начале 2021 года средняя ипотечная ставка в США составляла 2,65%, но прошлой осенью ее уровень подпрыгнул до 7,79% — это максимум за последние 24 года. К концу лета 2024-го снова началось снижение: средняя ставка для ипотечного займа на 30 лет находится на уровне 6,47%.

Главный экономист по развитым рынкам в Nomura Дэвид Сейф рассказал, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, поэтому доступность жилья значительно снизилась, даже независимо от цены дома. И это сдерживает рост всего рынка.

Низкое предложение на вторичном рынке стимулирует активность в секторе нового жилья. По данным Бюро переписи населения, в июне количество завершенных новостроек выросло на 15,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Фото: © Glow Images / PantherMedia / Фотобанк Лори

Расходы, связанные с жильем, составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, следует из последнего отчета об индексе потребительских цен. Например, в Аризоне для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год, а средний годовой доход жителей штата составляет $37,2 тыс., что практически вдвое меньше.

Результаты исследования Center for Popular Democracy показали, что рост стоимости жилья беспокоит 84% опрошенных. 75% респондентов назвали расходы на жилье самой сложной статьей расходов, более 60% признались, что будут голосовать за тех, кто намерен стабилизировать стоимость аренды. Рынок арендной платы в США начинает остывать, но она все еще остается высокой: инфляция этой статьи расходов взлетела до максимума в 8,18% прошлой весной, но этим летом опустилась до 5,2%.

Вице-президент и кандидат в президенты США Камала Харрис пообещала предоставлять налоговые льготы до $25 тыс. тем, кто впервые приобретает жилье. Она также предложила ослабить налоговую нагрузку на застройщиков и принять меры против недобросовестных корпоративных арендодателей и инвесторов, которые скупают большие объемы жилого фонда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ипотека в США заметно подешевела за последние четыре месяца

Эксперты: в США неожиданно снизились продажи вторичного жилья

Эксперты: ставки по ипотеке в США упали ниже 7%

Эксперты: ипотечные ставки в США впервые в этом году превысили 7%

Вопреки ожиданиям экспертов продажи новостроек в США снизились

За месяц ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США приблизились к 7%

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

Ипотечные ставки в США достигли максимума за шесть недель

В декабре продажи новостроек в США увеличились на 8%

В США ставки по ипотеке выросли впервые за два месяца

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%