Аналитики Банка ДОМ.РФ подсчитали количество проданных квартир в новостройках и отметили, что, несмотря на небольшой спад, продажи в 1,7 раз превышают среднее значение последних трех лет, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Как подсчитали эксперты, в октябре в новостройках страны было куплено порядка 74 тыс. квартир (-17% к сентябрю), причем снижение наблюдалось практически во всех крупнейших агломерациях РФ. Тем не менее результат сопоставим с показателями августа (75 тыс. квартир).

А в таких регионах, как Краснодарский и Ставропольский края, республики Башкортостан и Татарстан, Волгоградская, Омская, Рязанская, Самарская, Тульская и Челябинская области, показатели, по данным аналитиков, вдвое превышают среднее значение 2021—2023 годов.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Руководитель направления Аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Виктор Тунев (на фото) отметил, что срок реализации всего объема непроданного строящегося жилья в октябре вырос с 16 до 19 месяцев, тем не менее квартиры в новостройках продаются быстрее, чем в период высокого спроса 2020—2021 годов.

Главный аналитик банка спрогнозировал в перспективе возвращение этого показателя  к сроку в 2—2,5 года и уточнил: «Продажи на первичном рынке при этом останутся высокими и будут поддерживаться разницей в процентных ставках, как минимум, до середины следующего года».

В Москве, по данным экспертов, количество сделок в октябре снизилось на 17%, что, однако, в 1,4 раза превышает средние показатели за последние 3 года. При этом наблюдается смещение спроса в сторону жилья премиум-класса: в этом сегменте выручка девелоперов в октябре выросла на 8%, а в категориях «типовой» и «комфорт» — снизилась на 20%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

ДОМ.РФ: за 10 месяцев в России выдано 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн руб.

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

ДОМ.РФ: по итогам года объем запуска нового жилья может превысить 45 млн кв. м

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, ставшие лидерами ипотечного кредитования в октябре

Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: осенью запущено максимальное с начала 2023 года количество проектов

В России предложение строящихся апартаментов увеличилось почти вдвое с начала 2021 года

Банк ДОМ.РФ: в августе продажа жилья по ДДУ в новостройках выросла на 44%

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Эксперты: в II квартале застройщики продолжили наращивать предложение жилья

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям