Такие данные содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти крупнейших российских городах.

Фото: www.сз-саратов.рф

В исследовании отмечается, что рост средней цены 1 кв. м новостроек в период с января по июнь в РФ «оказался довольно впечатляющим»: все города, кроме Мурманска (–14%), показали положительную ценовую динамику.

Фото: www.netyerim.net

Более других преуспели в этом Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%).

Цены на новостройки в городах России

Источник: mirkvartir.ru

В Москве «квадрат» от застройщиков подорожал (см. таблицу выше) за первое полугодие на 7,7%, в Московской области – на 12,4%, в Санкт-Петербурге — на 13,5%, в Ленинградской области – на 15,9%.

В среднем по стране 1 кв. м новостройки за шесть месяцев вырос в цене, согласно подсчетам аналитиков компании МИР КВАРТИР, на 20,9% — до 109,34 тыс. руб.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Что касается средней стоимости квартиры в доме от застройщика, то здесь наиболее значительный рост продемонстрировали такие города, как: Нижний Тагил (+44,6%), Волжский (36,1%), Иркутск (+33,4%), Тверь (+33%), Рязань (+28%), Саратов (+27,9%), Ярославль (+27,8%).

В целом квартира в российской новостройке (исходя из среднего значения по всем 70-ти исследуемым городам) подорожала за рассматриваемый период на 20,2% — до 5,92 млн руб.

Снижение средней цены предложения было зафиксировано по итогам полугодия лишь в двух городах из 70-ти — в Мурманске (-6,5%) и, как ни странно, в курортном Сочи (-9,4%).

Фото: www.mirkvartir.me

«В Сочи происходит сейчас ‘’переоценка ценностей’’: после того, как в I квартале этого года цены превысили московские, они стали ‘’сдуваться’’ уже в мае, приближаясь к адекватным значениям», — объяснил парадоксальную на первый взгляд тенденцию генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Он также пояснил, что высокий рост цен по итогам первого полугодия был обеспечен в основном за счет скачка спроса и валютных колебаний в I квартале.

Фото: www.newvz.ru

«Но во II квартале, в связи с политическими и экономическими потрясениями спрос на жилье упал, и рост начал замедляться. Затем объявленная льготная ипотека под 7% стала поддерживать и застройщиков, и покупателей, и спрос вновь растет», – заметил эксперт.

По мнению Луценко, цены на новостройки в РФ продолжат расти и во II полугодии.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: цены новостроек стагнируют на фоне снижения спроса, но осенью рынок оживится

Эксперты: в этом году новостройки сильнее всего подорожали в Иркутске, Саратове и Челябинске

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц                                                                  

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 05.09.2022 №01-01-17/14421-НБ «О проведении органами негосударственной экспертизы проверки достоверности определения сметной стоимости строительства».

Фото: www.obrazilla.ru

В письме упреждение сообщает, проверка сметной стоимости для объектов капитального строительства (ОКС), финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в ч. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), может быть проведена в рамках иных услуг, если оказание таких услуг предусмотрено уставом учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы.

Как указывает, обосновывая данные выводы, Главгосэкспертиза (ГГЭ), ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ устанавливается, что в случае если сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%, превышает 10 млн руб., указанная сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации.

Фото: www.gge.ru

ГрК РФ не предусматривает проведение проверки достоверности определения сметной стоимости в рамках государственной либо негосударственной экспертизы для ОКС, финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ.

Фото: www.gis96.ru

Таким образом, исходя из указанных норм, ГГЭ указывает, что проверка достоверности определения сметной стоимости строительства осуществляется только в ходе государственной экспертизы проектной документации и проводится исключительно в отношении ОКС, финансируемых с привлечением средств, указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ.

Фото: www.edsro.center

Проверка сметной стоимости для ОКС, финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ, может быть проведена в рамках иных услуг, если оказание таких услуг предусмотрено уставом учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы.

Включение таких заключений в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ) объектов капитального строительства ГрК РФ не предусмотрено.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой получил полномочия по включению в ЕГРЗ сведений о типовом проектном решении

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Главгосэкспертиза назвала самые типичные ошибки в проектной документации

Негосударственную экспертизу проектной документации можно будет осуществлять с помощью портала госуслуг

Минстрой перенес срок прохождения независимой оценки квалификации специалистов

Новые правила аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы

Временный порядок проведения госэкспертизы не устанавливает дополнительных «послаблений»

Верховный Суд: казначейство не уполномочено проверять достоверность сметной стоимости строительных работ, определенной на этапе проектирования

Минстрой: продлевать сроки проведения госэкспертизы можно неоднократно

Временный порядок проведения государственной экспертизы

В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены

Как изменится порядок ведения ЕГРЗ

Правительство и Минстрой — за включение типовой проектной документации в ЕГРЗ

Минстрой изменил порядок ведения ЕГРЗ: комментарии экспертов