Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%
К такому выводу пришли аналитики Домклик по итогам ежемесячного исследования рынка недвижимости за ноябрь 2022 года, с которым они любезно ознакомили портал ЕРЗ.РФ. При этом в среднем по РФ стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась на 1,5%, отмечается в обзоре.
Фото: www.tsargrad.tv
Как и что считали аналитики
Для топ-10 регионов по количеству выдач была определена медианная стоимость 1 кв. м по ипотечным сделкам, проводимым через СберБанк.
Стоимость квадратного метра определялась как отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади. В диаграмме ниже приводится медианная стоимость 1 кв. м по ипотечным сделкам. Изменение стоимости «квадрата» (%) по отношению к стоимости в октябре 2022 года обозначено цифрами у основания столбцов.
Источник: ДомКлик
Согласно данным Домклик о заключенных ипотечных сделках в ноябре 2022, за месяц средняя стоимость квадратного метра по стране на первичном рынке увеличилась на 1,5% — со 119 до 120 тысяч рублей.
Где зафиксирован рост стоимости кв. м первичного жилья
Если рассматривать динамику изменения стоимости 1 кв. м метра по топ-10 регионам, то в большинстве из них наблюдается рост цен. Наибольшее увеличение зафиксировано в следующих Республике Татарстан (+14%), Республике Башкортостан (+6%) и Краснодарском крае (+5%).
В Москве стоимость «первички» также увеличилась: рост стоимости 1 кв. м, согласно заключенным ипотечным сделкам, составил 3%.
Фото: www.baboo.ge
Где цены на новостройки снизились
Из приведенного списка топ-10 наиболее активных регионов выделяются Санкт-Петербург и Московская область: здесь, напротив, фиксируется снижение стоимости первичного жилья — на 1% и 4% соответственно.
По мнению аналитиков Домклик, такие ценовые скачки в ключевых регионах являются следствием различных финансовых стратегий застройщиков на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки.
Данные Домклик по ипотечным сделкам за ноябрь подтверждают значительный всплеск интереса населения к «первичному» жилью: за месяц доля сделок на первичном рынке от всех выдач СберБанка увеличилась на 5,2% по сравнению с показателями октября.
Фото: www.ksonline.ru
«Основной вопрос, который волновал всех участников рынка жилищного строительства в последние месяцы, разрешился. Президент Владимир Путин на прошлой неделе объявил, что программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, хотя и с некоторым повышением ставки (с 7% до 8%), — отмечает руководитель аналитического центра Домклик Мария Ромчанова (на фото). — Программа семейной ипотеки (ставка 6%) будет распространяться на семьи с двумя и более детьми до 18 лет».
По мнению эксперта, такое решение ускорит выход цен на равновесные значения и позволит избежать значительного падения спроса. «По нашим прогнозам, окончание льготной программы господдержки привело бы к сокращению количества ипотечных сделок на первичном рынке на ~34% и падению объема выдач в целом на ~15%», — аргументирует эксперт.
Фото: www.oooipkit.ru
Другие публикации по теме:
Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%
Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов
Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось
Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса
Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда
Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен
Эксперты: по итогам октября новостройки «старой» Москвы практически не подорожали
Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости