Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге

21 декабря 2022 14:16

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

К такому выводу пришли аналитики Домклик по итогам ежемесячного исследования рынка недвижимости за ноябрь 2022 года, с которым они любезно ознакомили портал ЕРЗ.РФ. При этом в среднем по РФ стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась на 1,5%, отмечается в обзоре.

Фото: www.tsargrad.tv

Как и что считали аналитики

Для топ-10 регионов по количеству выдач была определена медианная стоимость 1 кв. м по ипотечным сделкам, проводимым через СберБанк.

Стоимость квадратного метра определялась как отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади. В диаграмме ниже приводится медианная стоимость 1 кв. м по ипотечным сделкам. Изменение стоимости «квадрата» (%) по отношению к стоимости в октябре 2022 года обозначено цифрами у основания столбцов.

Источник: ДомКлик

Согласно данным Домклик о заключенных ипотечных сделках в ноябре 2022, за месяц средняя стоимость квадратного метра по стране на первичном рынке увеличилась на 1,5% — со 119 до 120 тысяч рублей.

Где зафиксирован рост стоимости кв. м первичного жилья

Если рассматривать динамику изменения стоимости 1 кв. м метра по топ-10 регионам, то в большинстве из них наблюдается рост цен. Наибольшее увеличение зафиксировано в следующих Республике Татарстан (+14%), Республике Башкортостан (+6%) и Краснодарском крае (+5%).

В Москве стоимость «первички» также увеличилась: рост стоимости 1 кв. м, согласно заключенным ипотечным сделкам, составил 3%.

Фото: www.baboo.ge

Где цены на новостройки снизились

Из приведенного списка топ-10 наиболее активных регионов выделяются Санкт-Петербург и Московская область: здесь, напротив, фиксируется снижение стоимости первичного жилья — на 1% и 4% соответственно.

По мнению аналитиков Домклик, такие ценовые скачки в ключевых регионах являются следствием различных финансовых стратегий застройщиков на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки.

Данные Домклик по ипотечным сделкам за ноябрь подтверждают значительный всплеск интереса населения к «первичному» жилью: за месяц доля сделок на первичном рынке от всех выдач СберБанка увеличилась на 5,2% по сравнению с показателями октября.

Фото: www.ksonline.ru

«Основной вопрос, который волновал всех участников рынка жилищного строительства в последние месяцы, разрешился. Президент Владимир Путин на прошлой неделе объявил, что программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, хотя и с некоторым повышением ставки (с 7% до 8%), — отмечает руководитель аналитического центра Домклик Мария Ромчанова (на фото). — Программа семейной ипотеки (ставка 6%) будет распространяться на семьи с двумя и более детьми до 18 лет».

По мнению эксперта, такое решение ускорит выход цен на равновесные значения и позволит избежать значительного падения спроса. «По нашим прогнозам, окончание льготной программы господдержки привело бы к сокращению количества ипотечных сделок на первичном рынке на ~34% и падению объема выдач в целом на ~15%», — аргументирует эксперт.