Такое подорожание эксперты портала «МИР КВАРТИР» увязывают с запуском госпрограммы льготной ипотеки, ослаблением рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования, снизившего зависимость застройщиков от денег дольщиков.
Фото: www.n911.ru
С начала текущего года стоимость 1 кв. м в новостройках значительно подросла почти во всех крупных городах РФ с населением более 300 тыс. человек.
Такой вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сделали по итогам исследования цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах страны.
Как видно из таблицы, средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2% — до 70,7 тыс. руб. А средняя цена квартиры в новостройке выросла на 18,7% — до 4 млн руб.
№
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м
|
Прирост за год
|
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост за год
|
1
|
Москва
|
259622
|
17,0%
|
15027747
|
15,1%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
150395
|
18,8%
|
9415027
|
17,8%
|
3
|
Сочи
|
148392
|
22,6%
|
8840881
|
12,5%
|
4
|
Владивосток
|
119298
|
25,6%
|
5681006
|
14,1%
|
5
|
Московская область
|
111371
|
14,3%
|
5889350
|
15,3%
|
6
|
Якутск
|
106450
|
29,7%
|
5306235
|
32,5%
|
7
|
Хабаровск
|
105858
|
30,7%
|
6029538
|
32,0%
|
8
|
Севастополь
|
101636
|
29,6%
|
5970132
|
22,1%
|
9
|
Казань
|
99055
|
12,8%
|
5739085
|
13,0%
|
10
|
Ленинградская область
|
95125
|
17,8%
|
4838163
|
20,2%
|
11
|
Нижний Новгород
|
90181
|
26,3%
|
5162134
|
23,6%
|
12
|
Екатеринбург
|
89998
|
17,9%
|
5289827
|
16,7%
|
13
|
Сургут
|
88742
|
13,0%
|
5311168
|
13,9%
|
14
|
Симферополь
|
83978
|
6,1%
|
5124911
|
8,4%
|
15
|
Тюмень
|
83876
|
27,0%
|
4813843
|
27,8%
|
16
|
Уфа
|
83836
|
17,7%
|
4563707
|
18,3%
|
17
|
Иркутск
|
83721
|
24,8%
|
3922031
|
17,9%
|
18
|
Архангельск
|
80038
|
11,7%
|
4097134
|
9,6%
|
19
|
Новосибирск
|
78971
|
13,1%
|
4257013
|
8,9%
|
20
|
Пермь
|
72803
|
20,0%
|
4029481
|
27,2%
|
21
|
Тула
|
72522
|
30,6%
|
4184230
|
21,7%
|
22
|
Красноярск
|
72165
|
23,3%
|
4154663
|
28,4%
|
23
|
Томск
|
69708
|
25,3%
|
3622583
|
23,2%
|
24
|
Калининград
|
69243
|
21,1%
|
4185313
|
19,1%
|
25
|
Чита
|
68983
|
19,2%
|
4230493
|
12,3%
|
26
|
Белгород
|
68699
|
17,1%
|
4204660
|
25,1%
|
27
|
Мурманск
|
67033
|
32,5%
|
3693533
|
33,1%
|
28
|
Астрахань
|
66317
|
8,9%
|
4209500
|
10,6%
|
29
|
Набережные Челны
|
65686
|
30,0%
|
3493783
|
26,5%
|
30
|
Ростов-на-Дону
|
65422
|
18,7%
|
3470331
|
26,2%
|
31
|
Краснодар
|
65317
|
13,9%
|
3544823
|
12,7%
|
32
|
Калуга
|
64585
|
19,5%
|
3580784
|
16,4%
|
33
|
Воронеж
|
63412
|
22,0%
|
3747860
|
28,6%
|
34
|
Ижевск
|
62982
|
15,1%
|
3453321
|
19,1%
|
35
|
Пенза
|
62621
|
17,9%
|
3448659
|
21,6%
|
36
|
Самара
|
62227
|
15,5%
|
3611772
|
15,0%
|
37
|
Улан-Удэ
|
60492
|
27,6%
|
2908566
|
30,0%
|
38
|
Барнаул
|
59497
|
21,5%
|
3278352
|
21,7%
|
39
|
Кемерово
|
59023
|
32,9%
|
3033924
|
32,8%
|
40
|
Волгоград
|
59013
|
20,2%
|
3506254
|
26,8%
|
41
|
Саранск
|
58157
|
23,9%
|
3177236
|
23,4%
|
42
|
Рязань
|
57608
|
26,1%
|
3406344
|
27,9%
|
43
|
Омск
|
57127
|
26,4%
|
3056100
|
31,5%
|
44
|
Ярославль
|
57070
|
12,1%
|
3569360
|
18,9%
|
45
|
Чебоксары
|
55040
|
24,0%
|
3090065
|
24,2%
|
46
|
Новокузнецк
|
54817
|
27,5%
|
2801436
|
20,3%
|
47
|
Ставрополь
|
54352
|
23,8%
|
2968270
|
27,2%
|
48
|
Курган
|
54087
|
21,4%
|
2675528
|
23,6%
|
49
|
Череповец
|
53564
|
24,7%
|
3165011
|
26,4%
|
50
|
Курск
|
53440
|
23,4%
|
3168581
|
29,1%
|
51
|
Тверь
|
53202
|
10,1%
|
2947195
|
13,9%
|
52
|
Вологда
|
52573
|
13,7%
|
2777281
|
16,0%
|
53
|
Липецк
|
52488
|
16,1%
|
3285581
|
27,3%
|
54
|
Челябинск
|
52364
|
25,0%
|
3222135
|
28,8%
|
55
|
Орел
|
51653
|
27,1%
|
2801044
|
33,5%
|
56
|
Киров
|
50824
|
10,2%
|
2874324
|
11,8%
|
57
|
Тольятти
|
50789
|
18,6%
|
2552055
|
6,2%
|
58
|
Ульяновск
|
50589
|
7,3%
|
2930567
|
2,1%
|
59
|
Грозный
|
50002
|
-5,8%
|
4027962
|
-5,1%
|
60
|
Иваново
|
49719
|
13,2%
|
3113247
|
28,0%
|
61
|
Владимир
|
49209
|
17,0%
|
3015681
|
28,2%
|
62
|
Нижний Тагил
|
48521
|
-2,8%
|
2368874
|
0,3%
|
63
|
Смоленск
|
47752
|
22,1%
|
2635073
|
19,5%
|
64
|
Брянск
|
46739
|
28,8%
|
2723259
|
30,0%
|
65
|
Волжский
|
46379
|
9,8%
|
2782440
|
18,2%
|
66
|
Оренбург
|
44921
|
14,0%
|
2261058
|
12,4%
|
67
|
Саратов
|
44761
|
26,1%
|
2424896
|
23,8%
|
68
|
Владикавказ
|
41436
|
10,7%
|
2823233
|
4,5%
|
69
|
Махачкала
|
36592
|
23,9%
|
2549614
|
21,1%
|
70
|
Магнитогорск
|
34922
|
-2,6%
|
1987615
|
-2,6%
|
|
Среднее
|
70700
|
19,2%
|
4000755
|
18,7% |
Источник: mirkvartir.ru
В число городов, где новостройки подорожали особенно существенно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).
В трех городах из исследованных 70-ти цена за 1 кв. м хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).
В Москве, как видно из таблицы, рост составил 17% — до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.
Квартиры в новостройках Московской области подорожали на 4,3% —до 111 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: www.mirkvartir.me
По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), главным драйвером роста цен в этом году стала госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%, подогревшая покупательский спрос и тем самым давшая возможность застройщикам поднять цены.
«К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса», — заметил Луценко.
Он также назвал и третью причину подорожания: резкое падение рубля относительно доллара США, случившееся в марте.
Фото: www.itd2.mycdn.me
По мнению эксперта, в наступающем 2021 году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как в году уходящем.
«Продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж», — пояснил свой прогноз руководитель федерального портала «МИР КВАРТИР».
Другие публикации по теме:
Эксперты: в 2021 году рост цен на жилье составит от 6% до 20%
Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке
Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции
Эксперт: Осенний рост продаж формируется крупными застройщиками, а мелкие и средние за год «просели» на 20—40%
Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке
Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков
Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз
Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе
Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%
Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье
