По мнению аналитиков «Метриум», зафиксировавших резкое изменение структуры предложения массовых новостроек Москвы, об этом свидетельствует рост на треть объектов на стадии строительства этажей и сокращение наполовину доля квартир на «котловане».

Фото: www.saomos.news

Согласно исследованию столичного рынка новостроек массового сегмента, проведенного компанией «Метриум», по итогам апреля здесь было представлено 16,4 тыс. квартир.

При этом большая часть (50%) из них продавались в корпусах, где шли работы по сооружению этажей. А вот в зданиях на начальном этапе (котлован) доступными для приобретения были только 18% доступных квартир. Столько же объектов было на стадии отделки (18%) и немного меньше — в готовых домах (13%).

Между тем в марте доля квартир «на котловане» примерно равнялась удельному весу жилья в корпусах, где уже шло строительство этажей, отмечают аналитики. На начальном этапе в первый месяц весны в Москве продавалось 34% квартир, на стадии монолитных работ — 37%. Доля квартир на этапе отделочных работ составляла 17%, а в готовых домах — 12%.

Фото: www.kvmrent.ru

Вывод, к которому, сравнив показатели марта и апреля, пришли эксперты «Метриум», таков. Если говорить об уровне строительной готовности, то за месяц доля новостроек на начальной стадии сократилась с 34% до 18%, а доля объектов в корпусах на этапе строительства этажей увеличилась с 37% до 50%.

В абсолютных цифрах ситуация обстоит следующим образом. В апреле на раннем этапе продавалось 3 тыс. квартир вместо 5,7 тыс. в марте, а в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ, — 8,3 тыс. вместо 6,2 тыс. месяцем ранее.

Как изменилось предложение новостроек Москвы по стадии строительства

Источник: «Метриум»

«Такое изменение структуры предложения связано с реформой долевого строительства, — комментирует управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — Весной стало известно, что объекты на зрелой стадии строительства (30% технической готовности и 10% проданных площадей) можно будет завершить по старым правилам, то есть привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу-счета. По-видимому, с окончанием холодов застройщики форсировали темпы строительства жилья, чтобы к июлю их объекты соответствовали требованиям Минстроя.

По мнению эксперта, технически это возможно при расширении вливаний в строительство и увеличении рабочих рук на стройплощадках. «Однако отмечу, что часть объектов перешло на новый этап строительства в силу графика работ, без намеренного ускорения строительства, — говорит Литинецкая. — Помимо этого, на структуру повлияло и явное замедление поступления в продажу новых проектов».

Аналитики «Метриум» напоминают, что отмечают, что в апреле в продажу не вышел ни один новый жилой комплекс массового сегмента, а их общее количество не меняется уже четыре месяца. С января 2019 года в Москве экспонируется 85 жилых комплексов, тогда как в прошлом количество проектов постоянно нарастало, причем даже в периоды высокой активности покупателей.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Регионы-лидеры по объемам ввода жилья — Московская и Ленинградская области

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Эксперты «Метриум»: рынок недвижимости в I квартале вновь вырос, но не так сильно, как в прошлые годы

Росреестр: число зарегистрированных ДДУ в Москве в I квартале выросло на четверть

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована

Очередной опрос, который в январе 2025 года провели ДОМ.РФ и ВЦИОМ, показал, что доля наших соотечественников, ожидающих увеличения цен на жилье, постепенно снижается и составила 51% (в декабре 2024-го было 57%). Это минимальное значение за последние полтора года.

На фоне сохранения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре без изменений, доля граждан, ожидающих роста ставок по ипотеке и ужесточения условий выдачи, снизилась до 49% против 62% в октябре, когда Банк России увеличил ключевую ставку с 19% до 21%.

Доля респондентов в возрасте от 25 до 44 лет — то есть людей с самой высокой потребностью в улучшении жилищных условий, которые оценивают текущее состояние рынка как хорошее для покупки жилья, — составляет всего 14% — 15% (в среднем по стране доля таких граждан достигает 20%).

При этом 37% опрошенных считают сегодняшние условия подходящими для продажи жилья.

Аналитики ДОМ.РФ считают, что при сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне рост цен на новостройки в этом году не превысит уровень инфляции.

Пик рыночных ставок пройден, но они продолжат оставаться на повышенном уровне.

Смягчение регулирования и расширение условий льготных программ повысит их доступность для заемщиков, большая доля которых — граждане в возрасте 25—44 лет. По мнению экспертов, воспользоваться льготной программой необходимо при первой же возможности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Девелопер Алексей Алмазов: Рынок поддержит не только «Семейная ипотека», но и желание людей переехать из ветхого жилья

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач Сбера находится на рекордном уровне — 65%

Программа материнского капитала продлена до конца 2030 года

Эксперт: квази-льготная ипотека довела рынок недвижимости до «эффекта Мерседеса»

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки находится на рекордно высоком уровне — 70%

Эксперты: в феврале «ипотечная зима» не закончится, а продлится весь 2025 год

В общем объеме выдач доля льготной ипотеки приблизилась к 80%

Эксперты назвали регионы России с потенциалом расширения «Семейной ипотеки» на готовое жилье