По мнению аналитиков «Метриум», зафиксировавших резкое изменение структуры предложения массовых новостроек Москвы, об этом свидетельствует рост на треть объектов на стадии строительства этажей и сокращение наполовину доля квартир на «котловане».

Фото: www.saomos.news

Согласно исследованию столичного рынка новостроек массового сегмента, проведенного компанией «Метриум», по итогам апреля здесь было представлено 16,4 тыс. квартир.

При этом большая часть (50%) из них продавались в корпусах, где шли работы по сооружению этажей. А вот в зданиях на начальном этапе (котлован) доступными для приобретения были только 18% доступных квартир. Столько же объектов было на стадии отделки (18%) и немного меньше — в готовых домах (13%).

Между тем в марте доля квартир «на котловане» примерно равнялась удельному весу жилья в корпусах, где уже шло строительство этажей, отмечают аналитики. На начальном этапе в первый месяц весны в Москве продавалось 34% квартир, на стадии монолитных работ — 37%. Доля квартир на этапе отделочных работ составляла 17%, а в готовых домах — 12%.

Фото: www.kvmrent.ru

Вывод, к которому, сравнив показатели марта и апреля, пришли эксперты «Метриум», таков. Если говорить об уровне строительной готовности, то за месяц доля новостроек на начальной стадии сократилась с 34% до 18%, а доля объектов в корпусах на этапе строительства этажей увеличилась с 37% до 50%.

В абсолютных цифрах ситуация обстоит следующим образом. В апреле на раннем этапе продавалось 3 тыс. квартир вместо 5,7 тыс. в марте, а в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ, — 8,3 тыс. вместо 6,2 тыс. месяцем ранее.

Как изменилось предложение новостроек Москвы по стадии строительства

Источник: «Метриум»

«Такое изменение структуры предложения связано с реформой долевого строительства, — комментирует управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — Весной стало известно, что объекты на зрелой стадии строительства (30% технической готовности и 10% проданных площадей) можно будет завершить по старым правилам, то есть привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу-счета. По-видимому, с окончанием холодов застройщики форсировали темпы строительства жилья, чтобы к июлю их объекты соответствовали требованиям Минстроя.

По мнению эксперта, технически это возможно при расширении вливаний в строительство и увеличении рабочих рук на стройплощадках. «Однако отмечу, что часть объектов перешло на новый этап строительства в силу графика работ, без намеренного ускорения строительства, — говорит Литинецкая. — Помимо этого, на структуру повлияло и явное замедление поступления в продажу новых проектов».

Аналитики «Метриум» напоминают, что отмечают, что в апреле в продажу не вышел ни один новый жилой комплекс массового сегмента, а их общее количество не меняется уже четыре месяца. С января 2019 года в Москве экспонируется 85 жилых комплексов, тогда как в прошлом количество проектов постоянно нарастало, причем даже в периоды высокой активности покупателей.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Регионы-лидеры по объемам ввода жилья — Московская и Ленинградская области

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Эксперты «Метриум»: рынок недвижимости в I квартале вновь вырос, но не так сильно, как в прошлые годы

Росреестр: число зарегистрированных ДДУ в Москве в I квартале выросло на четверть

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована

Аналитики компании Метриум подсчитали, что по итогам января объем предложения в Подмосковье за месяц уменьшился на 2,4%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год).

Фото: mos.ru

Январская экспозиция новостроек Московской области насчитывала 44,2 тыс. лотов (-2,4% за месяц) в 210 проектах. Из них 43,1 тыс. — квартиры (-2,1% за месяц) и 1,1 тыс. — апартаменты (-14,1% за месяц).

В прошедшем месяце не зафиксировано ни одного старта нового проекта. 

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на рынке новостроек Московской области по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц), в квартирах «квадрат» стоил 192 460 руб. (+1,1% за месяц), в апартаментах — 200 180 руб. (+3,1% за месяц). 

Фото: ferrostroy.ru

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото) отметил, что профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Подмосковья.

«За январь в регионе совершено всего 5 оптовых сделок по ДДУ, тогда как в Новой Москве — 18, а в исторических границах столицы — 125, уточнил он и добавил: — Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к приумножению средств».

Девелопер считает, что сейчас наступило подходящее время для таких сделок, поскольку цены на новостройки в Московской области в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост. При снижении ключевой ставки ЦБ он ожидает ускорения динамики. 

Средневзвешенная цена предложения новостроек в Московской области по месяцам, руб. за кв. м 

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в январе 2025 года зафиксированы в Воскресенске, Химках и Балашихе, а квартиры — в Звенигороде, Пушкинском и Ленинском городских округах.

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год), с апартаментами совершено 33 сделки, с квартирами — 3,3 тыс.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в январе держалась на уровне 58%, относительно ноября 2024 года показатель снизился на 14 п. п.

Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составляла 29%. 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Эксперты отметили сокращение спроса в январе 2025 года на рынке новостроек Московской области на 5,5%, до 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год). Незначительное снижение показателя относительно декабря демонстрирует его устойчивость: в январе оно, как правило, больше из-за фактора сезонности и январских праздников.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) рассказал, что доля ипотечных сделок в новостройках Московской области держится на рекордно низком уровне второй месяц подряд (58%). Это связано с действительно широким распространением рассрочек.

«Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но в итоге программы оказались успешными, — пояснил эксперт и добавил: — По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только "Семейная ипотека", а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы».

Тем не менее, по словам Сырцова, невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (-38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми 

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты определили города Подмосковья с самым большим ростом цен на недвижимость

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты 

Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение