Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

15 мая 2023 17:07

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР подвели апрельские итоги по ценам на новостройки в 68 российских городах, а также в Московской и Ленинградской областях.

Фото: www.yandex.net

По данным экспертов, больше всего в апреле квадратный метр подорожал в Сочи (+7,4%). Город-курорт вновь обогнал по ценам столицу России: 1 кв. м теперь стоит в Сочи 348 933 руб.

«Не исключено, что резкий скачок цен в Сочи связан с новыми ограничениями строительства и запретом переоборудования санаториев в апарт-комплексы, а также преддверием высокого сезона», — предположил генеральный директор портала Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: www.mirkvartir.me

В Волжском рост цен составил 6,1%, Грозном — 5,5%, Махачкале — 5%, Нижнем Тагиле, Иваново и Якутске — 4,5%.

Наибольшее же падение показали Курган (-3,3%), Саранск и Москва (-2,3%). В столице 1 кв. м подешевел до 322 729 руб.

При этом в Санкт-Петербурге снижение можно считать несущественным (-0,8%). А в Подмосковье цены даже немного подросли (+0,3%).

В обоих столичных мегаполисах девелоперы достаточно долго пытались держать цены в новостройках, но в итоге все-таки «сдались». Аналитики объяснили это прежде всего сворачиванием околонулевой ипотеки и, соответственно, весьма заметным снижением спроса.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост, за апрель, %	Ср. цена лота, руб.	Прирост, за апрель, %
1	Сочи	348 933	7,4	12 569 934	4,1
2	Москва	322 729	-2,3	18 389 873	-2,3
3	Санкт—Петербург	222 452	-0,8	11 648 258	-1,6
4	Московская область	173 385	0,3	8 552 293	-2,2
5	Казань	173 277	-0,3	8 745 733	-1,0
6	Владивосток	163 540	-1,2	8 270 692	-3,9
7	Севастополь	153 525	2,8	7 578 547	3,8
8	Якутск	147 349	4,5	6 873 476	-6,6
9	Ленинградская область	146 842	-0,6	6 858 083	-2,4
10	Краснодар	145 513	-0,3	7 151 860	-0,2
11	Чита	143 374	0,7	7 038 024	1,1
12	Нижний Новгород	141 496	2,0	7 552 444	0,9
13	Хабаровск	138 101	2,5	8 170 950	1,3
14	Симферополь	132 979	1,0	7 166 592	0,2
15	Сургут	128 735	4,0	7 969 220	7,8
16	Архангельск	128 577	2,3	5 893 498	-0,6
17	Уфа	128 540	3,2	6 337 341	1,1
18	Иркутск	126 431	1,1	6 365 117	-2,5
19	Новосибирск	126 203	1,5	6 290 689	3,5
20	Екатеринбург	124 245	0,5	6 014 760	0,1
21	Тюмень	119 014	1,3	6 283 603	2,3
22	Калининград	117 743	-1,1	7 117 307	-2,4
23	Ростов—на—Дону	115 815	1,2	5 507 496	1,7
24	Томск	115 752	3,6	6 434 804	2,4
25	Новокузнецк	115 722	0,0	6 809 043	0,8
26	Астрахань	115 708	0,8	5 885 636	0,3
27	Красноярск	115 008	-0,3	6 629 451	-2,0
28	Белгород	113 554	0,0	6 359 166	-2,2
29	Пермь	110 345	0,0	5 512 045	-3,4
30	Самара	106 551	-0,9	5 913 388	-1,7
31	Улан—Удэ	105 791	1,8	5 143 156	2,1
32	Омск	104 919	3,0	5 858 891	3,7
33	Тула	104 607	1,1	5 631 498	-1,5
34	Барнаул	103 513	2,7	5 622 168	1,7
35	Мурманск	103 483	3,2	5 056 250	1,0
36	Кемерово	102 202	3,6	5 128 533	1,1
37	Ярославль	101 759	4,4	5 765 724	6,9
38	Рязань	99 970	-1,3	5 328 934	-3,8
39	Тверь	97 533	-0,9	5 196 910	-1,4
40	Набережные Челны	96 913	0,4	4 724 313	-3,6
41	Воронеж	95 970	1,1	4 876 515	0,1
42	Калуга	95 697	0,4	5 211 516	1,0
43	Волгоград	94 823	-0,5	4 900 547	-3,3
44	Пенза	94 177	-1,1	5 626 285	-0,3
45	Чебоксары	94 046	0,8	5 069 427	0,0
46	Ставрополь	93 886	0,5	5 014 042	0,2
47	Челябинск	89 601	1,7	4 747 343	0,2
48	Ижевск	88 336	0,7	4 591 414	-0,5
49	Тольятти	87 639	-0,6	4 831 263	-2,6
50	Владимир	85 982	1,0	4 405 134	-0,8
51	Липецк	85 548	-0,2	5 164 407	2,2
52	Череповец	84 760	0,9	5 001 623	0,5
53	Киров	84 655	-1,3	3 854 889	-3,1
54	Ульяновск	84 350	0,3	4 132 056	-6,3
55	Курск	84 303	-1,7	4 264 132	-4,0
56	Орел	83 740	0,4	4 899 738	-0,2
57	Саратов	83 376	2,9	4 324 510	-1,3
58	Иваново	83 320	4,5	4 836 213	1,7
59	Брянск	81 823	0,9	4 797 009	-0,1
60	Волжский	80 308	6,1	4 706 224	8,3
61	Вологда	80 205	-0,6	4 226 379	-4,8
62	Саранск	79 102	-2,3	3 972 183	-6,8
63	Курган	77 196	-3,3	4 149 988	-8,6
64	Грозный	76 921	5,5	5 673 461	6,4
65	Смоленск	75 349	0,7	4 179 184	-3,9
66	Оренбург	69 256	2,0	3 364 021	3,0
67	Владикавказ	68 324	0,8	4 829 916	-3,3
68	Нижний Тагил	63 352	4,5	3 006 889	1,6
69	Магнитогорск	55 936	1,1	2 573 356	2,4
70	Махачкала	53 865	5,0	3 743 817	6,8
	Среднее	113 400	1,2	5 947 417	-0,2

Источник: МИР КВАРТИР

Наибольший прирост общей цены лота аналитики обнаружили в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%) и Ярославле (+6,9%). А наибольшее падение — в Кургане (-8,6%), Саранске (-06,8%) и Якутске (-6,6%).

В Москве средний лот, по их расчетам, подешевел на 2,3% до 18 389 873 руб., в Подмосковье — на 2,2% до 8 552 293 руб., а в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 11 648 258 руб.

В целом 1 кв. м. в новостройках подорожал в 47 субъектах из 70. В трех показатель не изменился, в 20 — цены упали. В среднем по всем исследованным территориям «квадрат» недвижимости теперь стоит 113 400 руб. (рост 1,2%).

Одновременно снизилась общая цена лота (на 0,2% до 5 947 417 руб.) Это, по мнению аналитиков, говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади строящихся квартир.

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 7% (графики)

Росстат: в I квартале цены на новостройки в России снизились на 0,6%

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Печать

Экспертное мнение Цены Доступность жилья Аналитика Спрос

26 января 2023 12:45

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Несмотря на все потрясения, связанные с СВО, санкциями и объявлением частичной мобилизации, спрос на московские «квадраты», хотя и существенно просел относительно успешного 2021 года, но в абсолютном значении превзошел показатели других предыдущих лет, отмечается в очередном исследовании компании Метриум.

Фото: www.metrium.ru

Согласно содержащимся в обзоре данным Росреестра, в 2022 году в Москве было зарегистрировано 85 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 14% меньше, чем по итогам 2021 года.

Источник: Метриум

С одной стороны, это худшая динамика с 2015 года (когда количество сделок с московскими новостройками упало на 18% относительно 2014 года), но с другой — по абсолютному числу сделок 2022 год уступил только успешному в экономическом плане 2021 году.

Для сравнения: в 2020 году было заключено 82,8 тыс. ДДУ, в 2019 — 81,6 тыс., в 2018 — 79,6 тыс., в 2017 — 54,2 тыс.

Фото: www.mirkvartir.ru

По мнению генерального директора компании СМУ-6 Инвестиции Алексея Перлина (на фото), сохранение значительного объема сделок в минувшем году в немалой степени было обусловлено соображениями о надежности такого актива, как московское жилье, стремлением многих россиян вложиться именно в него в период экономической нестабильности и геополитической неопределенности.

Фото: www.metrium.ru

Об этой же тенденции свидетельствует и динамика ипотечных сделок. Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в целом в 2022 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 108,4 тыс. договоров ИЖК в столице (-15% к 2021 году).

За последние семь лет это максимальное падение столичной ипотеки год к году, но абсолютное число ипотечных сделок превзошло (за исключением успешного 2021 года) все годовые показатели за данный период.

По словам основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), сохранению огромного спроса на ипотеку со стороны покупателей московского жилья способствовали госпрограммы субсидирования льготных ставок, околонулевая ипотека от застройщиков, схема проектного финансирования, гарантирующая дольщикам сохранение вложенных средств.

«2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет», — отметила, комментируя ситуацию, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

По ее словам, потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут ни в какое сравнение с теми вызовами, которые появились в РФ в 2022 году.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

«И, несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике», — сделала вывод эксперт.

Она сочла обнадеживающим тот факт, что столичным застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства, пополнять рынок новыми предложениями, а также «разработать действенные инструменты продаж».

Другие публикации по теме:

По итогам 2022 года рынок ипотеки в Москве сократился на 15%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Печать

Аналитика Спрос Экспертное мнение Ипотека Доступность жилья

Поиск

Новости

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности