Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР подвели апрельские итоги по ценам на новостройки в 68 российских городах, а также в Московской и Ленинградской областях.

  

Фото: www.yandex.net

 

По данным экспертов, больше всего в апреле квадратный метр подорожал в Сочи (+7,4%). Город-курорт вновь обогнал по ценам столицу России: 1 кв. м теперь стоит в Сочи 348 933 руб.

«Не исключено, что резкий скачок цен в Сочи связан с новыми ограничениями строительства и запретом переоборудования санаториев в апарт-комплексы, а также преддверием высокого сезона», — предположил генеральный директор портала Павел Луценко (на фото ниже).

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

В Волжском рост цен составил 6,1%, Грозном — 5,5%, Махачкале — 5%, Нижнем Тагиле, Иваново и Якутске — 4,5%.

Наибольшее же падение показали Курган (-3,3%), Саранск и Москва (-2,3%). В столице 1 кв. м подешевел до 322 729 руб.

При этом в Санкт-Петербурге снижение можно считать несущественным (-0,8%). А в Подмосковье цены даже немного подросли (+0,3%).

В обоих столичных мегаполисах девелоперы достаточно долго пытались держать цены в новостройках, но в итоге все-таки «сдались». Аналитики объяснили это прежде всего сворачиванием околонулевой ипотеки и, соответственно, весьма заметным снижением спроса.

 

Цены на новостройки в городах РФ

 

Город

Цена за кв. м,

руб.

Прирост, за

апрель, %

Ср. цена лота,

руб.

Прирост, за

апрель, %

1

Сочи

348 933

7,4

12 569 934

4,1

2

Москва

322 729

-2,3

18 389 873

-2,3

3

Санкт—Петербург

222 452

-0,8

11 648 258

-1,6

4

Московская область

173 385

0,3

8 552 293

-2,2

5

Казань

173 277

-0,3

8 745 733

-1,0

6

Владивосток

163 540

-1,2

8 270 692

-3,9

7

Севастополь

153 525

2,8

7 578 547

3,8

8

Якутск

147 349

4,5

6 873 476

-6,6

9

Ленинградская область

146 842

-0,6

6 858 083

-2,4

10

Краснодар

145 513

-0,3

7 151 860

-0,2

11

Чита

143 374

0,7

7 038 024

1,1

12

Нижний Новгород

141 496

2,0

7 552 444

0,9

13

Хабаровск

138 101

2,5

8 170 950

1,3

14

Симферополь

132 979

1,0

7 166 592

0,2

15

Сургут

128 735

4,0

7 969 220

7,8

16

Архангельск

128 577

2,3

5 893 498

-0,6

17

Уфа

128 540

3,2

6 337 341

1,1

18

Иркутск

126 431

1,1

6 365 117

-2,5

19

Новосибирск

126 203

1,5

6 290 689

3,5

20

Екатеринбург

124 245

0,5

6 014 760

0,1

21

Тюмень

119 014

1,3

6 283 603

2,3

22

Калининград

117 743

-1,1

7 117 307

-2,4

23

Ростов—на—Дону

115 815

1,2

5 507 496

1,7

24

Томск

115 752

3,6

6 434 804

2,4

25

Новокузнецк

115 722

0,0

6 809 043

0,8

26

Астрахань

115 708

0,8

5 885 636

0,3

27

Красноярск

115 008

-0,3

6 629 451

-2,0

28

Белгород

113 554

0,0

6 359 166

-2,2

29

Пермь

110 345

0,0

5 512 045

-3,4

30

Самара

106 551

-0,9

5 913 388

-1,7

31

Улан—Удэ

105 791

1,8

5 143 156

2,1

32

Омск

104 919

3,0

5 858 891

3,7

33

Тула

104 607

1,1

5 631 498

-1,5

34

Барнаул

103 513

2,7

5 622 168

1,7

35

Мурманск

103 483

3,2

5 056 250

1,0

36

Кемерово

102 202

3,6

5 128 533

1,1

37

Ярославль

101 759

4,4

5 765 724

6,9

38

Рязань

99 970

-1,3

5 328 934

-3,8

39

Тверь

97 533

-0,9

5 196 910

-1,4

40

Набережные Челны

96 913

0,4

4 724 313

-3,6

41

Воронеж

95 970

1,1

4 876 515

0,1

42

Калуга

95 697

0,4

5 211 516

1,0

43

Волгоград

94 823

-0,5

4 900 547

-3,3

44

Пенза

94 177

-1,1

5 626 285

-0,3

45

Чебоксары

94 046

0,8

5 069 427

0,0

46

Ставрополь

93 886

0,5

5 014 042

0,2

47

Челябинск

89 601

1,7

4 747 343

0,2

48

Ижевск

88 336

0,7

4 591 414

-0,5

49

Тольятти

87 639

-0,6

4 831 263

-2,6

50

Владимир

85 982

1,0

4 405 134

-0,8

51

Липецк

85 548

-0,2

5 164 407

2,2

52

Череповец

84 760

0,9

5 001 623

0,5

53

Киров

84 655

-1,3

3 854 889

-3,1

54

Ульяновск

84 350

0,3

4 132 056

-6,3

55

Курск

84 303

-1,7

4 264 132

-4,0

56

Орел

83 740

0,4

4 899 738

-0,2

57

Саратов

83 376

2,9

4 324 510

-1,3

58

Иваново

83 320

4,5

4 836 213

1,7

59

Брянск

81 823

0,9

4 797 009

-0,1

60

Волжский

80 308

6,1

4 706 224

8,3

61

Вологда

80 205

-0,6

4 226 379

-4,8

62

Саранск

79 102

-2,3

3 972 183

-6,8

63

Курган

77 196

-3,3

4 149 988

-8,6

64

Грозный

76 921

5,5

5 673 461

6,4

65

Смоленск

75 349

0,7

4 179 184

-3,9

66

Оренбург

69 256

2,0

3 364 021

3,0

67

Владикавказ

68 324

0,8

4 829 916

-3,3

68

Нижний Тагил

63 352

4,5

3 006 889

1,6

69

Магнитогорск

55 936

1,1

2 573 356

2,4

70

Махачкала

53 865

5,0

3 743 817

6,8

 

Среднее

113 400

1,2

5 947 417

-0,2

Источник: МИР КВАРТИР

 

Наибольший прирост общей цены лота аналитики обнаружили в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%) и Ярославле (+6,9%). А наибольшее падение — в Кургане (-8,6%), Саранске (-06,8%) и Якутске (-6,6%).

В Москве средний лот, по их расчетам, подешевел на 2,3% до 18 389 873 руб., в Подмосковье — на 2,2% до 8 552 293 руб., а в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 11 648 258 руб.

В целом 1 кв. м. в новостройках подорожал в 47 субъектах из 70. В трех показатель не изменился, в 20 — цены упали. В среднем по всем исследованным территориям «квадрат» недвижимости теперь стоит 113 400 руб. (рост 1,2%).

Одновременно снизилась общая цена лота (на 0,2% до 5 947 417 руб.) Это, по мнению аналитиков, говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади строящихся квартир.

  

    

  

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 7% (графики)

Росстат: в I квартале цены на новостройки в России снизились на 0,6%

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

+

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Цена 1 кв. м в сочинских новостройках на 20% превысила московскую и на 68% — петербургскую, такой информацией поделились с РБК аналитики платформы «Авито Недвижимость».

 

Фото: www.yandex.net

 

Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек курортной столицы России составила 355,8 тыс. руб. Поэтому, по данным за первый квартал 2023 года, Сочи стал первым в рейтинге городов с населением свыше 500 тыс. человек.

На втором месте расположилась Москва со средней ценой 296 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках, на третьем — Санкт-Петербург (212,3 тыс. руб./1 кв. м). Эти три города по-прежнему самые дорогие в стране в плане жилья.

 

Фото: www.blog.domclick.ru/

 

Первую пятерку городов с самым дорогим жильем замыкают Казань (155,3 тыс. руб.) и Краснодар (148,5 тыс. руб.).

Самая низкая цена за «квадрат» в новостройках — в Саратове (71,1 тыс. руб.), Ульяновске (76,2 тыс. руб.) и Брянске (78,2 тыс. руб.), подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».

  

Рейтинг крупных городов России по средней цене 1 кв. м, I квартал

Город

Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2023 года, руб.

Сочи

355 814

Москва

296 000

Санкт-Петербург

212 304

Казань

155 373

Краснодар

148 529

Севастополь

131 952

Иркутск

129 829

Нижний Новгород

128 447

Уфа

125 006

Новосибирск

122 241

Екатеринбург

120 338

Симферополь

120 000

Красноярск

109 480

Пермь

106 538

Тюмень

106 298

Ростов-на-Дону

106 010

Омск

105 455

Барнаул

102 273

Томск

99 500

Калининград

99 140

Тула

98 027

Рязань

97 507

Воронеж

92 531

Самара

91 479

Волгоград

90 862

Ярославль

84 636

Ставрополь

83 526

Ижевск

80 827

Челябинск

80 038

Киров

79 368

Брянск

78 212

Ульяновск

76 239

Саратов

71 111

Источник: «Авито Недвижимость»

 

«Лидерство Сочи объясняется тем, что это самый популярный город-курорт страны. Москва и Санкт-Петербург — главные мегаполисы страны, где сконцентрирован весь бизнес-потенциал», — прокомментировал итоги анализа цен руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото ниже).

  

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

 

Что касается Казани, уточнил эксперт, она вошла в ТОП-5 городов с самым дорогим жильем после введения льготной ипотеки в 2020 году.

«Столицу Татарстана захватил кредитный бум, что вызвало бурный рост цен, — пояснил Алексеев, добавив: — Еще одна причина — дефицит новостроек, более ощутимый, чем в других городах».

 

Фото: www.kgasu.ru

 

Согласно информации «Авито Недвижимость», рост цены 1 кв. м новостроек в Москве с марта прошлого года составил всего 7,9% новостройки (28 место в рейтинге).

Тогда как в Краснодаре цены прибавили 36%, в Красноярске они выросли на 34,4%, в Саратове — на 30,8%, то есть более чем на треть.

 

 

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют сохранение средней стоимости жилья в новостройках и продолжение мер поддержки отрасли

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится

Эксперт: рынок жилья не выстоит без дисконта

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся