Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР подвели апрельские итоги по ценам на новостройки в 68 российских городах, а также в Московской и Ленинградской областях.

  

Фото: www.yandex.net

 

По данным экспертов, больше всего в апреле квадратный метр подорожал в Сочи (+7,4%). Город-курорт вновь обогнал по ценам столицу России: 1 кв. м теперь стоит в Сочи 348 933 руб.

«Не исключено, что резкий скачок цен в Сочи связан с новыми ограничениями строительства и запретом переоборудования санаториев в апарт-комплексы, а также преддверием высокого сезона», — предположил генеральный директор портала Павел Луценко (на фото ниже).

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

В Волжском рост цен составил 6,1%, Грозном — 5,5%, Махачкале — 5%, Нижнем Тагиле, Иваново и Якутске — 4,5%.

Наибольшее же падение показали Курган (-3,3%), Саранск и Москва (-2,3%). В столице 1 кв. м подешевел до 322 729 руб.

При этом в Санкт-Петербурге снижение можно считать несущественным (-0,8%). А в Подмосковье цены даже немного подросли (+0,3%).

В обоих столичных мегаполисах девелоперы достаточно долго пытались держать цены в новостройках, но в итоге все-таки «сдались». Аналитики объяснили это прежде всего сворачиванием околонулевой ипотеки и, соответственно, весьма заметным снижением спроса.

 

Цены на новостройки в городах РФ

 

Город

Цена за кв. м,

руб.

Прирост, за

апрель, %

Ср. цена лота,

руб.

Прирост, за

апрель, %

1

Сочи

348 933

7,4

12 569 934

4,1

2

Москва

322 729

-2,3

18 389 873

-2,3

3

Санкт—Петербург

222 452

-0,8

11 648 258

-1,6

4

Московская область

173 385

0,3

8 552 293

-2,2

5

Казань

173 277

-0,3

8 745 733

-1,0

6

Владивосток

163 540

-1,2

8 270 692

-3,9

7

Севастополь

153 525

2,8

7 578 547

3,8

8

Якутск

147 349

4,5

6 873 476

-6,6

9

Ленинградская область

146 842

-0,6

6 858 083

-2,4

10

Краснодар

145 513

-0,3

7 151 860

-0,2

11

Чита

143 374

0,7

7 038 024

1,1

12

Нижний Новгород

141 496

2,0

7 552 444

0,9

13

Хабаровск

138 101

2,5

8 170 950

1,3

14

Симферополь

132 979

1,0

7 166 592

0,2

15

Сургут

128 735

4,0

7 969 220

7,8

16

Архангельск

128 577

2,3

5 893 498

-0,6

17

Уфа

128 540

3,2

6 337 341

1,1

18

Иркутск

126 431

1,1

6 365 117

-2,5

19

Новосибирск

126 203

1,5

6 290 689

3,5

20

Екатеринбург

124 245

0,5

6 014 760

0,1

21

Тюмень

119 014

1,3

6 283 603

2,3

22

Калининград

117 743

-1,1

7 117 307

-2,4

23

Ростов—на—Дону

115 815

1,2

5 507 496

1,7

24

Томск

115 752

3,6

6 434 804

2,4

25

Новокузнецк

115 722

0,0

6 809 043

0,8

26

Астрахань

115 708

0,8

5 885 636

0,3

27

Красноярск

115 008

-0,3

6 629 451

-2,0

28

Белгород

113 554

0,0

6 359 166

-2,2

29

Пермь

110 345

0,0

5 512 045

-3,4

30

Самара

106 551

-0,9

5 913 388

-1,7

31

Улан—Удэ

105 791

1,8

5 143 156

2,1

32

Омск

104 919

3,0

5 858 891

3,7

33

Тула

104 607

1,1

5 631 498

-1,5

34

Барнаул

103 513

2,7

5 622 168

1,7

35

Мурманск

103 483

3,2

5 056 250

1,0

36

Кемерово

102 202

3,6

5 128 533

1,1

37

Ярославль

101 759

4,4

5 765 724

6,9

38

Рязань

99 970

-1,3

5 328 934

-3,8

39

Тверь

97 533

-0,9

5 196 910

-1,4

40

Набережные Челны

96 913

0,4

4 724 313

-3,6

41

Воронеж

95 970

1,1

4 876 515

0,1

42

Калуга

95 697

0,4

5 211 516

1,0

43

Волгоград

94 823

-0,5

4 900 547

-3,3

44

Пенза

94 177

-1,1

5 626 285

-0,3

45

Чебоксары

94 046

0,8

5 069 427

0,0

46

Ставрополь

93 886

0,5

5 014 042

0,2

47

Челябинск

89 601

1,7

4 747 343

0,2

48

Ижевск

88 336

0,7

4 591 414

-0,5

49

Тольятти

87 639

-0,6

4 831 263

-2,6

50

Владимир

85 982

1,0

4 405 134

-0,8

51

Липецк

85 548

-0,2

5 164 407

2,2

52

Череповец

84 760

0,9

5 001 623

0,5

53

Киров

84 655

-1,3

3 854 889

-3,1

54

Ульяновск

84 350

0,3

4 132 056

-6,3

55

Курск

84 303

-1,7

4 264 132

-4,0

56

Орел

83 740

0,4

4 899 738

-0,2

57

Саратов

83 376

2,9

4 324 510

-1,3

58

Иваново

83 320

4,5

4 836 213

1,7

59

Брянск

81 823

0,9

4 797 009

-0,1

60

Волжский

80 308

6,1

4 706 224

8,3

61

Вологда

80 205

-0,6

4 226 379

-4,8

62

Саранск

79 102

-2,3

3 972 183

-6,8

63

Курган

77 196

-3,3

4 149 988

-8,6

64

Грозный

76 921

5,5

5 673 461

6,4

65

Смоленск

75 349

0,7

4 179 184

-3,9

66

Оренбург

69 256

2,0

3 364 021

3,0

67

Владикавказ

68 324

0,8

4 829 916

-3,3

68

Нижний Тагил

63 352

4,5

3 006 889

1,6

69

Магнитогорск

55 936

1,1

2 573 356

2,4

70

Махачкала

53 865

5,0

3 743 817

6,8

 

Среднее

113 400

1,2

5 947 417

-0,2

Источник: МИР КВАРТИР

 

Наибольший прирост общей цены лота аналитики обнаружили в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%) и Ярославле (+6,9%). А наибольшее падение — в Кургане (-8,6%), Саранске (-06,8%) и Якутске (-6,6%).

В Москве средний лот, по их расчетам, подешевел на 2,3% до 18 389 873 руб., в Подмосковье — на 2,2% до 8 552 293 руб., а в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 11 648 258 руб.

В целом 1 кв. м. в новостройках подорожал в 47 субъектах из 70. В трех показатель не изменился, в 20 — цены упали. В среднем по всем исследованным территориям «квадрат» недвижимости теперь стоит 113 400 руб. (рост 1,2%).

Одновременно снизилась общая цена лота (на 0,2% до 5 947 417 руб.) Это, по мнению аналитиков, говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади строящихся квартир.

  

    

  

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 7% (графики)

Росстат: в I квартале цены на новостройки в России снизились на 0,6%

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

+

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Спрос на рынке недвижимости продолжает «смотреть вниз», но на ценах это пока глобально не сказывается. Впрочем, в некоторых районах столицы и Московской области все-таки можно увидеть точечное снижение стоимости жилья. Об этом рассказали эксперты на онлайн-конференции IRN.RU «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области».

    

Фото: mos.ru

   

«Старая» Москва

Наиболее бюджетные варианты на рынке новостроек, по данным ИНКОМ-Недвижимость, есть в районах Митино — 257,1 тыс. руб., Молжаниновский — 258,5 тыс. руб. и Южное Бутово — 267,0 тыс. руб. за 1 кв. м.

А еще они имеются в Некрасовке: по данным Метриум, именно в этом районе самое дешевое жилье на первичном рынке столицы. Сегодня здесь ведутся продажи в двух готовых ЖК стандарт- и комфорт-классов, отметил управляющий директор компании Руслан Сырцов (на фото ниже). И в принципе, по его словам, данная локация имеет очень плотную квартальную застройку.

   

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

  

На вторичном рынке в «старой» Москве (если не брать в расчет Зеленоград) наиболее доступные квартиры, по данным IRN.RU, можно найти в Некрасовке, Жулебине, Кожухове, Косино-Ухтомском — 203,3 тыс. руб., а также в Восточном и Западном Бирюлеве — 205,4 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению руководителя офиса «Новослободское» ИНКОМ-Недвижимость Дениса Васильева (на фото ниже), «цена района, как и на любом рынке, устанавливается по уровню спрос-предложение».

  

Фото: incom.ru

  

На это влияет много факторов:

 экология (зеленые зоны парков и скверов на картах в противовес серым промышленным зонам);

• транспортная инфраструктура (наличие метро или МЦК);

• тип жилого фонда (наполнен район старыми пятиэтажками или относительно свежими панельными и монолитными домами);

• проживающий в районе контингент и т. д.

При этом эксперт подчеркнул, что город не стоит на месте. Во многих районах открылось метро, прошла волна сноса старых домов, построены новые. Благодаря этому стоимость жилья здесь растет.

    

Фото: stroy.mos.ru

    

Новая Москва

В ТиНАО одним из ключевых факторов, влияющим на цены, является транспортная доступность, и прежде всего — наличие метро.

В ближайшие годы планируется провести его практически во все районы Новой Москвы, где ведется интенсивное жилое строительство, напомнила гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

    

Фото: Key Capital

   

Она не сомневается, что в этом плане ТиНАО скоро будет превосходить, в частности, Зеленоград. Поэтому новостройки здесь дорожают опережающими темпами.

Первая станция метро в Новой Москве открылась в конце 2016 года. С того момента стоимость квартир выросла почти в три раза, подтвердил заместитель коммерческого директора ГК А101 Владимир Колесников (на фото ниже).

  

Фото предоставлено пресс-службой ГК А101

  

По его информации, разница в стоимости квартир у станций метро в Новой Москве и в локациях, где их нет и где строительство не планируется, варьируется от 15% до 25% и зависит от удаленности этих районов от МКАД, наличия альтернативных видов транспорта (МЦД, удобное автобусное сообщение), развития улично-дорожной сети.

«Средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м — 55 кв. м в городе Московском составляет 13 млн руб. — 13,5 млн руб., а у метро "Рассказовка" цены стартуют от 15 млн руб. Вот и разница в 15% — 20%», — привел свои расчеты Денис Васильев.

Обычно рост цен, пояснил он, начинается сразу после объявления о строительстве станции метро, и к самому открытию новая стоимость уже формируется.

    

Фото: mzd.rzd.ru

  

Московская область

Участники онлайн-конференции интересовались, какой город ближнего Подмосковья эксперты считают наиболее удачным для покупки квартиры с точки зрения соотношения цены, качества и транспортной доступности.

В настоящий момент это те города, где есть МЦД или железнодорожное сообщение, считает Денис Васильев. «Транспортная доступность на автобусе или автомобиле — это всегда лотерея с пробками. Как вариант, можно подстроить свой график под ежедневную загруженность магистралей, но мало кому это понравится», — аргументировал эксперт.

Говоря о направлениях, он назвал Красногорск (а вместе с ним Опалиху, Нахабино), Мытищи, Одинцово. Более бюджетные варианты — Люберцы и Железнодорожный.

Ольга Гусева выделила Реутов. Сегодня, сообщила она, в этом городе-спутнике и наукограде на первичном рынке реализуется всего один проект, и 1 кв. м жилья в нем дешевле, чем, например, в новостройках Коммунарки. При этом Реутов гораздо ближе к центру Москвы.

Самое важное, что на территории города находится станция метро «Новокосино», а минимальное расстояние от МКАД составляет порядка 50 м.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: в новостройках Москвы спрос на квартиры маленьких площадей упал с 70% до 40%

Эксперты: москвичей стали раздражать дополнительные функции в новостройках, увеличивающие стоимость жилья

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки