Разница в стоимости «первички» и «вторички» за последние полгода практически не изменилась. В конце июня по городам-миллионникам она составила в среднем 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе. Такие данные Яндекс Недвижимости привела «Российская газета».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Стабилизация ценового разрыва обусловлена в первую очередь устойчивым спросом на новостройки, который поддерживают госпрограммы, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

На вторичном рынке, продолжил он, сделки чаще всего заключаются на рыночных условиях, что и определяет спрос. Когда покупательская активность ограничена, ценам не на чем расти.

Фото: mgsu.ru

В начале «нулевых» новостройки были дешевле или равны по стоимости «вторичке» в силу того, что покупатели рисковали: дома сдавались не в срок, а иногда становились «недостроем», напомнил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО) Кирилл Кулаков (на фото).

Ситуация изменилась с введением счетов эскроу, и активный спрос вызвал существенный рост стоимости первичного жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

«Стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов удорожания новых объектов», — предположил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Эксперты также напомнили, что резкое увеличение цен на новостройки было одним из «упреков» в адрес льготной ипотеки, запущенной весной 2020 года. Но, как видим, и после отмены программы разрыв между «первичкой» и «вторичкой» пока не собирается снижаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты