Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

12 декабря 2023 18:31

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В Московском и Петербургском регионах рост цен на дома и дачи уступил темпам роста в целом по стране, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Эксперты проанализировали цены на частные дома и их динамику с начала 2023 года в 85 регионах России. Самые дорогие коттеджи и дачи ожидаемо продаются в Москве: здесь средняя цена составляет свыше 25 млн руб.

В ТОП-10 по средней стоимости загородных домов также входят Санкт-Петербург (более 19 млн руб.), Московская область (более 14 млн руб.), Ямало-Ненецкий АО (13 млн руб.), Республика Дагестан (12 млн руб.), Краснодарский край (11 млн руб.), Севастополь (11 млн руб.), Чеченская Республика (11 млн руб.), Мурманская (10 млн руб.) и Калининградская (10 млн руб.) области (см. таблицу).

Самые доступные индивидуальные дома, согласно данным портала МИР КВАРТИР, находятся в Курганской области (чуть более 3 млн руб.), уступая столичным объектам в 8,6 раз. Десятка регионов с самой низкой ценой включает также Еврейскую АО, Кемеровскую область, Республику Мордовия, Архангельскую, Псковскую области, Республику Коми, Брянскую, Рязанскую области и Чувашскую Республику.

В среднем по стране частный дом стоит 6 897 708 руб.

Цены на частные дома в регионах России

№	Регион	Средняя цена дома, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	25 717 941	2,5%
2	Санкт-Петербург	19 196 354	1,7%
3	Московская область	14 909 684	3,3%
4	Ямало-Ненецкий АО	13 237 022	18,5%
5	Дагестан республика	12 626 028	32,1%
6	Краснодарский край	11 471 987	8,4%
7	Севастополь	11 285 504	1,0%
8	Чеченская республика	11 028 548	6,9%
9	Мурманская область	10 983 033	33,1%
10	Калининградская область	10 807 073	4,6%
11	Ленинградская область	10 792 586	6,1%
12	Ненецкий АО	10 714 418	6,8%
13	Крым республика	10 698 314	7,8%
14	Сахалинская область	10 301 445	0,8%
15	Ингушетия республика	9 776 842	20,3%
16	Адыгея республика	8 786 985	22,2%
17	Якутия республика	8 362 912	9,3%
18	Чукотский АО	8 300 440	3,3%
19	Камчатский край	8 245 858	16,6%
20	Кабардино-Балкарская республика	8 024 113	16,0%
21	Ставропольский край	7 981 930	19,1%
22	Татарстан республика	7 768 578	11,1%
23	Карачаево-Черкесская республика	7 756 481	7,5%
24	Северная Осетия — Алания республика	7 625 734	25,7%
25	Алтай республика	7 590 288	45,9%
26	Карелия республика	7 531 368	23,5%
27	Ростовская область	7 436 950	13,4%
28	Приморский край	7 200 185	13,4%
29	Тюменская область	7 088 413	6,7%
30	Нижегородская область	6 728 781	29,4%
31	Самарская область	6 672 388	19,3%
32	Амурская область	6 624 188	17,0%
33	Новосибирская область	6 535 069	10,1%
34	Тыва республика	6 235 486	11,1%
35	Томская область	6 120 903	15,0%
36	Калужская область	6 107 656	14,3%
37	Воронежская область	6 029 216	21,4%
38	Тверская область	6 009 786	14,1%
39	Тульская область	6 004 192	20,6%
40	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 942 775	10,5%
41	Белгородская область	5 787 554	7,5%
42	Астраханская область	5 694 920	21,4%
43	Калмыкия республика	5 628 414	14,8%
44	Хабаровский край	5 587 859	2,7%
45	Свердловская область	5 559 590	19,8%
46	Башкортостан республика	5 510 144	14,1%
47	Челябинская область	5 489 617	25,7%
48	Марий Эл республика	5 463 778	24,9%
49	Костромская область	5 455 350	17,9%
50	Иркутская область	5 408 699	15,8%
51	Ярославская область	5 333 141	13,4%
52	Магаданская область	5 293 352	-6,1%
53	Курская область	5 159 301	21,1%
54	Красноярский край	5 139 338	4,5%
55	Владимирская область	5 115 367	22,3%
56	Смоленская область	5 103 984	23,7%
57	Волгоградская область	5 004 316	20,6%
58	Оренбургская область	4 964 885	19,1%
59	Пензенская область	4 945 644	17,3%
60	Забайкальский край	4 925 703	19,3%
61	Бурятия республика	4 916 209	25,0%
62	Ульяновская область	4 881 236	19,2%
63	Удмуртская республика	4 827 245	21,4%
64	Ивановская область	4 801 269	25,8%
65	Пермский край	4 785 914	17,8%
66	Хакасия республика	4 750 216	11,7%
67	Саратовская область	4 704 134	19,4%
68	Вологодская область	4 659 718	18,7%
69	Тамбовская область	4 637 439	23,0%
70	Орловская область	4 595 350	14,8%
71	Омская область	4 574 177	16,4%
72	Алтайский край	4 562 534	32,0%
73	Кировская область	4 548 182	28,1%
74	Новгородская область	4 506 196	24,1%
75	Липецкая область	4 447 569	24,6%
76	Чувашская республика	4 280 700	40,5%
77	Рязанская область	4 072 818	21,1%
78	Брянская область	4 054 152	20,2%
79	Коми республика	4 002 372	12,7%
80	Псковская область	3 827 666	12,0%
81	Архангельская область	3 787 494	15,0%
82	Мордовия республика	3 663 894	19,0%
83	Кемеровская область	3 299 907	25,6%
84	Еврейская АО	3 253 264	0,6%
85	Курганская область	3 037 098	34,7%
	Среднее	6 897 708	15,5%

Источник: МИР КВАРТИР

За год частные дома подорожали во всех исследованных регионах за исключением Магаданской области (-6,1%). Самый динамичный рост цен зафиксирован в республиках Алтай (+45,9%) и Чувашия (+40,5%), Курганской (+34,7%), Мурманской (+33,1%) областях, Республике Дагестан (+32,1%), Алтайском крае (+32%), Нижегородской (+29,4%), Кировской (+28,1%), Ивановской (+25,8%) и Челябинской (+25,7%) областях.

В Еврейской АО (+0,6%), Сахалинской области (+0,8%), Севастополе (+1%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Москве (+2,5%), Хабаровском крае (+2,7%), Чукотском АО (+3,3%), Московской области (+3,3%), Красноярском крае (+4,5%) и Калининградской области (+4,6%) рост цен выражен не так ярко.

Средняя цена частного дома в России с начала года увеличилась на 15,5%.

Фото: mirkvartir.ru

«В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку, — поделился наблюдениями генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). Последующий рост средней цены он объяснил тем, что в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона, и осталась дорогая недвижимость.

По мнению Павла Луценко, это не единственная причина роста стоимости частных домовладений: ему способствует и приток спроса с рынка квартир, где ипотека становится менее доступной.

«Покупая дом за ту же цену, что и квартиру, семья получает значительно большую жилую площадь, не говоря уже об участке земли. Ну и еще одним фактором роста цен стали инфляция и подорожание строительных материалов», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Марат Хуснуллин: для жилищного строительства в стране имеется почти 68 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 131 тыс. га

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Выдача ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ выросла в два раза

По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Печать

Цены Продажи Ипотека ИЖС Аналитика

13 февраля 2025 09:00

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2025

По просьбе девелоперов портал ЕРЗ.РФ подготовил таблицу-навигатор по деловой программе «Российской строительной недели–2025» (РСН–2025). Путеводитель позволяет определить, какие события могут быть интересны и полезны именно вам, и составить индивидуальный план посещения сессий.

Мероприятия РСН–2025 охватывают 16 направлений работы девелоперских компаний и будут полезны специалистам соответствующих профилей.

Например, руководителей компаний-застройщиков, по мнению ЕРЗ.РФ, заинтересуют следующие мероприятия:

9—10 марта

• ЕРЗ-урбан-туры по новостройкам Москвы;

• ЕРЗ-IT-туры (подробная информация будет опубликована позже);

• ЕРЗ-пром-туры:

- Новые Трубные Технологии;

- Завод Tarkett Sommer;

- Рыбинский электромонтажный завод.

11 марта

• Панельная дискуссия «Как сделать города лучше. Открытый диалог: власть — девелопер»;

• Панельная дискуссия «Девелопмент жилья: что происходит и что делать?»;

• Шоу-финал Гран-при премии ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка России»;

• Панельная дискуссия «Банковское кредитование девелопмента в условиях снижения спроса»;

• Круглый стол «Управление маржинальностью девелоперского продукта».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

12 марта

• Круглый стол «КРТ: совершенствование законодательства и лучшие практики»;

• X Всероссийское совещание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» и церемония ТОП ЖК–2025;

• Круглый стол «Антикризисное управление девелоперов в сложных экономических условиях».

13 марта

• Панельная дискуссия «Девелоперская компания будущего»;

• VIII Конференция «Малоэтажная Россия–2025». Блоки:

1. Новое в законодательстве для девелоперов ИЖС: финансирование строительства, управление коттеджным поселком;

2. Тренды продукта и спроса на рынке ИЖС;

3. Альтернативные технологии в коттеджном строительстве (панельная дискуссия).

14 марта

• Саммит директоров по развитию «Земля для строительства, выход за пределы домашнего региона»;

• Конференция «Искусственный интеллект в девелопменте».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Для юристов девелоперских компаний организаторы деловой программы РСН–2025 подготовили ряд мероприятий, в числе которых:

11 марта

• Панельная дискуссия «Как сделать города лучше. Открытый диалог: власть — девелопер»;

• Круглый стол «Споры о качестве квартир и домов ИЖС».

12 марта

• Круглый стол «КРТ: совершенствование законодательства и лучшие практики».

13 марта

• Лекция от Минстроя России «Требования к качеству отделки по 214-ФЗ. СТО»;

• Лекция от Минстроя России «Отклонения от норм проектирования (обоснование безопасности, пожарные СТУ)»;

• VIII Конференция «Малоэтажная Россия–2025». Новое в законодательстве для девелоперов ИЖС: финансирование строительства, управление коттеджным поселком.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Для маркетологов и специалистов в сфере рекламы и PR 14 марта в рамках РСН–2025 состоится День маркетинга и продаж, который объединит в себе сразу 13 тематических сессий. Также сотрудникам этих направлений адресованы:

11 марта

• Панельная дискуссия «Девелопмент жилья: что происходит и что делать?»;

• Шоу-финал Гран-при премии ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка России»;

• Конференция «Цифровизация в девелопменте. Стадия ″Маркетинг, продажи″»;

• Конференция «Цифровизация продаж в ИЖС»;

• Панельная дискуссия «Какой будет многоквартирная новостройка через 10—20 лет»;

• Мастер-класс «Интеграция искусства в ЖК»;

• Мастер-класс «Компания-инноватор: как вести рынок за собой».

12 марта

• Круглый стол «Коммерческая недвижимость и стрит-ритейл в жилом комплексе».

13 марта

• Круглый стол «Квартиры под ключ: проектирование, строительство, продажа»;