Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре
В Московском и Петербургском регионах рост цен на дома и дачи уступил темпам роста в целом по стране, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Эксперты проанализировали цены на частные дома и их динамику с начала 2023 года в 85 регионах России. Самые дорогие коттеджи и дачи ожидаемо продаются в Москве: здесь средняя цена составляет свыше 25 млн руб.
В ТОП-10 по средней стоимости загородных домов также входят Санкт-Петербург (более 19 млн руб.), Московская область (более 14 млн руб.), Ямало-Ненецкий АО (13 млн руб.), Республика Дагестан (12 млн руб.), Краснодарский край (11 млн руб.), Севастополь (11 млн руб.), Чеченская Республика (11 млн руб.), Мурманская (10 млн руб.) и Калининградская (10 млн руб.) области (см. таблицу).
Самые доступные индивидуальные дома, согласно данным портала МИР КВАРТИР, находятся в Курганской области (чуть более 3 млн руб.), уступая столичным объектам в 8,6 раз. Десятка регионов с самой низкой ценой включает также Еврейскую АО, Кемеровскую область, Республику Мордовия, Архангельскую, Псковскую области, Республику Коми, Брянскую, Рязанскую области и Чувашскую Республику.
В среднем по стране частный дом стоит 6 897 708 руб.
Цены на частные дома в регионах России
№
Регион
Средняя цена дома, руб.
Прирост с начала года
1
Москва
25 717 941
2,5%
2
Санкт-Петербург
19 196 354
1,7%
3
Московская область
14 909 684
3,3%
4
Ямало-Ненецкий АО
13 237 022
18,5%
5
Дагестан республика
12 626 028
32,1%
6
Краснодарский край
11 471 987
8,4%
7
Севастополь
11 285 504
1,0%
8
Чеченская республика
11 028 548
6,9%
9
Мурманская область
10 983 033
33,1%
10
Калининградская область
10 807 073
4,6%
11
Ленинградская область
10 792 586
6,1%
12
Ненецкий АО
10 714 418
6,8%
13
Крым республика
10 698 314
7,8%
14
Сахалинская область
10 301 445
0,8%
15
Ингушетия республика
9 776 842
20,3%
16
Адыгея республика
8 786 985
22,2%
17
Якутия республика
8 362 912
9,3%
18
Чукотский АО
8 300 440
3,3%
19
Камчатский край
8 245 858
16,6%
20
Кабардино-Балкарская республика
8 024 113
16,0%
21
Ставропольский край
7 981 930
19,1%
22
Татарстан республика
7 768 578
11,1%
23
Карачаево-Черкесская республика
7 756 481
7,5%
24
Северная Осетия — Алания республика
7 625 734
25,7%
25
Алтай республика
7 590 288
45,9%
26
Карелия республика
7 531 368
23,5%
27
Ростовская область
7 436 950
13,4%
28
Приморский край
7 200 185
13,4%
29
Тюменская область
7 088 413
6,7%
30
Нижегородская область
6 728 781
29,4%
31
Самарская область
6 672 388
19,3%
32
Амурская область
6 624 188
17,0%
33
Новосибирская область
6 535 069
10,1%
34
Тыва республика
6 235 486
11,1%
35
Томская область
6 120 903
15,0%
36
Калужская область
6 107 656
14,3%
37
Воронежская область
6 029 216
21,4%
38
Тверская область
6 009 786
14,1%
39
Тульская область
6 004 192
20,6%
40
Ханты-Мансийский АО — Югра
5 942 775
10,5%
41
Белгородская область
5 787 554
7,5%
42
Астраханская область
5 694 920
21,4%
43
Калмыкия республика
5 628 414
14,8%
44
Хабаровский край
5 587 859
2,7%
45
Свердловская область
5 559 590
19,8%
46
Башкортостан республика
5 510 144
14,1%
47
Челябинская область
5 489 617
25,7%
48
Марий Эл республика
5 463 778
24,9%
49
Костромская область
5 455 350
17,9%
50
Иркутская область
5 408 699
15,8%
51
Ярославская область
5 333 141
13,4%
52
Магаданская область
5 293 352
-6,1%
53
Курская область
5 159 301
21,1%
54
Красноярский край
5 139 338
4,5%
55
Владимирская область
5 115 367
22,3%
56
Смоленская область
5 103 984
23,7%
57
Волгоградская область
5 004 316
20,6%
58
Оренбургская область
4 964 885
19,1%
59
Пензенская область
4 945 644
17,3%
60
Забайкальский край
4 925 703
19,3%
61
Бурятия республика
4 916 209
25,0%
62
Ульяновская область
4 881 236
19,2%
63
Удмуртская республика
4 827 245
21,4%
64
Ивановская область
4 801 269
25,8%
65
Пермский край
4 785 914
17,8%
66
Хакасия республика
4 750 216
11,7%
67
Саратовская область
4 704 134
19,4%
68
Вологодская область
4 659 718
18,7%
69
Тамбовская область
4 637 439
23,0%
70
Орловская область
4 595 350
14,8%
71
Омская область
4 574 177
16,4%
72
Алтайский край
4 562 534
32,0%
73
Кировская область
4 548 182
28,1%
74
Новгородская область
4 506 196
24,1%
75
Липецкая область
4 447 569
24,6%
76
Чувашская республика
4 280 700
40,5%
77
Рязанская область
4 072 818
21,1%
78
Брянская область
4 054 152
20,2%
79
Коми республика
4 002 372
12,7%
80
Псковская область
3 827 666
12,0%
81
Архангельская область
3 787 494
15,0%
82
Мордовия республика
3 663 894
19,0%
83
Кемеровская область
3 299 907
25,6%
84
Еврейская АО
3 253 264
0,6%
85
Курганская область
3 037 098
34,7%
Среднее
6 897 708
15,5%
Источник: МИР КВАРТИР
За год частные дома подорожали во всех исследованных регионах за исключением Магаданской области (-6,1%). Самый динамичный рост цен зафиксирован в республиках Алтай (+45,9%) и Чувашия (+40,5%), Курганской (+34,7%), Мурманской (+33,1%) областях, Республике Дагестан (+32,1%), Алтайском крае (+32%), Нижегородской (+29,4%), Кировской (+28,1%), Ивановской (+25,8%) и Челябинской (+25,7%) областях.
В Еврейской АО (+0,6%), Сахалинской области (+0,8%), Севастополе (+1%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Москве (+2,5%), Хабаровском крае (+2,7%), Чукотском АО (+3,3%), Московской области (+3,3%), Красноярском крае (+4,5%) и Калининградской области (+4,6%) рост цен выражен не так ярко.
Средняя цена частного дома в России с начала года увеличилась на 15,5%.
Фото: mirkvartir.ru
«В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку, — поделился наблюдениями генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). Последующий рост средней цены он объяснил тем, что в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона, и осталась дорогая недвижимость.
По мнению Павла Луценко, это не единственная причина роста стоимости частных домовладений: ему способствует и приток спроса с рынка квартир, где ипотека становится менее доступной.
«Покупая дом за ту же цену, что и квартиру, семья получает значительно большую жилую площадь, не говоря уже об участке земли. Ну и еще одним фактором роста цен стали инфляция и подорожание строительных материалов», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В июне 2024 года застройщики вывели на рынок на 34% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2024 года на рынок выведено 575 объектов от 260 застройщиков. Это 86,1 тыс. квартир совокупной площадью 4,21 млн м².
По сравнению с июнем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 34%, а относительно мая оно выросло на 27%.
С начала года на рынок выведено 2 846 объектов (на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 485,1 тыс. квартир совокупной площадью 23,74 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 665 квартир, что на 1% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 975 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2023 года увеличилась на 8,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Республике Тыва (117 объектов), а также в Тюменской и Оренбургской областях (по 22 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,43 млн м²), Ленинградская (0,31 млн м²) и Свердловская (0,20 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
12
8 880
427 716
Ленинградская область
11
7 517
309 215
Свердловская область
15
3 739
201 692
Тюменская область
22
3 797
193 689
Краснодарский край
14
3 636
169 905
Московская область
11
3 460
165 135
Санкт-Петербург
20
4 106
147 906
Республика Татарстан
14
2 988
145 965
Воронежская область
10
3 089
143 768
Республика Башкортостан
10
2 435
119 979
Оренбургская область
22
2 210
114 329
Новосибирская область
11
1 860
102 625
Астраханская область
9
2 254
102 393
Самарская область
8
1 469
95 260
Республика Крым
12
1 922
93 085
Красноярский край
10
1 683
84 276
Челябинская область
9
1 498
76 250
Пермский край
10
1 466
75 548
Ставропольский край
13
1 353
67 983
Хабаровский край
8
1 394
66 832
Ярославская область
11
1 232
65 280
Калининградская область
12
1 100
56 054
Калужская область
3
1 116
54 907
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
1 282
51 215
Республика Бурятия
10
975
47 900
Ростовская область
9
992
47 083
Брянская область
4
896
46 860
Кабардино-Балкарская Республика
3
710
46 526
Ямало-Ненецкий АО
14
854
45 910
Кемеровская область
8
855
42 735
Псковская область
5
711
40 728
Приморский край
5
780
38 965
Амурская область
7
689
35 387
Саратовская область
12
649
35 020
Костромская область
6
693
33 421
Удмуртская Республика
7
617
32 772
Архангельская область
4
664
32 279
Смоленская область
3
497
30 654
Волгоградская область
4
546
30 330
Курганская область
3
545
29 683
Нижегородская область
2
452
28 997
Чеченская Республика
1
486
27 082
Тульская область
1
648
26 549
Республика Хакасия
3
575
26 420
Ульяновская область
3
527
25 337
Кировская область
3
442
24 311
Иркутская область
5
548
23 723
Чувашская Республика
3
388
21 937
Сахалинская область
4
479
20 832
Республика Тыва
117
234
19 422
Рязанская область
1
322
15 874
Донецкая Народная Республика
1
246
15 679
Тверская область
6
289
14 126
Республика Марий Эл
2
241
13 140
Ивановская область
2
221
12 873
Луганская Народная Республика
1
220
12 456
Вологодская область
3
197
11 252
Орловская область
2
157
10 962
Камчатский край
1
213
10 833
Алтайский край
2
259
10 607
Курская область
2
202
10 453
Республика Калмыкия
2
180
9 876
Белгородская область
1
201
9 785
Липецкая область
4
166
9 667
Омская область
1
156
8 861
Владимирская область
10
183
7 469
Республика Саха (Якутия)
1
178
7 415
Республика Мордовия
1
120
6 919
Пензенская область
1
139
6 817
Республика Северная Осетия — Алания
1
70
4 994
Республика Адыгея
2
67
4 477
Новгородская область
1
99
4 330
Итого
575
86 064
4 210 735
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Бастион (117 объектов), а также DOGMA и УСК-2 (по 11 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (151,27 тыс. м²), Специализированный застройщик Лигастрой (148,85 тыс. м²) и ГК Самолет (102,80 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2024 года
