Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре
В Московском и Петербургском регионах рост цен на дома и дачи уступил темпам роста в целом по стране, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори
Эксперты проанализировали цены на частные дома и их динамику с начала 2023 года в 85 регионах России. Самые дорогие коттеджи и дачи ожидаемо продаются в Москве: здесь средняя цена составляет свыше 25 млн руб.
В ТОП-10 по средней стоимости загородных домов также входят Санкт-Петербург (более 19 млн руб.), Московская область (более 14 млн руб.), Ямало-Ненецкий АО (13 млн руб.), Республика Дагестан (12 млн руб.), Краснодарский край (11 млн руб.), Севастополь (11 млн руб.), Чеченская Республика (11 млн руб.), Мурманская (10 млн руб.) и Калининградская (10 млн руб.) области (см. таблицу).
Самые доступные индивидуальные дома, согласно данным портала МИР КВАРТИР, находятся в Курганской области (чуть более 3 млн руб.), уступая столичным объектам в 8,6 раз. Десятка регионов с самой низкой ценой включает также Еврейскую АО, Кемеровскую область, Республику Мордовия, Архангельскую, Псковскую области, Республику Коми, Брянскую, Рязанскую области и Чувашскую Республику.
В среднем по стране частный дом стоит 6 897 708 руб.
Цены на частные дома в регионах России
№
|
Регион
|
Средняя цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
25 717 941
|
2,5%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
19 196 354
|
1,7%
|
3
|
Московская область
|
14 909 684
|
3,3%
|
4
|
Ямало-Ненецкий АО
|
13 237 022
|
18,5%
|
5
|
Дагестан республика
|
12 626 028
|
32,1%
|
6
|
Краснодарский край
|
11 471 987
|
8,4%
|
7
|
Севастополь
|
11 285 504
|
1,0%
|
8
|
Чеченская республика
|
11 028 548
|
6,9%
|
9
|
Мурманская область
|
10 983 033
|
33,1%
|
10
|
Калининградская область
|
10 807 073
|
4,6%
|
11
|
Ленинградская область
|
10 792 586
|
6,1%
|
12
|
Ненецкий АО
|
10 714 418
|
6,8%
|
13
|
Крым республика
|
10 698 314
|
7,8%
|
14
|
Сахалинская область
|
10 301 445
|
0,8%
|
15
|
Ингушетия республика
|
9 776 842
|
20,3%
|
16
|
Адыгея республика
|
8 786 985
|
22,2%
|
17
|
Якутия республика
|
8 362 912
|
9,3%
|
18
|
Чукотский АО
|
8 300 440
|
3,3%
|
19
|
Камчатский край
|
8 245 858
|
16,6%
|
20
|
Кабардино-Балкарская республика
|
8 024 113
|
16,0%
|
21
|
Ставропольский край
|
7 981 930
|
19,1%
|
22
|
Татарстан республика
|
7 768 578
|
11,1%
|
23
|
Карачаево-Черкесская республика
|
7 756 481
|
7,5%
|
24
|
Северная Осетия — Алания республика
|
7 625 734
|
25,7%
|
25
|
Алтай республика
|
7 590 288
|
45,9%
|
26
|
Карелия республика
|
7 531 368
|
23,5%
|
27
|
Ростовская область
|
7 436 950
|
13,4%
|
28
|
Приморский край
|
7 200 185
|
13,4%
|
29
|
Тюменская область
|
7 088 413
|
6,7%
|
30
|
Нижегородская область
|
6 728 781
|
29,4%
|
31
|
Самарская область
|
6 672 388
|
19,3%
|
32
|
Амурская область
|
6 624 188
|
17,0%
|
33
|
Новосибирская область
|
6 535 069
|
10,1%
|
34
|
Тыва республика
|
6 235 486
|
11,1%
|
35
|
Томская область
|
6 120 903
|
15,0%
|
36
|
Калужская область
|
6 107 656
|
14,3%
|
37
|
Воронежская область
|
6 029 216
|
21,4%
|
38
|
Тверская область
|
6 009 786
|
14,1%
|
39
|
Тульская область
|
6 004 192
|
20,6%
|
40
|
Ханты-Мансийский АО — Югра
|
5 942 775
|
10,5%
|
41
|
Белгородская область
|
5 787 554
|
7,5%
|
42
|
Астраханская область
|
5 694 920
|
21,4%
|
43
|
Калмыкия республика
|
5 628 414
|
14,8%
|
44
|
Хабаровский край
|
5 587 859
|
2,7%
|
45
|
Свердловская область
|
5 559 590
|
19,8%
|
46
|
Башкортостан республика
|
5 510 144
|
14,1%
|
47
|
Челябинская область
|
5 489 617
|
25,7%
|
48
|
Марий Эл республика
|
5 463 778
|
24,9%
|
49
|
Костромская область
|
5 455 350
|
17,9%
|
50
|
Иркутская область
|
5 408 699
|
15,8%
|
51
|
Ярославская область
|
5 333 141
|
13,4%
|
52
|
Магаданская область
|
5 293 352
|
-6,1%
|
53
|
Курская область
|
5 159 301
|
21,1%
|
54
|
Красноярский край
|
5 139 338
|
4,5%
|
55
|
Владимирская область
|
5 115 367
|
22,3%
|
56
|
Смоленская область
|
5 103 984
|
23,7%
|
57
|
Волгоградская область
|
5 004 316
|
20,6%
|
58
|
Оренбургская область
|
4 964 885
|
19,1%
|
59
|
Пензенская область
|
4 945 644
|
17,3%
|
60
|
Забайкальский край
|
4 925 703
|
19,3%
|
61
|
Бурятия республика
|
4 916 209
|
25,0%
|
62
|
Ульяновская область
|
4 881 236
|
19,2%
|
63
|
Удмуртская республика
|
4 827 245
|
21,4%
|
64
|
Ивановская область
|
4 801 269
|
25,8%
|
65
|
Пермский край
|
4 785 914
|
17,8%
|
66
|
Хакасия республика
|
4 750 216
|
11,7%
|
67
|
Саратовская область
|
4 704 134
|
19,4%
|
68
|
Вологодская область
|
4 659 718
|
18,7%
|
69
|
Тамбовская область
|
4 637 439
|
23,0%
|
70
|
Орловская область
|
4 595 350
|
14,8%
|
71
|
Омская область
|
4 574 177
|
16,4%
|
72
|
Алтайский край
|
4 562 534
|
32,0%
|
73
|
Кировская область
|
4 548 182
|
28,1%
|
74
|
Новгородская область
|
4 506 196
|
24,1%
|
75
|
Липецкая область
|
4 447 569
|
24,6%
|
76
|
Чувашская республика
|
4 280 700
|
40,5%
|
77
|
Рязанская область
|
4 072 818
|
21,1%
|
78
|
Брянская область
|
4 054 152
|
20,2%
|
79
|
Коми республика
|
4 002 372
|
12,7%
|
80
|
Псковская область
|
3 827 666
|
12,0%
|
81
|
Архангельская область
|
3 787 494
|
15,0%
|
82
|
Мордовия республика
|
3 663 894
|
19,0%
|
83
|
Кемеровская область
|
3 299 907
|
25,6%
|
84
|
Еврейская АО
|
3 253 264
|
0,6%
|
85
|
Курганская область
|
3 037 098
|
34,7%
|
|
Среднее
|
6 897 708
|
15,5%
|
Источник: МИР КВАРТИР
За год частные дома подорожали во всех исследованных регионах за исключением Магаданской области (-6,1%). Самый динамичный рост цен зафиксирован в республиках Алтай (+45,9%) и Чувашия (+40,5%), Курганской (+34,7%), Мурманской (+33,1%) областях, Республике Дагестан (+32,1%), Алтайском крае (+32%), Нижегородской (+29,4%), Кировской (+28,1%), Ивановской (+25,8%) и Челябинской (+25,7%) областях.
В Еврейской АО (+0,6%), Сахалинской области (+0,8%), Севастополе (+1%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Москве (+2,5%), Хабаровском крае (+2,7%), Чукотском АО (+3,3%), Московской области (+3,3%), Красноярском крае (+4,5%) и Калининградской области (+4,6%) рост цен выражен не так ярко.
Средняя цена частного дома в России с начала года увеличилась на 15,5%.
Фото: mirkvartir.ru
«В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку, — поделился наблюдениями генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). Последующий рост средней цены он объяснил тем, что в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона, и осталась дорогая недвижимость.
По мнению Павла Луценко, это не единственная причина роста стоимости частных домовладений: ему способствует и приток спроса с рынка квартир, где ипотека становится менее доступной.
«Покупая дом за ту же цену, что и квартиру, семья получает значительно большую жилую площадь, не говоря уже об участке земли. Ну и еще одним фактором роста цен стали инфляция и подорожание строительных материалов», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%
ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России
ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза
Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?
Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье
Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС
Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%
Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое
Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз
Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России
За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.
Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу
Выдача ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ выросла в два раза
По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома