Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке
В Москве этот процесс происходит несколько медленнее, чем в других субъектах РФ, отмечают аналитики рынка недвижимости.
На рынке новостроек крупных российских городов сокращается объем квартир, подходящих под условия госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% (с учетом 20% первого взноса по кредиту). Это происходит из-за постепенного вымывания предложения, сопровождающегося ростом спроса и цен. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН.
Согласно данным их исследования (см. таблицу ниже), сильнее всего в период с июня по ноябрь упал объем предложения в рамках льготной ипотеки в таких мегаполисах, как Нижний Новгород (-14,5 п. п.), Уфа (-7,1 п. п.), Казань и Санкт-Петербург (-6,6 п. п.).
Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки
| Город | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, июнь 2020г. | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, ноябрь 2020г. | Разница, п.п. |
|---|---|---|---|
| Киров | 100,00% | 100,00% | 0,0% |
| Челябинск | 100,00% | 99,90% | -0,1% |
| Липецк | 100,00% | 99,80% | -0,2% |
| Ростов-на-Дону | 99,60% | 99,80% | 0,2% |
| Ярославль | 98,80% | 99,40% | 0,6% |
| Барнаул | 100,00% | 99,30% | -0,7% |
| Рязань | 99,70% | 99,20% | -0,5% |
| Пенза | 99,80% | 99,20% | -0,6% |
| Волгоград | 99,70% | 97,90% | -1,8% |
| Пермь | 100,00% | 97,20% | -2,8% |
| Краснодар | 97,70% | 97,10% | -0,6% |
| Ижевск | 98,70% | 96,80% | -1,9% |
| Самара | 100,00% | 95,70% | -4,3% |
| Воронеж | 96,30% | 94,50% | -1,8% |
| Новосибирск | 95,20% | 92,70% | -2,5% |
| Тюмень | 95,70% | 92,20% | -3,5% |
| Красноярск | 94,20% | 92,00% | -2,2% |
| Санкт-Петербург | 95,60% | 89,00% | -6,6% |
| Уфа | 95,00% | 87,90% | -7,1% |
| Екатеринбург | 86,30% | 80,20% | -6,1% |
| Казань | 86,20% | 79,60% | -6,6% |
| Нижний Новгород | 91,10% | 76,60% | -14,5% |
| Москва | 70,40% | 68,00% | -2,4% |
| Сочи | 54,60% | 58,00% | 3,4% |
| Всего | 89% | 86% | -3,0% |
Источник: ЦИАН
Как видно из таблицы, относительно скромный прирост данного показателя продемонстрировали лишь Ростов-на-Дону и Ижевск.
Что касается столицы, то Москва показала относительно незначительное сокращение предложения — всего 2 п. п.
Фото: www.mediabitch.ru
«По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября [в старых границах Москвы — Ред.] в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — уточнила ситуацию в комментарии РБК-Недвижимость главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина (на фото).
Фото: www.bogaziciis.com
По ее словам, в бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составила уже 48%. Иными словами, более половины купленных в кредит квартир не подпали под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%.
При этом в премиум- и элитном классах столичного рынка новостроек ни одна квартира не была дешевле 15 млн руб., то есть не подпадала под условия льготной ипотеки с господдержкой.
Фото: www.rus.kiziltan.ru
По версии БЕСТ-Новострой, ситуация с предложением в разрезе льготной ипотеки в двух главных локациях столицы выглядит следующим образом:
• в конце октября, в новостройках на территории старой Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести в рамках данной госпрограммы (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.);
• в Новой Москве (ТиНАО) доля подобных лотов составила абсолютное большинство — 98%.
Фото: www.f.mirkvartir.me
По мнению председателя совета директоров БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), в Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на уровне около 100%.
«А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — дала эксперт свой прогноз на 2021 год.
С коллегой в принципе согласна управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), отметившая, что в «текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся "спасти" рубли и вложить их в недвижимость».
Такое поведение покупателей характерно не только для рынка новостроек, но и для вторичного рынка столичного жилья, уточнила эксперт.
Другие публикации по теме:
Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке
В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад
Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз
ДОМ.РФ: с начала года цены на квартиры в новостройках выросли более чем на 7%
Аналитики ДОМ.РФ расскажут о динамике цен на рынке новостроек
Эксперты: ипотека с господдержкой поддержит высокий спрос на московское жилье до конца года