Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

В Москве этот процесс происходит несколько медленнее, чем в других субъектах РФ, отмечают аналитики рынка недвижимости. 

    

   

На рынке новостроек крупных российских городов сокращается объем квартир, подходящих под условия госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% (с учетом 20% первого взноса по кредиту). Это происходит из-за постепенного вымывания предложения, сопровождающегося ростом спроса и цен. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН.

Согласно данным их исследования (см. таблицу ниже), сильнее всего в период с июня по ноябрь упал объем предложения в рамках льготной ипотеки в таких мегаполисах, как Нижний Новгород (-14,5 п. п.), Уфа (-7,1 п. п.), Казань и Санкт-Петербург (-6,6 п. п.).

  

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки         

Город Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, июнь 2020г. Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, ноябрь 2020г. Разница, п.п.
Киров 100,00% 100,00% 0,0%
Челябинск 100,00% 99,90% -0,1%
Липецк 100,00% 99,80% -0,2%
Ростов-на-Дону 99,60% 99,80% 0,2%
Ярославль 98,80% 99,40% 0,6%
Барнаул 100,00% 99,30% -0,7%
Рязань 99,70% 99,20% -0,5%
Пенза 99,80% 99,20% -0,6%
Волгоград 99,70% 97,90% -1,8%
Пермь 100,00% 97,20% -2,8%
Краснодар 97,70% 97,10% -0,6%
Ижевск 98,70% 96,80% -1,9%
Самара 100,00% 95,70% -4,3%
Воронеж 96,30% 94,50% -1,8%
Новосибирск 95,20% 92,70% -2,5%
Тюмень 95,70% 92,20% -3,5%
Красноярск 94,20% 92,00% -2,2%
Санкт-Петербург 95,60% 89,00% -6,6%
Уфа 95,00% 87,90% -7,1%
Екатеринбург 86,30% 80,20% -6,1%
Казань 86,20% 79,60% -6,6%
Нижний Новгород 91,10% 76,60% -14,5%
Москва 70,40% 68,00% -2,4%
Сочи 54,60% 58,00% 3,4%
Всего 89% 86% -3,0%

Источник: ЦИАН

    

Как видно из таблицы, относительно скромный прирост данного показателя продемонстрировали лишь Ростов-на-Дону и Ижевск.

Что касается столицы, то Москва показала относительно незначительное сокращение предложения — всего 2 п. п.

   

Фото: www.mediabitch.ru

    

«По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября [в старых границах Москвы Ред.] в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — уточнила ситуацию в комментарии РБК-Недвижимость главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина (на фото).

   

Фото: www.bogaziciis.com

   

По ее словам, в бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составила уже 48%. Иными словами, более половины купленных в кредит квартир не подпали под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%.

При этом в премиум- и элитном классах столичного рынка новостроек ни одна квартира не была дешевле 15 млн руб., то есть не подпадала под условия льготной ипотеки с господдержкой.

     

Фото: www.rus.kiziltan.ru

       

По версии БЕСТ-Новострой, ситуация с предложением в разрезе льготной ипотеки в двух главных локациях столицы выглядит следующим образом:

 в конце октября, в новостройках на территории старой Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести в рамках данной госпрограммы (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.);

 в Новой Москве (ТиНАО) доля подобных лотов составила абсолютное большинство — 98%.

     

Фото: www.f.mirkvartir.me

    

По мнению председателя совета директоров БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), в Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на уровне около 100%.

«А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — дала эксперт свой прогноз на 2021 год.

    

    

   

С коллегой в принципе согласна управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), отметившая, что в «текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся "спасти" рубли и вложить их в недвижимость».

Такое поведение покупателей характерно не только для рынка новостроек, но и для вторичного рынка столичного жилья, уточнила эксперт.

     

             

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

ДОМ.РФ: с начала года цены на квартиры в новостройках выросли более чем на 7%

Аналитики ДОМ.РФ расскажут о динамике цен на рынке новостроек

Эксперты: ипотека с господдержкой поддержит высокий спрос на московское жилье до конца года

Est-a-Tet: Рост цен на новостройки в Москве продолжится — и не только из-за резко возросшего спроса на них