Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики цен в сегменте частных домовладений, за исключением элитного, в 85 регионах России. Они пришли к выводу, что после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.
Фото: mirkvartir.ru
Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве (30 419 419 руб.), Санкт-Петербурге (22 989 962 руб.) и Подмосковье (19 387 237 руб.). Около 14 млн руб. потребуется в среднем на покупку дома в Ямало-Ненецком АО, около 13 млн руб. — в Дагестане и Севастополе, чуть ниже цена в Чечне, Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил, что в «дорогостоящую десятку» вошли почти все регионы, имеющие выход к морю.
Наиболее доступные индивидуальные дома можно приобрести в Курганской области, Еврейской АО, Мордовии, Архангельской, Псковской, Кемеровской, Рязанской областях, Республике Коми, Брянской и Липецкой областях (см. таблицу).
В среднем по России цена частного дома составила около 7,2 млн руб., ее рост за шесть месяцев текущего года составил 3,8%.
Аналитики отметили, что с начала года частные дома подорожали в 55 из 85 регионов, в 30 — цены снизились.
Цены на дома в регионах РФ
№ |
Регион |
Ср. цена дома, руб. |
Прирост за полгода |
1 |
Москва |
30 419 419 |
2,5% |
2 |
Санкт-Петербург |
22 989 962 |
3,1% |
3 |
Московская область |
19 387 237 |
5,6% |
4 |
Ямало-Ненецкий АО |
13 996 905 |
5,7% |
5 |
Республика Дагестан |
12 868 870 |
1,9% |
6 |
Севастополь |
12 637 454 |
12,0% |
7 |
Чеченская республика |
11 811 688 |
7,1% |
8 |
Краснодарский край |
11 347 344 |
-1,1% |
9 |
Республика Крым |
11 310 281 |
5,7% |
10 |
Калининградская область |
11 172 091 |
3,4% |
11 |
Ленинградская область |
11 036 803 |
2,3% |
12 |
Сахалинская область |
10 35 5403 |
0,5% |
13 |
Республика Ингушетия |
10 305 846 |
5,4% |
14 |
Республика Алтай |
10 021 811 |
32,0% |
15 |
Ненецкий АО |
10 007 575 |
-6,6% |
16 |
Мурманская область |
9673270 |
-11,9% |
17 |
Республика Адыгея |
8 835 199 |
0,5% |
18 |
Ставропольский край |
8 570 273 |
7,4% |
19 |
Республика Саха (Якутия) |
8 347 365 |
-0,2% |
20 |
Республика Северная Осетия — Алания |
8 140 558 |
6,8% |
21 |
Республика Татарстан |
8 109 961 |
4,4% |
22 |
Карачаево-Черкесская республика |
8 005 919 |
3,2% |
23 |
Камчатский край |
7 895 590 |
-4,2% |
24 |
Ростовская область |
7 818 249 |
5,1% |
25 |
Приморский край |
7 734 068 |
4,4% |
26 |
Кабардино-Балкарская республика |
7 694 296 |
-4,1% |
27 |
Республика Карелия |
7 652 335 |
1,6% |
28 |
Тюменская область |
7 179 464 |
1,3% |
29 |
Амурская область |
6 853 155 |
3,5% |
30 |
Чукотский АО |
6 766 666 |
-10,1% |
31 |
Республика Тыва |
6 748 913 |
8,2% |
32 |
Самарская область |
6 535 822 |
-2,0% |
33 |
Новосибирская область |
6 439 104 |
-1,5% |
34 |
Калужская область |
6 214 196 |
1,7% |
35 |
Тверская область |
6 182 836 |
2,9% |
36 |
Воронежская область |
6 169 234 |
2,3% |
37 |
Нижегородская область |
6 100 419 |
-9,3% |
38 |
Свердловская область |
6 001 061 |
7,9% |
39 |
Тульская область |
6 000 995 |
-0,1% |
40 |
Томская область |
5 981 638 |
-2,3% |
41 |
Хабаровский край |
5 952 052 |
6,5% |
42 |
Белгородская область |
5 916 731 |
2,2% |
43 |
Ханты-Мансийский АО — Югра |
5 907 550 |
-0,6% |
44 |
Челябинская область |
5 833 336 |
6,3% |
45 |
Республика Марий Эл |
5 761 521 |
5,4% |
46 |
Республика Башкортостан |
5 652 939 |
2,6% |
47 |
Астраханская область |
5 587 706 |
-1,9% |
48 |
Ярославская область |
5 563 995 |
4,3% |
49 |
Республика Калмыкия |
5 547 828 |
-1,4% |
50 |
Волгоградская область |
5 370 265 |
7,3% |
51 |
Ульяновская область |
5 368 874 |
10,0% |
52 |
Иркутская область |
5 366 994 |
-0,8% |
53 |
Костромская область |
5 310 816 |
-2,6% |
54 |
Республика Бурятия |
5 216 805 |
6,1% |
55 |
Красноярский край |
5 214 308 |
1,5% |
56 |
Курская область |
5 204 873 |
0,9% |
57 |
Владимирская область |
5 173 305 |
1,1% |
58 |
Забайкальский край |
5 098 482 |
3,5% |
59 |
Удмуртская республика |
5 057 368 |
4,8% |
60 |
Саратовская область |
5 036 194 |
7,1% |
61 |
Омская область |
5 009 197 |
9,5% |
62 |
Оренбургская область |
4 976 863 |
0,2% |
63 |
Ивановская область |
4 963 337 |
3,4% |
64 |
Пензенская область |
4 940 439 |
-0,1% |
65 |
Пермский край |
4 894 583 |
2,3% |
66 |
Смоленская область |
4 871 492 |
-4,6% |
67 |
Республика Хакасия |
4 755 349 |
0,1% |
68 |
Алтайский край |
4 701 379 |
3,0% |
69 |
Кировская область |
4 672 840 |
2,7% |
70 |
Новгородская область |
4 624 076 |
2,6% |
71 |
Орловская область |
4 578 807 |
-0,4% |
72 |
Вологодская область |
4 563 341 |
-2,1% |
73 |
Магаданская область |
4 412 579 |
-16,6% |
74 |
Тамбовская область |
4 395 367 |
-5,2% |
75 |
Чувашская республика |
4 350 276 |
1,6% |
76 |
Липецкая область |
4 215 438 |
-5,2% |
77 |
Брянская область |
4 147 520 |
2,3% |
78 |
Республика Коми |
4 108 107 |
2,6% |
79 |
Рязанская область |
4 009 844 |
-1,5% |
80 |
Кемеровская область |
3 820 054 |
15,8% |
81 |
Псковская область |
3 780 788 |
-1,2% |
82 |
Архангельская область |
3 689 536 |
-2,6% |
83 |
Республика Мордовия |
3 609 389 |
-1,5% |
84 |
Еврейская АО |
3 195 861 |
-1,8% |
85 |
Курганская область |
2 983 885 |
-1,8% |
|
Среднее |
7 161 548 |
3,8% |
Источник: mirkvartir.ru
Самый высокий прирост цен зафиксирован в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Республике Тыва (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чеченской республике (+7,1%).
Потеряли в цене дома в Магаданской (-16,6%), Муромской (-11,9%) областях, Чукотском АО (-10,1%), Нижегородской области (-9,3%), Ненецком АО (-6,6%), Тамбовской (-5,2%), Липецкой (-5,2%), Смоленской (-4,6%) областях, Камчатском крае (-4,2%) и Кабардино-Балкарии (-4,1%).
Фото: mirkvartir.ru
Согласно прогнозу Павла Луценко (на фото), во втором полугодии ожидается рост интереса к покупке домов. Эксперт связывает это с завершением программы льготной ипотеки под 8%. Часть спроса, по мнению специалистов портала, неизбежно перетечет на рынок ИЖС.
«В пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как "квадрат" квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле), — привел конкретные цифры Луценко. — В Московской области — 98,6 тыс. руб. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. руб. (разница 53%)».
Поэтому эксперт считает, что будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Он также подчеркнул, что в сегменте частного домостроения стал набирать обороты тренд на сокращение площадей: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м (с 118 кв. м до 116 кв. м).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье
НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства
Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%
Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией
Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани
Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах
Эксперты фиксируют снижение в России цен на загородные дома
Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами
Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего
Эксперты: загородное жилье становится более компактным и комфортным