Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сентябрьские показатели рынка новостроек Москвы и Московской области. Результаты исследования, которыми они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ, показали, что спрос на квартиры в новостройках продолжил расти.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, число сделок в старых границах Москвы увеличилось на 12% по сравнению с августом и на 65% относительно сентября 2022 года. При этом в исследовании отмечается снижение средней стоимости купленного лота (-5%) до 20,4 млн руб.

Эксперты объясняют это уменьшением средней площади лота на 2%, или на 1 кв. м — до 47,6 кв. м, а также увеличением доли комфорт-класса в общем объеме продаж. Если в августе доли квартир комфорт- и бизнес-классов были практически равны, то в сентябре 2023 года доля бизнес-класса снизилась до 41%, а комфорт-класса подросла до 50%.

Анализ цен показал стабилизацию средней стоимости 1 кв. м. После всплеска спроса в результате повышения ключевой ставки цены на рынке новостроек повысились, но в сентябре этот показатель снизился на 3% — до 426 тыс. руб. (440 тыс. руб. в августе).

По сравнению с показателями сентября 2022 года, по информации DOLGOV PRO, рост стоимости 1 кв. м в Москве составляет 17%.

С ростом спроса увеличилась и доля ипотечных сделок (+5%). В сентябре 2023 года 77% лотов приобретены с использованием ипотеки.

Самый популярный административный округ Москвы — САО (18% всех сделок на первичном рынке).

В Московской области динамика по всем показателям стабильная: рост количества сделок — 14% к августу и 65% к сентябрю 2022-го. При этом средняя стоимость лота составляет 8,2 млн. руб., а средняя цена 1 кв. м — 183 тыс. руб. (+1% к августу и +11% к сентябрю 2022-го).

Минимальная средняя площадь купленного лота в Подмосковье — 44 кв. м. Доля ипотеки — 88% от всего объема сделок (+3% к августу).

Самое популярное направление в Подмосковье, по данным экспертов, — Каширское, где сосредоточены наиболее масштабные проекты региона.

Фото: www.dolgov.pro.com  

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) отметил, что наиболее сильную динамику демонстрирует рынок Новой Москвы, где минувший сентябрь принес в 2,3 раза больше сделок, чем годом ранее, и прибавил 16% к показателю августа. При этом, добавил он, средняя стоимость лота составила 11 млн руб., а средняя площадь увеличилась на 1 кв. м — до 46 кв. м.

«В Новой Москве самая большая доля ипотеки в Московском регионе, — напомнил эксперт и уточнил: — 89% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 2% больше, чем в прошлом месяце».

При средней стоимости 1 кв. м 240 тыс. руб., что на 2% больше, чем в августе, данный показатель прибавил 4% к сентябрю 2022 года, продемонстрировав небольшую динамику, резюмировал Дмитрий Долгов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в ст. 19.41 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Законопроект предлагает усилить административную ответственность за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), повлекшее невозможность проведения или завершения проверки:

• для должностных лиц — от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 250 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (сейчас от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.).

Кроме того, предлагается распространить действие названной части на совершение указанных действий, повлекших невозможность проведения или завершения контрольного (надзорного) мероприятия, осуществления специальных режимов государственного контроля (надзора).

За повторное совершение указанных правонарушений (ч. 3 ст. 19.41 КоАП РФ) размер административного штрафа предлагается увеличить вдвое:

• для должностных лиц — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. (сейчас от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.).

Обосновывая ужесточение ответственности, авторы законопроекта подчеркивают, что контролируемым лицам выгоднее воспрепятствовать проведению контрольных (надзорных) мероприятий, в рамках которых могут быть выявлены административные правонарушения, предусмотренные КоАП РФ, чем допустить проведение таких мероприятий.

Так, например, негативная практика уклонения от проверок особенно широко распространена в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг управляющими организациями. С учетом серьезных последствий, которые влечет нарушение лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами (штраф для юридических лиц — до 350 тыс. руб., а при определенных условиях — аннулирование лицензии), уклонение от проведения проверки является одним из способов ухода от ответственности.

Такая ситуация неизбежно влечет нарушение прав и законных интересов граждан и может создавать условия для возникновения угрозы их жизни и здоровью (в частности, вследствие систематического нарушения управляющей компанией требований законодательства в части содержания общего имущества собственников многоквартирного дома).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как изменился перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Ростехнадзор: при осуществлении федерального госнадзора в области промбезопасности профилактический визит не предусмотрен

Ростехнадзор разъяснил, как застройщик (заказчик) должен организовать итоговую проверку построенного объекта

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда ограничен законом и не зависит от деления требований на реальный ущерб и неустойку

Минстрой разъяснил, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения информмодели

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ