Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сентябрьские показатели рынка новостроек Москвы и Московской области. Результаты исследования, которыми они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ, показали, что спрос на квартиры в новостройках продолжил расти.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, число сделок в старых границах Москвы увеличилось на 12% по сравнению с августом и на 65% относительно сентября 2022 года. При этом в исследовании отмечается снижение средней стоимости купленного лота (-5%) до 20,4 млн руб.

Эксперты объясняют это уменьшением средней площади лота на 2%, или на 1 кв. м — до 47,6 кв. м, а также увеличением доли комфорт-класса в общем объеме продаж. Если в августе доли квартир комфорт- и бизнес-классов были практически равны, то в сентябре 2023 года доля бизнес-класса снизилась до 41%, а комфорт-класса подросла до 50%.

Анализ цен показал стабилизацию средней стоимости 1 кв. м. После всплеска спроса в результате повышения ключевой ставки цены на рынке новостроек повысились, но в сентябре этот показатель снизился на 3% — до 426 тыс. руб. (440 тыс. руб. в августе).

По сравнению с показателями сентября 2022 года, по информации DOLGOV PRO, рост стоимости 1 кв. м в Москве составляет 17%.

С ростом спроса увеличилась и доля ипотечных сделок (+5%). В сентябре 2023 года 77% лотов приобретены с использованием ипотеки.

Самый популярный административный округ Москвы — САО (18% всех сделок на первичном рынке).

В Московской области динамика по всем показателям стабильная: рост количества сделок — 14% к августу и 65% к сентябрю 2022-го. При этом средняя стоимость лота составляет 8,2 млн. руб., а средняя цена 1 кв. м — 183 тыс. руб. (+1% к августу и +11% к сентябрю 2022-го).

Минимальная средняя площадь купленного лота в Подмосковье — 44 кв. м. Доля ипотеки — 88% от всего объема сделок (+3% к августу).

Самое популярное направление в Подмосковье, по данным экспертов, — Каширское, где сосредоточены наиболее масштабные проекты региона.

Фото: www.dolgov.pro.com  

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) отметил, что наиболее сильную динамику демонстрирует рынок Новой Москвы, где минувший сентябрь принес в 2,3 раза больше сделок, чем годом ранее, и прибавил 16% к показателю августа. При этом, добавил он, средняя стоимость лота составила 11 млн руб., а средняя площадь увеличилась на 1 кв. м — до 46 кв. м.

«В Новой Москве самая большая доля ипотеки в Московском регионе, — напомнил эксперт и уточнил: — 89% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 2% больше, чем в прошлом месяце».

При средней стоимости 1 кв. м 240 тыс. руб., что на 2% больше, чем в августе, данный показатель прибавил 4% к сентябрю 2022 года, продемонстрировав небольшую динамику, резюмировал Дмитрий Долгов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

В Госдуму РФ поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Воловодов Владимир / Фотобанк Лори

Законопроект вносит изменения в понятие газораспределительной организации, а также устанавливает порядок регулирования действий органов местного самоуправления (ОМСУ) поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченных органов исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (органы исполнительной власти) в случае выявления бесхозяйных газораспределительных сетей и их объектов (бесхозяйный объект газоснабжения).

ОМСУ или орган власти в течение 60 дней с даты выявления безхозяйного объекта газоснабжения (ОГ) обязан:

• обеспечить проведение проверки соответствия такого объекта требованиям промышленной безопасности опасных производственных объектов, экологической, пожарной безопасности, безопасности в сфере газоснабжения, в том числе на предмет наличия документов, необходимых для безопасной эксплуатации безхозяйного ОГ;

• обратиться в Росреестр для принятия на учет бесхозяйного ОГ;

• обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении такого объекта.

ОМСУ или орган власти должны установить форму акта выявления бесхозяйного ОГ. Дата составления такого акта будет датой выявления бесхозяйственного объекта.

До даты государственной регистрации права собственности на бесхозяйный ОГ ОМСУ или орган власти обеспечивает его надлежащую эксплуатацию.

В случае несоответствия бесхозяйного объекта газоснабжения требованиям безопасности, в том числе при отсутствии документов, необходимых для его безопасной эксплуатации, ОМСУ или орган власти обеспечивает приведение бесхозяйного ОГ в соответствие с требованиями безопасности, в том числе подготовку и утверждение документов, необходимых для его безопасной эксплуатации. Для выполнения таких работ на возмездной основе могут привлекаться соответствующие организации.

Кроме того, ОМСУ или орган власти обязаны определить газораспределительную организацию, с сетями которой технологически непосредственно связан бесхозяйный ОГ, в целях осуществления этой организацией технического обслуживания указанного ОГ (обслуживающая организация).

Затраты на техническое обслуживание бесхозяйного ОГ включаются в тарифы на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям обслуживающей организации на следующий период регулирования.

Собственники и иные законные владельцы газораспределительных сетей и их объектов и (или) сетей газопотребления и их объектов не вправе препятствовать транспортировке и подаче газа по указанным сетям и их объектам потребителям, а также технологическому присоединению к указанным сетям и их объектам (при наличии пропускной способности таких сетей).

При этом собственники и иные законные владельцы газораспределительных сетей и их объектов и (или) сетей газопотребления и их объектов, не оказывающие услуги по транспортировке газа по указанным сетям и их объектам, не вправе требовать платы за технологическое присоединение к указанным сетям и их объектам, а также за дачу согласия на технологическое присоединение к указанным сетям и их объектам.

Законопроект определяет обязанности собственников газораспределительных сетей и их объектов, не оказывающих услуги по транспортировке газа по указанным сетям и их объектам, а также регламентирует порядок передачи указанных объектов газораспределительной организации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Порядок подключения объектов капитального строительства к перспективным сетям газораспределения

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения регламентируют в отдельном документе

С 1 сентября договоры о подключении объектов капстроительства к сетям газоснабжения можно будет заключать в электронном виде

Депутаты: за каждым многоквартирным домом будет закреплена отдельная газообслуживающая компания

Минстрой предложил новый законопроект для борьбы с взрывами бытового газа

Как передать газоиспользующее оборудование газораспределительной организации

Новые правила подключения к газораспределительным сетям

Заявку на подключение к сетям газораспределения можно будет подать через портал госуслуг

Города-участники федерального проекта «Чистый воздух» газифицируют в приоритетном порядке

Правительство определило единого оператора газификации и перечень регионов, где он будет действовать

Особенности подключения домовладений к газораспределительным сетям в рамках догазификации

Газпром: программа социальной газификации до 1 января 2023 года обойдется в 578 млрд руб.

Правительство запустило специальный проект «Социальная газификация»