Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сентябрьские показатели рынка новостроек Москвы и Московской области. Результаты исследования, которыми они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ, показали, что спрос на квартиры в новостройках продолжил расти.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, число сделок в старых границах Москвы увеличилось на 12% по сравнению с августом и на 65% относительно сентября 2022 года. При этом в исследовании отмечается снижение средней стоимости купленного лота (-5%) до 20,4 млн руб.

Эксперты объясняют это уменьшением средней площади лота на 2%, или на 1 кв. м — до 47,6 кв. м, а также увеличением доли комфорт-класса в общем объеме продаж. Если в августе доли квартир комфорт- и бизнес-классов были практически равны, то в сентябре 2023 года доля бизнес-класса снизилась до 41%, а комфорт-класса подросла до 50%.

Анализ цен показал стабилизацию средней стоимости 1 кв. м. После всплеска спроса в результате повышения ключевой ставки цены на рынке новостроек повысились, но в сентябре этот показатель снизился на 3% — до 426 тыс. руб. (440 тыс. руб. в августе).

По сравнению с показателями сентября 2022 года, по информации DOLGOV PRO, рост стоимости 1 кв. м в Москве составляет 17%.

С ростом спроса увеличилась и доля ипотечных сделок (+5%). В сентябре 2023 года 77% лотов приобретены с использованием ипотеки.

Самый популярный административный округ Москвы — САО (18% всех сделок на первичном рынке).

В Московской области динамика по всем показателям стабильная: рост количества сделок — 14% к августу и 65% к сентябрю 2022-го. При этом средняя стоимость лота составляет 8,2 млн. руб., а средняя цена 1 кв. м — 183 тыс. руб. (+1% к августу и +11% к сентябрю 2022-го).

Минимальная средняя площадь купленного лота в Подмосковье — 44 кв. м. Доля ипотеки — 88% от всего объема сделок (+3% к августу).

Самое популярное направление в Подмосковье, по данным экспертов, — Каширское, где сосредоточены наиболее масштабные проекты региона.

Фото: www.dolgov.pro.com  

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) отметил, что наиболее сильную динамику демонстрирует рынок Новой Москвы, где минувший сентябрь принес в 2,3 раза больше сделок, чем годом ранее, и прибавил 16% к показателю августа. При этом, добавил он, средняя стоимость лота составила 11 млн руб., а средняя площадь увеличилась на 1 кв. м — до 46 кв. м.

«В Новой Москве самая большая доля ипотеки в Московском регионе, — напомнил эксперт и уточнил: — 89% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 2% больше, чем в прошлом месяце».

При средней стоимости 1 кв. м 240 тыс. руб., что на 2% больше, чем в августе, данный показатель прибавил 4% к сентябрю 2022 года, продемонстрировав небольшую динамику, резюмировал Дмитрий Долгов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья Москвы в старых границах продемонстрировала некоторое снижение. Однако в целом цены на «вторичку» пока скорее топчутся на месте, чем падают. За МКАД часть сегментов дорожает на десятые доли процента, другая часть слегка дешевеет, но и здесь цены стоят. К такому выводу пришли аналитики портала Индикаторы Рынка Недвижимости (IRN.RU).

Источник IRN.RU

По данным экспертов, 1 кв. м готового жилья в столице в пределах МКАД в сентябре подешевел на 0,1%, до 271,6 тыс. руб. С января текущего года цены прибавили 0,4%, а по сравнению с сентябрем 2023-го они выросли на 2,5%, при этом официальная инфляция за тот же период превысила 9%.

В Новой Москве цена «квадрата» по сравнению с августом увеличилась на 0,2%, до 203,6 тыс. руб./кв. м, а в Подмосковье она осталась без изменений — 154,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник IRN.RU

В сентябре индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорогого жилья прибавил 0,9%.

В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. Географически самые дешевые локации «старой» Москвы — это районы, находящиеся за пределами МКАД (-0,5%).

Источник IRN.RU

При этом в дорогостоящих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном), либо росли. Центральный округ за сентябрь прибавил 0,3%.

В Новой Москве и Подмосковье картина следующая:

Источник IRN.RU

Максимальное снижение показали однокомнатные квартиры, подешевевшие за месяц на 0,4%.

«Двушки» и «трешки» в Белокаменной потеряли по 0,1%. В плюсе — только многокомнатные квартиры, подорожавшие на 0,2%.

Источник IRN.RU

Если сравнить столичную статистику с районами за пределами МКАД, то увидим, что «двушки» и «трешки», пусть и незначительно, но прибавили в цене в Новой Москве, а «однушки и «двушки» — в Подмосковье.

Источник IRN.RU

Что касается ценового порядка различных типов домов, то и в Москве, и в области «поднялась» старая типовая панель — с маленькими кухнями, а также современный монолит-кирпич.

Источник IRN.RU

В Новой Москве больше всего в цене прибавил современный монолит-кирпич.

Источник IRN.RU

По итогам исследования аналитики IRN пришли к выводу о стагнации рынка недвижимости, когда продавцы ждут осеннего оживления спроса, а покупатели — снижения цен на фоне заградительных ипотечных ставок.

Скорее всего, прогнозируют эксперты, ситуация сдвинется с мертвой точки ближе к Новому году, когда продавцы поймут, что никакого «высокого сезона» при ипотечных ставках выше 20% случиться не может.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Эксперты выяснили, как растет доступность жилья

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»