Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти
Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сентябрьские показатели рынка новостроек Москвы и Московской области. Результаты исследования, которыми они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ, показали, что спрос на квартиры в новостройках продолжил расти.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
По данным аналитиков, число сделок в старых границах Москвы увеличилось на 12% по сравнению с августом и на 65% относительно сентября 2022 года. При этом в исследовании отмечается снижение средней стоимости купленного лота (-5%) до 20,4 млн руб.
Эксперты объясняют это уменьшением средней площади лота на 2%, или на 1 кв. м — до 47,6 кв. м, а также увеличением доли комфорт-класса в общем объеме продаж. Если в августе доли квартир комфорт- и бизнес-классов были практически равны, то в сентябре 2023 года доля бизнес-класса снизилась до 41%, а комфорт-класса подросла до 50%.
Анализ цен показал стабилизацию средней стоимости 1 кв. м. После всплеска спроса в результате повышения ключевой ставки цены на рынке новостроек повысились, но в сентябре этот показатель снизился на 3% — до 426 тыс. руб. (440 тыс. руб. в августе).
По сравнению с показателями сентября 2022 года, по информации DOLGOV PRO, рост стоимости 1 кв. м в Москве составляет 17%.
С ростом спроса увеличилась и доля ипотечных сделок (+5%). В сентябре 2023 года 77% лотов приобретены с использованием ипотеки.
Самый популярный административный округ Москвы — САО (18% всех сделок на первичном рынке).
В Московской области динамика по всем показателям стабильная: рост количества сделок — 14% к августу и 65% к сентябрю 2022-го. При этом средняя стоимость лота составляет 8,2 млн. руб., а средняя цена 1 кв. м — 183 тыс. руб. (+1% к августу и +11% к сентябрю 2022-го).
Минимальная средняя площадь купленного лота в Подмосковье — 44 кв. м. Доля ипотеки — 88% от всего объема сделок (+3% к августу).
Самое популярное направление в Подмосковье, по данным экспертов, — Каширское, где сосредоточены наиболее масштабные проекты региона.
Фото: www.dolgov.pro.com
Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) отметил, что наиболее сильную динамику демонстрирует рынок Новой Москвы, где минувший сентябрь принес в 2,3 раза больше сделок, чем годом ранее, и прибавил 16% к показателю августа. При этом, добавил он, средняя стоимость лота составила 11 млн руб., а средняя площадь увеличилась на 1 кв. м — до 46 кв. м.
«В Новой Москве самая большая доля ипотеки в Московском регионе, — напомнил эксперт и уточнил: — 89% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 2% больше, чем в прошлом месяце».
При средней стоимости 1 кв. м 240 тыс. руб., что на 2% больше, чем в августе, данный показатель прибавил 4% к сентябрю 2022 года, продемонстрировав небольшую динамику, резюмировал Дмитрий Долгов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости
Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»
Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%
Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает
Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается
Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались
Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима
В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство
Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года
Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья
Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам
Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось
Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%
Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%