Аналитики компании Метриум подвели итоги III квартала на первичном рынке ТиНАО.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Согласно исследованию специалистов, в июле — сентябре на реализации в этой локации находилось 19,9 тыс. лотов (19,3 тыс. квартир и 0,6 тыс. апартаментов) в 46 проектах.

Динамика объема предложения на первичном рынке
недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Объем предложения за три месяца, по расчетам экспертов, сократился на 8,3%, за полугодие — на 17,6%, а по сравнению с тем же периодом 2023-го — на 1,2%.

Структура предложения первичной недвижимости по стадии
строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

В основном продавались квартиры и апартаменты на этапе монтажа этажей.

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Большую часть в предложении занимали студии.

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

За III квартал выросла доля лотов без отделки.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно расчетам экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам июля — сентября составила 247,9 тыс. руб., а медианная — 256,8 тыс. руб. за «квадрат».

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы
по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

На 1 п. п увеличились доли предложения жилья площадью до 30 кв. м и в диапазоне стоимости 5 млн руб. — 10 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости
Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В июле — сентябре было заключено 5,7 тыс. сделок по ДДУ (-36,6% за квартал, -39,6% за год). При этом в последний месяц аналитики отметили рост объема продаж — до 1,8 тыс., что на 23,1% больше, чем в августе.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В конце III квартала спрос на новостройки в Новой Москве немного скорректировался вверх, но на основе этой динамики рано говорить о полноценном восстановлении покупательской активности», — прокомментировал исследование управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Он считает, что результаты сентября обусловлены стартом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы.

Положительно на спрос повлиял и ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов на «Семейную ипотеку», но в октябре, по мнению эксперта, число сделок, может просесть в связи с временным ограничением на выдачу кредитов по этой программе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Согласно исследованию компании Frank RG, в феврале 2025 года банки предоставили 52,6 тыс. займов (+63% по сравнению с январем) на сумму 230,5 млрд руб. (+75%).

Фото: frankrg.com

Как пояснили аналитики, возобновление роста показателей связано с сезонным снижением покупательского спроса в начале года и отменой лимитов по «Семейная ипотеке».

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд руб.

Источники: Frank RG, данные банков

По льготным программам выдачи по сравнению с январем увеличились до 32,2 тыс. кредитов (+101%) и до 188,5 млрд руб. (+89%).

Их доля от всего количества ипотечных займов поднялась до 61% (+11 п. п.), а в общем объеме — до 82% (+6 п. п.).

Структура ипотечных кредитов в общем количестве выдач, %

Источники: Frank RG, данные банков

В структуре ипотеки доля новостроек выросла до 49% (+5 п. п.), доля вторичного жилья — до 30% (+2 п. п.), индивидуальных домов — до 6% (+1 п. п.).

Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам крупнейших банков, %

Источники: Frank RG, данные банков

В феврале ставки по рыночной ипотеке составили 28,4% — 30,4%. На новостройки и готовые квартиры за месяц они сократились на 0,1 п. п. — до 28,9% и 29,1% соответственно.

Структура портфеля ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 марта 2025 года, %

Источники: Frank RG, данные банков

На 01.03.2025 объем ипотечного портфеля эксперты оценили в 21,0 трлн руб. (+9% за год).

Доля госпрограмм в структуре портфеля за месяц увеличилась на 1 п. п. до 48%, и фактически за счет «Семейной ипотеки».

С полным отчетом Frank RG можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Названы города, где можно взять «Семейную ипотеку» для покупки жилья на вторичном рынке

Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться 

Эксперт: для участников СВО необходимо ввести льготную ипотечную программу под 2% годовых

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

«Семейной ипотекой» на готовое жилье смогут воспользоваться жители более 800 российских городов

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой 

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

В феврале доля льготных программ на рынке ипотеки увеличилась до 84%