Такой вывод содержится в маркетинговом исследовании, проведенном аналитиками ЦИАН.

Фото: www.storm24.media

Согласно расчетам экспертов агентства, на протяжении всей первой половины этого года средняя стоимость 1 кв. м возводимого жилья показывала положительную динамику (в среднем +1%) даже во время режима самоизоляции, длящегося с конца марта по 18 мая.

Наибольший прирост цен был отмечен в апреле (+1,6%): именно тогда была анонсирована госпрограмма льготной ипотеки на новостройки.

В мае рост составил +1%, а в июне он достиг +0,9%.

Фото: www.seonews.ru

Разумеется, цены росли на фоне увеличивающегося спроса. Его динамику аналитики ЦИАН проследили, анализируя количество просмотров объявлений в интернете о продаже жилья в новостройках.

И здесь выявились следующие цифры и тенденции, свидетельствующие об устойчивости рынка новостроек в период кризиса:   

Фото: www.versiya.info

• после снятия в России общего режима самоизоляции во второй половине мая количество просмотров объявлений о продаже жилья на первичном рынке увеличилось на 40% по сравнению с первой половиной марта;

• в целом в период с конца марта и по начало июля прирост составил 25%;

• в среднем по городам-миллионникам даже в период самоизоляции cпрос был выше на 9%, чем год назад.

Источник: ЦИАН

Среди таких городов, как видно из таблицы ниже, лидерами по восстановлению спроса стали Красноярск (+59%), Москва (+36%) и Екатеринбург (+33%).

Положительную динамику спроса и цен на жилье в новостройках аналитики ЦИАН объясняют следующими причинами:

Фото: www.in-news.ru

• льготное ипотечное кредитование под 6,5% и менее;

• рост доли продаж через эскроу-счета (около четверти сделок по стране заключается по новым правилам);

• активное внедрение дистанционных продаж (в режиме онлайн) застройщиками в период самоизоляции;

• снижение девелоперской активности и уменьшение объема нового жилья на этапе котлована.

Фото: www.static.tildacdn.com

Кроме того, пандемия коронавируса привела к рекордному росту спроса на объекты ИЖС, отмечают аналитики ЦИАН. 

По их данным даже во время режима самоизоляции спрос на покупку собственного дома в крупнейших городах вырос относительно аналогичного периода 2019 года на 61%. А после отмены самоизоляции прирост относительно 2019 года составил 54%.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), в краткосрочной перспективе продажи жилья в России будут поддерживаться за счет пока еще нереализованного до конца отложенного спроса.

Другие публикации по теме:

Размер первоначального взноса по ряду программ льготной ипотеки снижен с 20% до 15%

Леонид Казинец: Большие возможности поддержать отрасль в условиях кризиса — у банков и региональных властей

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Покупательская активность на российском рынке жилья по итогам кризисного марта может увеличиться на 10—12%.

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

В девяти из 16 российских городов с населением более 1 млн человек новостройки по-прежнему дорожают. В Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми рост составил более 7%. Есть и тренд на снижение — в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае, сообщили специалисты компании Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Несмотря на высокую ключевую ставку и запредельные рыночные ипотечные ставки, осенью аналитики увидели на рынке некоторые признаки восстановления спроса.

Тем не менее цены на новостройки в большинстве крупнейших городов страны продолжили свой рост и осенью. Например, в Омске 1 кв. м строящегося жилья за неполных три месяца прибавил 13 тыс. руб. (+10%), при этом средний ценник поднимается равномерно с прошлого ноября. Местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам.

Источник: Restate

«Квадрат» в Челябинске прибавил те же 13 тыс. руб. (+9%).

Приблизительно такой же уровень прибавки в цене новостроек отмечен в Перми (+12 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8%). Основной рост, по данным аналитиков, пришелся на февраль — май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки).

В результате квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (разница порядка 40%).

Ценник в Перми почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Уральские риэлторы зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия «Семейной ипотеки».

Источник: Restate

Единица жилой площади в новостройках Екатеринбурга и Казани подорожала на 7%. При этом количество сделок в сентябре и октябре в этих городах упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.

В Ростове-на-Дону «квадрат» осенью прибавил 6%, в Самаре — 3%, в Новосибирске — лишь 1,5%.

В Москве бурный рост приостановился в апреле, с тех пор ценник новостроек стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. руб. Осенью произошло замедление темпов роста, но подорожание не прекратилось.

Источник: Restate

Аналогично ведут себя цены в Подмосковье.

В столице большой вклад в общее повышение цен внесли высокобюджетные проекты (бизнес-класс и выше). Стоимость новостроек массового сегмента, особенно в Новой Москве, по данным Restate, практически не меняется и даже снижается за счет скидок от застройщиков.

Рынок Санкт-Петербурга осенью почти замер: цены и на новостройки, и на готовое жилье стоят на месте. За неполные 11 месяцев изменение цены в городе на Неве составило 0%.

Источник: Restate

Снижение цен на новостройки зафиксировано в Нижнем Новгороде (-9 тыс. руб., или 5%), Красноярске и Волгограде (по -4%), Уфе (-3%) и Краснодаре (-2%).

Отдельно аналитики обратили внимание на Сочи, где цены потеряли сразу 58 тыс. руб./кв. м (-11%). Такое падение эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и коррекцией цен, чрезмерно завышенных девелоперами минувшим летом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорилсяЭксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек