Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали динамику стоимости новостроек (исключая элитный сегмент) в 70 населенных пунктах страны и подвели итоги за год. Их вывод: «рынок в крупных городах, поддержанный льготными ипотечными программами, бодро "ехал" на высоком спросе и повышал цены».
Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори
Сначала аналитики исследовали динамику за последний квартал. За эти три месяца 1 кв. м подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8% (данные — в таблице ниже).
Больше всего выросли цены в Набережных Челнах (+25,2%), Нижнем Тагиле (+24,3%) и Череповце (+18,9%).
Наименее всего цены увеличились в Мурманске (+0,1%), Чите (+0,5%) и Сочи (+0,9%).
Квартиры заметнее всего дорожали в Набережных Челнах (+25,3%), Череповце (+24,1%) и Новокузнецке (+22,7%).
Цены на новостройки в города России
№
|
Город
|
Цена |
Прирост |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
Прирост |
1
|
Сочи
|
352 478
|
0,9%
|
8,5%
|
13 053 685
|
1,6%
|
9,1%
|
2
|
Москва
|
347 776
|
4,2%
|
9,8%
|
19 383 201
|
4,0%
|
7,5%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
240 991
|
4,8%
|
7,3%
|
12 439 593
|
3,1%
|
6,7%
|
4
|
Казань
|
195 075
|
8,9%
|
12,6%
|
10 087 640
|
9,2%
|
10,4%
|
5
|
Московская область
|
186 366
|
6,4%
|
7,6%
|
9 233 673
|
5,4%
|
7,9%
|
6
|
Нижний Новгород
|
177 014
|
14,8%
|
28,6%
|
9 530 881
|
12,2%
|
26,4%
|
7
|
Владивосток
|
172877
|
1,3%
|
6,1%
|
8 875 332
|
-0,1%
|
3,7%
|
8
|
Краснодар
|
163 915
|
7,0%
|
22,2%
|
8 042 399
|
7,1%
|
20,4%
|
9
|
Севастополь
|
163 620
|
3,1%
|
6,6%
|
8 417 815
|
6,4%
|
6,5%
|
10
|
Якутск
|
158 559
|
10,9%
|
10,2%
|
8 435 393
|
7,1%
|
19,1%
|
11
|
Архангельск
|
155 241
|
12,6%
|
28,2%
|
7 098 012
|
13,0%
|
26,0%
|
12
|
Хабаровск
|
154 264
|
8,2%
|
16,6%
|
8 710 552
|
12,6%
|
13,4%
|
13
|
Иркутск
|
152 297
|
14,9%
|
24,5%
|
8 043 172
|
19,8%
|
25,4%
|
14
|
Ленинградская область
|
148 098
|
1,9%
|
-0,9%
|
7 003 644
|
1,1%
|
-1,4%
|
15
|
Уфа
|
144 847
|
10,9%
|
19,7%
|
7 023 890
|
8,4%
|
14,8%
|
16
|
Чита
|
144 233
|
0,5%
|
5,0%
|
7 280 798
|
2,6%
|
7,3%
|
17
|
Симферополь
|
142 615
|
3,5%
|
7,4%
|
7 242 037
|
-1,0%
|
-1,0%
|
18
|
Сургут
|
139 709
|
6,9%
|
10,2%
|
7 593 927
|
1,3%
|
1,0%
|
19
|
Екатеринбург
|
138 930
|
6,9%
|
13,4%
|
6 680 304
|
8,9%
|
7,2%
|
20
|
Новосибирск
|
137 698
|
5,6%
|
11,1%
|
6 877 747
|
7,1%
|
10,3%
|
21
|
Астрахань
|
135 701
|
15,1%
|
21,3%
|
6 868 501
|
17,4%
|
14,6%
|
22
|
Тюмень
|
132 923
|
6,5%
|
16,4%
|
6 845 633
|
5,9%
|
9,6%
|
23
|
Набережные Челны
|
132 785
|
25,2%
|
37,6%
|
6 679 245
|
25,3%
|
34,1%
|
24
|
Красноярск
|
131 714
|
11,9%
|
19,5%
|
7 501 924
|
10,5%
|
21,3%
|
25
|
Томск
|
131 652
|
6,5%
|
23,3%
|
8 072 197
|
11,4%
|
39,7%
|
26
|
Мурманск
|
129 901
|
0,1%
|
34,9%
|
6 895 212
|
0,4%
|
40,3%
|
27
|
Ростов-на-Дону
|
128 668
|
8,0%
|
13,1%
|
6 256 495
|
8,8%
|
13,4%
|
28
|
Новокузнецк
|
126 349
|
7,4%
|
19,9%
|
9 009 017
|
22,7%
|
44,9%
|
29
|
Калининград
|
125 723
|
4,6%
|
3,0%
|
7 345 731
|
0,2%
|
-2,2%
|
30
|
Пермь
|
123 898
|
6,0%
|
16,3%
|
6 283 729
|
5,7%
|
10,6%
|
31
|
Барнаул
|
122 753
|
13,5%
|
23,8%
|
6 722 793
|
13,3%
|
23,7%
|
32
|
Кемерово
|
121 291
|
12,5%
|
28,4%
|
6 214 842
|
11,8%
|
28,9%
|
33
|
Белгород
|
121 281
|
5,0%
|
7,5%
|
7 028 120
|
8,5%
|
11,2%
|
34
|
Омск
|
121 147
|
12,3%
|
21,5%
|
6 916 114
|
14,3%
|
20,3%
|
35
|
Челябинск
|
119 486
|
18,5%
|
38,5%
|
6 704 692
|
20,8%
|
40,8%
|
36
|
Тула
|
118 905
|
8,7%
|
18,4%
|
6 129 623
|
7,6%
|
12,4%
|
37
|
Волгоград
|
115 545
|
13,5%
|
27,5%
|
5 787 308
|
8,7%
|
15,7%
|
238
|
Улан-Удэ
|
113 991
|
9,7%
|
24,5%
|
6 222 813
|
13,4%
|
31,6%
|
39
|
Самара
|
112 714
|
4,0%
|
7,9%
|
6 593 123
|
7,3%
|
13,2%
|
40
|
Воронеж
|
112 090
|
15,5%
|
16,8%
|
5 848 543
|
18,6%
|
9,8%
|
41
|
Чебоксары
|
111 649
|
8,5%
|
22,5%
|
6 448 712
|
7,5%
|
30,6%
|
42
|
Киров
|
109 616
|
15,1%
|
31,0%
|
5 627 303
|
19,1%
|
49,4%
|
43
|
Рязань
|
107 888
|
7,1%
|
13,9%
|
5 670 494
|
5,0%
|
9,9%
|
44
|
Тольятти
|
105 690
|
14,7%
|
24,0%
|
5 612 086
|
8,5%
|
19,7%
|
45
|
Ярославль
|
104 981
|
3,1%
|
9,5%
|
6 112 967
|
5,4%
|
10,0%
|
46
|
Тверь
|
104 665
|
5,3%
|
7,7%
|
5 865 619
|
6,5%
|
15,3%
|
47
|
Череповец
|
103 886
|
18,9%
|
28,1%
|
6 528 933
|
24,1%
|
29,3%
|
48
|
Ставрополь
|
101 748
|
9,8%
|
9,8%
|
5 728 446
|
11,9%
|
17,1%
|
49
|
Иваново
|
101 631
|
7,9%
|
30,7%
|
6 086 852
|
8,1%
|
32,1%
|
50
|
Калуга
|
100 378
|
2,8%
|
4,3%
|
5 566 910
|
-2,6%
|
5,2%
|
51
|
Пенза
|
98 807
|
6,3%
|
6,8%
|
5 796 914
|
6,0%
|
6,3%
|
52
|
Владимир
|
98 569
|
11,4%
|
19,5%
|
5 256 266
|
18,7%
|
18,5%
|
53
|
Курск
|
97 939
|
13,4%
|
12,7%
|
5 463 098
|
18,3%
|
18,9%
|
54
|
Ижевск
|
97 081
|
6,7%
|
12,0%
|
4 979 540
|
8,0%
|
8,0%
|
55
|
Саранск
|
97 012
|
14,9%
|
28,1%
|
5 287 492
|
17,6%
|
28,4%
|
56
|
Саратов
|
96 333
|
9,1%
|
22,9%
|
5 285 304
|
11,6%
|
26,5%
|
57
|
Ульяновск
|
95 917
|
8,6%
|
16,4%
|
4 676 152
|
8,9%
|
8,7%
|
58
|
Махачкала
|
91 815
|
4,2%
|
116,7%
|
5 955 190
|
-5,4%
|
104,0%
|
59
|
Липецк
|
90 941
|
3,2%
|
7,8%
|
5 557 805
|
1,5%
|
7,6%
|
60
|
Орел
|
89 380
|
4,0%
|
9,8%
|
5 398 787
|
4,9%
|
17,3%
|
61
|
Вологда
|
88 936
|
8,5%
|
14,4%
|
5 004 607
|
15,9%
|
20,9%
|
62
|
Брянск
|
88 825
|
4,9%
|
9,6%
|
5 200 156
|
4,8%
|
8,3%
|
63
|
Смоленск
|
85 603
|
9,2%
|
21,8%
|
5 003 943
|
12,9%
|
25,6%
|
64
|
Нижний Тагил
|
85 172
|
24,3%
|
48,9%
|
4 436 248
|
20,2%
|
52,9%
|
65
|
Курган
|
83 324
|
2,9%
|
7,8%
|
4 674 904
|
9,7%
|
15,6%
|
66
|
Владикавказ
|
83 158
|
13,6%
|
21,2%
|
6 145 069
|
14,2%
|
28,9%
|
67
|
Волжский
|
82 718
|
3,9%
|
5,9%
|
4 775 081
|
2,6%
|
0,0%
|
68
|
Магнитогорск
|
81 053
|
17,8%
|
47,8%
|
3 515 191
|
8,9%
|
41,9%
|
69
|
Оренбург
|
75 102
|
8,5%
|
12,3%
|
3 810 066
|
13,9%
|
15,8%
|
70
|
Грозный
|
69 404
|
-0,8%
|
5,3%
|
5 284 194
|
-2,9%
|
6,7%
|
|
Среднее
|
127 491
|
8,0%
|
16,2%
|
6 824 767
|
8,5%
|
16,5%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Снижение эксперты зафиксировали в Махачкале (-5,4%), Грозном (-2,9%), Калуге (-2,6%) и еще в двух городах.
Если смотреть за весь 2023 год, то цена 1 кв. м на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (-0,9%).
Наиболее заметно это коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%) и Магнитогорска (+47,8%).
Меньше всего — Калининграда (+3%), Калуги (+4,3%) и Читы (+5%).
Средняя стоимость лота больше всего увеличилась в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%) и Кирове (+49,4%)
Снизилась стоимость лота лишь в Калининграде (-2,2%), Ленинградской области (-1,4%) и Симферополе (-1%). В Волжском изменений нет.
Фото: mirkvartir.ru
Согласно прогнозу гендиректора портала Павла Луценко (на фото), в первой половине следующего года (то есть период до прекращения действия программы льготной ипотеки) возможен дальнейший рост цен.
В столичных регионах, где кредита в 6 млн руб. для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. «Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Рынок недвижимости — 2023: главное
В ДОМ.РФ рассказали о субсидировании застройщиков и ставках проектного финансирования в 2024 году
Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки
Эксперт разобрал плюсы и минусы комбо-ипотеки
Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер
Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек
Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину
Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода
Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ