Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился
Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.
Фото: bnMAP.pro
Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на август.
Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Итоги июля
В июле в «старой» Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 2,6 тыс., а в Подмосковье — 5,3 тыс.
При этом суммарно за январь — число лотов в «старой» Москве по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 14,2%, в ТиНАО — на 6,6%, в Подмосковье спрос снизился на 8,2%.
Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2022—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Предварительные итоги августа
В августе прошли регистрацию в «старой» Москве 7,7 тыс. сделок, 6,5 тыс. — в Подмосковье, 3,4 тыс. — в Новой Москве.
Эксперты ожидают, что реальные цифры по итогам месяца будут такими: в «старой» Москве — 9,3 тыс. лотов, в Подмосковье — 8,2 тыс., в Новой Москве — 3,6 тыс.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Ценовые изменения
По предварительным данным bnMAP.pro, за август средняя цена 1 кв. м выросла в «старой» Москве на 7,0% по сравнению с июлем, а относительно августа 2022-го — на 25,7%.
В Новой Москве стоимость «квадрата» за месяц повысилась на 0,85%, за год — на 0,4%.
В Подмосковье цена по сравнению с июлем незначительно снизилась, а с августа прошлого года выросла на 4,45%.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
В области и за год, и за два последних летних месяца средний бюджет лота в сделке оставался стабильным — 7,6 млн руб.
В «старой» Москве этот показатель существенно увеличился: на 23% по сравнению с августом 2022 года и на 9,7% — относительно июля.
В ТиНАО годовая динамика менее заметна (+0,95%), но за месяц показатель вырос на 5,05%.
Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Ипотека
По информации bnMAP.pro, доля сделок с ипотекой в прошлом месяце в «старой» Москве составила 70%, в ТиНАО — 87%, в области — 84%.
Средний срок обременения в сделках в Новой Москве эксперты оценили в 26,8 года, в Подмосковье этот показатель составляет 25,9, в старых границах столицы — 25,4.
Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2023 год
Источник: bnMAP.pro
Рейтинг банков-лидеров в Московском регионе возглавляет Сбер. Его доля в «старой» Москве достигает 34%, в области — 56%, в Новой Москве — 58%.
На втором месте во всех локациях расположился ВТБ. На третьей позиции в «старой» Москве находится Банк ДОМ.РФ, а в ТиНАО и Подмосковье тройку замыкает Альфа-Банк.
Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на август 2023 года
Источник: bnMAP.pro
Проектные остатки
Аналитики также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.
«Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга снизился по всем локациям», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).
Эксперт уточнил, что теперь в Подмосковье этот период составляет 33, в ТиНАО — 28, а в «старой» Москве — 26 месяцев.
Другие публикации по теме:
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году
Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут
Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки
«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%
Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад
Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета
Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен
Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости