Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Фото: bnMAP.pro

Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Итоги июля

В июле в «старой» Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 2,6 тыс., а в Подмосковье — 5,3 тыс.

При этом суммарно за январь — число лотов в «старой» Москве по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 14,2%, в ТиНАО — на 6,6%, в Подмосковье спрос снизился на 8,2%.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2022—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Предварительные итоги августа

В августе прошли регистрацию в «старой» Москве 7,7 тыс. сделок, 6,5 тыс. — в Подмосковье, 3,4 тыс. — в Новой Москве.

Эксперты ожидают, что реальные цифры по итогам месяца будут такими: в «старой» Москве — 9,3 тыс. лотов, в Подмосковье — 8,2 тыс., в Новой Москве — 3,6 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Ценовые изменения

По предварительным данным bnMAP.pro, за август средняя цена 1 кв. м выросла в «старой» Москве на 7,0% по сравнению с июлем, а относительно августа 2022-го — на 25,7%.

В Новой Москве стоимость «квадрата» за месяц повысилась на 0,85%, за год — на 0,4%.

В Подмосковье цена по сравнению с июлем незначительно снизилась, а с августа прошлого года выросла на 4,45%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В области и за год, и за два последних летних месяца средний бюджет лота в сделке оставался стабильным — 7,6 млн руб.

В «старой» Москве этот показатель существенно увеличился: на 23% по сравнению с августом 2022 года и на 9,7% — относительно июля.

В ТиНАО годовая динамика менее заметна (+0,95%), но за месяц показатель вырос на 5,05%.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Ипотека

По информации bnMAP.pro, доля сделок с ипотекой в прошлом месяце в «старой» Москве составила 70%, в ТиНАО — 87%, в области — 84%.

Средний срок обременения в сделках в Новой Москве эксперты оценили в 26,8 года, в Подмосковье этот показатель составляет 25,9, в старых границах столицы — 25,4.

Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Рейтинг банков-лидеров в Московском регионе возглавляет Сбер. Его доля в «старой» Москве достигает 34%, в области — 56%, в Новой Москве — 58%.

На втором месте во всех локациях расположился ВТБ. На третьей позиции в «старой» Москве находится Банк ДОМ.РФ, а в ТиНАО и Подмосковье тройку замыкает Альфа-Банк.

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на август 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Проектные остатки

Аналитики также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.

«Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга снизился по всем локациям», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Эксперт уточнил, что теперь в Подмосковье этот период составляет 33, в ТиНАО — 28, а в «старой» Москве — 26 месяцев.

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Жилищное строительство за последние несколько лет стало серьезным фактором развития экономики. Курирующий отрасль заместитель Председателя Правительства РФ на выставке-форуме «Россия» рассказал корреспонденту ТАСС о будущем ипотечных программ и перспективах ввода жилья в стране.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

За прошлый год, напомнил Марат Хуснуллин, 4,4 млн граждан улучшили свои жилищные условия, из них более половины сделали это благодаря ипотеке. Покупка жилья — одно из важнейших решений в жизни, и, чтобы помочь людям, государство предоставило им гарантии стабильности при оплате кредита по ставке 6% в рамках «Семейной ипотеке» и 8% — по программе льготной ипотеки на новостройки с гопподержкой.

«Это очень серьезные обязательства, в этом году они стоят нам сотни миллиардов рублей дополнительных расходов, потому что ключевая ставка высокая, — заявил вице-премьер и добавил: — Но мы эти обязательства выдерживаем».

Фото: t.me/mkhusnullin

Марат Хуснуллин (на фото) убежден, что жилищное кредитование обязательно надо поддерживать и в дальнейшем. Введение макропруденциальных надбавок, завершение 1 июля льготной программы на новостройки подстегнули ажиотажный спрос, а такие рывки, по его мнению, не нужны. Ипотечный портфель должен прирастать в пределах 5% — 7% в год, и для этого требуются стабильные правила игры.

В первую очередь должна помочь «Семейная ипотека», меры поддержки которой Правительство обещает сделать долгосрочными. «Люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, что у них будет право получить ипотеку и улучшить жилищные условия», — пояснил вице-премьер. В ближайшие годы Правительство сохранит программы для Дальнего Востока, новых регионов, сельской местности и кредитования ИЖС.

Марат Хуснуллин также напомнил, что в 2023-м было сдано 110 млн кв. м жилья, и он не сомневается, что в 2024-м и 2025-м удастся удержать результат, превышающий 100 млн кв. м. Беспокойство вызывают 2026 — 2028 годы, поэтому, по его словам, именно сейчас надо принимать решения, которые дадут эффект через несколько лет.

Фото: земля.дом.рф

Вице-премьер считает, что это вполне возможно. В 2018 году, напомнил он, когда ипотека не была раскручена, не существовало нормальной системы управления и механизмов вовлечения земельных участков, а генеральные планы были отсталые и «закостенелые», мало кто рассчитывал на успех.

«На тот момент в их числе был и я, — честно признал зампредседателя Правительства. — Но, когда мы увидели поддержку, выстроили работу с губернаторами, я в это абсолютно поверил».

Так что, подчеркнул вице-премьер, всегда надо ставить перед собой амбициозные и, на первый взгляд, недостижимые цели, но делать все, чтобы их достичь.

«Сегодня я живу идеей, что если мы выполним задуманное, у нас каждый пятый метр жилья в стране будет новым. В масштабах огромной страны за 10 лет на 20% обновится весь жилищный фонд», — поделился планами Марат Хуснуллин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Марат Хуснуллин: в I квартале общий градостроительный потенциал в России вырос на 14% — до 442 млн кв. м

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды