Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Фото: bnMAP.pro

Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Итоги июля

В июле в «старой» Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 2,6 тыс., а в Подмосковье — 5,3 тыс.

При этом суммарно за январь — число лотов в «старой» Москве по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 14,2%, в ТиНАО — на 6,6%, в Подмосковье спрос снизился на 8,2%.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2022—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Предварительные итоги августа

В августе прошли регистрацию в «старой» Москве 7,7 тыс. сделок, 6,5 тыс. — в Подмосковье, 3,4 тыс. — в Новой Москве.

Эксперты ожидают, что реальные цифры по итогам месяца будут такими: в «старой» Москве — 9,3 тыс. лотов, в Подмосковье — 8,2 тыс., в Новой Москве — 3,6 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Ценовые изменения

По предварительным данным bnMAP.pro, за август средняя цена 1 кв. м выросла в «старой» Москве на 7,0% по сравнению с июлем, а относительно августа 2022-го — на 25,7%.

В Новой Москве стоимость «квадрата» за месяц повысилась на 0,85%, за год — на 0,4%.

В Подмосковье цена по сравнению с июлем незначительно снизилась, а с августа прошлого года выросла на 4,45%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В области и за год, и за два последних летних месяца средний бюджет лота в сделке оставался стабильным — 7,6 млн руб.

В «старой» Москве этот показатель существенно увеличился: на 23% по сравнению с августом 2022 года и на 9,7% — относительно июля.

В ТиНАО годовая динамика менее заметна (+0,95%), но за месяц показатель вырос на 5,05%.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Ипотека

По информации bnMAP.pro, доля сделок с ипотекой в прошлом месяце в «старой» Москве составила 70%, в ТиНАО — 87%, в области — 84%.

Средний срок обременения в сделках в Новой Москве эксперты оценили в 26,8 года, в Подмосковье этот показатель составляет 25,9, в старых границах столицы — 25,4.

Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Рейтинг банков-лидеров в Московском регионе возглавляет Сбер. Его доля в «старой» Москве достигает 34%, в области — 56%, в Новой Москве — 58%.

На втором месте во всех локациях расположился ВТБ. На третьей позиции в «старой» Москве находится Банк ДОМ.РФ, а в ТиНАО и Подмосковье тройку замыкает Альфа-Банк.

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на август 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Проектные остатки

Аналитики также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.

«Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга снизился по всем локациям», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Эксперт уточнил, что теперь в Подмосковье этот период составляет 33, в ТиНАО — 28, а в «старой» Москве — 26 месяцев.

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ) подсчитали, что среди регионов России сильнее всего вырос объем выдачи льготной ипотеки в Башкирии, Алтайском крае и Ленинградской области. В Москве показатели снизились и по количеству, и по объему, сообщил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили прекращение падения выдачи кредитов по льготным ипотечным программам в августе 2024 и пришли к выводу, что рынок льготного кредитования начал постепенно восстанавливаться.

В целом по России отмечается снижение на 1% в количественном выражении по сравнению с июлем (32,88 тыс. кредитов в августе). Однако в денежном выражении выдачи выросли на 6% (до 185,05 млрд руб.).

Максимальный рост показателей зафиксирован в Башкортостане, где по всем льготным программам выдано 1,24 тыс. ипотек (+13% к июлю) на сумму 6,14 млрд руб. (+30% к июльскому объему выдач).

Регионы с положительной динамикой выдачи ипотеки по льготным программам в августе 2024 года

Источник: ОКБ

В Алтайском крае, занявшем второе место по темпам роста показателей кредитования, выдачи увеличились на 16% по количеству и на 24% по объему (0,39 тыс. кредитов на 1,86 млрд руб.).

На третьем месте — Ленинградская область с показателями +3% и +23% соответственно: до 0,4 тыс. льготных ипотек на 2,57 млрд руб.

Лидерами по снижению количества и объемов ипотечного льготного кредитования в августе стали Приморский край (-24% и -22%, до 0,81 тыс. ипотек на 4,54 млрд руб.); Якутия (-16% и -15% соответственно, до 0,59 тыс. на 3,52 млрд руб.) и Москва (-12% и -14%, до 2,33 тыс. на 20,15 млрд руб.).

Подмосковье продемонстрировало сокращение количества выдач на 2% (до 1,72 тыс.), но при этом объем выдачи здесь вырос на 9% (до 13,43 млрд руб.).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Средний по стране размер ипотечного кредита по программам с господдержкой в августе равнялся 5,63 млн руб. (в июле 5,24 млн руб.) — максимальная сумма за год. До этого самый большой объем был зафиксирован в декабре 2023 года (5,37 млн руб.).

Еще один максимум отмечен в августе по среднему сроку льготной ипотеки — 314 месяцев (26 лет и 2 месяца). Это на два года и 1 месяц превышает показатель июля (289 месяцев).

Всего в январе — августе текущего года, отмечается в исследовании, в России было выдано 482,84 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,55 трлн руб.

По данным Домклик, в целом спрос на ипотеку в России вырос. При этом во всех регионах страны увеличилась популярность новостроек, приобретаемых в кредит, а спрос на готовое жилье и частные дома, напротив, снизился.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты: 25% заемщиков покупают жилье в новостройке на стадии фундамента

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился