Аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru опубликовали предварительные данные очередного исследования рынка жилья трех локаций столичного региона по итогам мая 2022 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Как видно из таблицы ниже, динамика почти всех основных показателей рынка новостроек Москвы в старых границах в мае оказалась положительной по отношению к пандемийному (и вследствие этого отмеченному низкой экономической активностью) 2020 году, но при этом отрицательной по сравнению с 2021 годом (не отягощенному санкционным кризисом):

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

• средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года (+43% к маю 2020 года, +6,8% к маю 2021 года);

• средняя цена квартиры (+23%, -11,5%);

• объем предложения в кв. м (+29%, -49%);

• выручка застройщиков (+84%, -45,7%).

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Новой Москвы (см. таблицу выше), напротив, характерна, преимущественно, положительная динамика как в масштабах двух лет, так и года (за исключением выручки застройщиков):

• средняя цена 1 кв. м (+65%, +27%);

• средняя цена квартиры (+49%, +28%);

• объем предложения в кв. м (+15%, +52%);

• выручка застройщиков (+90%, -40%)

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Московской области (см. таблицу выше) за два года сильно просел объем предложения, практически не дав прироста в 2021 году:

• средняя цена 1 кв. м (+56%, +25,8%);

• средняя цена квартиры (+56%, +24,6%);

• объем предложения в кв. м (+0,7%, -45%);

• выручка застройщиков (+57%, -31%).

Фото: www.kvobzor.ru

Исследование, проведенное аналитиками Dataflat.Ru под руководством Александра Пыпина (на фото), также демонстрирует, что наименьший темп подорожания квартир в мае в новостройках Московского региона за два года продемонстрировала «старая» Москва (менее чем на четверть).

А вот Подмосковье отметилось сохранением средней площади лота и наименьшим проседанием выручки застройщиков (менее чем на треть).

«Старая» Москва также стала единственной из трех локаций, где в мае было зафиксировано снижение средней цены лота в годовой динамике. 

Для расчетов брались только зарегистрированные в Росреестре ДДУ и уступки, только розница, квартиры и апартаменты, по дате регистрации, уточнили в Dataflat.Ru.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве  

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть 

За год подорожание составило почти 16%, отмечается в аналитическом обзоре, подготовленном специалистами компании «БОН ТОН».

Фото: www.17.презентация.москва

Авторы исследования подсчитали, что в сентябре общий объем предложения на рынке новостроек премиум-класса в старых границах Москвы составил 1,5 тыс. квартир совокупной площадью 158,4 тыс. кв. м (-8,6% за месяц, +20,2% за год).

При этом в сентябре не вышли в продажу новые жилые комплексы и новые корпуса в уже реализуемых комплексах.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Львиная доля жилья в указанном высокобюджетном сегменте (78,5%) реализовывалось по схеме эскроу.  

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Источник: БОН ТОН

Преобладающими лотами стали 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. На них в совокупности пришлось 72% предложения.

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.

Источник: БОН ТОН

По итогам сентября средневзвешенная цена 1 кв. м столичных квартир премиум-класса достигла 723,3 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +21,7% за год), подсчитали аналитики «БОН ТОН».

А средняя цена такой квартиры составила 76,3 млн руб. (+0,6% за месяц, +15,7% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

Источник: БОН ТОН

В исследовании также отмечается, что значительная часть продаваемого жилья в столичных новостройках премиум-класса предлагались в сентябре с отделкой и обустроенной кухней — 42,2% лотов (-1 п.п. за месяц, +42,1 п.п. за год).

На долю премиум-квартир без отделки пришлось 34,2% (-0,2% за месяц, -4,1% за год).

Фото: www.urbanawards.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Столичные новостройки в сентябре: площадь продаваемых квартир сократилась, цена — выросла

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

Эксперты: объем столичного жилья бизнес-класса, продаваемого на стадии закладки фундамента, вырос вдвое