Льготная программа на новостройки завершается 1 июля. Специалисты ЦИАН проанализировали причины ее закрытия и попытались разобраться, что предложит рынок вместо нее.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Прежде всего, аналитики отметили, что разницу между льготной ставкой (8%) и ключевой (16%) государству при выдаче ипотеки приходится покрывать из бюджетных средств, а это миллиарды рублей.
Во-вторых, против продления программы выступает регулятор. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото ниже) не раз заявляла, что льготная ипотека разогнала цены на новостройки и покупатели от ее введения ничего не выиграли — со времен пандемии цены выросли вдвое.
Фото: www.duma.gov.ru
В-третьих, на рынке останутся адресные льготные программы, например «Семейная ипотека» под 6% годовых. Кроме того, обсуждаются варианты для держателей жилищных вкладов и помощь регионам, где мало новостроек.
При ключевой ставке 16% рыночная ипотека выдается в лучшем случае под 17% — 18% годовых. Такие займы, по мнению экспертов, берут те клиенты, кому деньги нужны срочно, и кто понимает, что вернет кредит в ближайшие месяцы.
Фото: онлайн.просто.рф
Что дальше? Если средние ставки по ипотеке на первичном рынке приблизятся к рыночным, то основной спрос уйдет на «вторичку», предположил коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников (на фото).
Казалось бы, цены на новостройки при резком снижении спроса должны пойти вниз, но опрошенные Циан.Журналом эксперты этого не ожидают.
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото ниже) полагает, что первичное жилье продолжит дорожать, даже если власти в несколько раз сократят долю всех льготных ипотечных программ.
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
«Раз есть спрос на недвижимость, то цены, не так сильно, как ранее, но все равно будут расти. Это рынок, — пояснил он и добавил: — Плюс есть дополнительные затраты, которые несет застройщик. Их тоже необходимо покрывать».
Если на рынке останутся лишь адресные программы, это пойдет только на пользу, считают аналитики. В последние годы, напомнили они, льготной ипотекой чаще пользовались для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий.
Специалисты отметили, что в «последний вагон» льготной ипотеки попытается вскочить рекордное число заемщиков, что вполне оправданно: таких ставок для всех в ближайшие годы уже не будет.
В результате в июне, прогнозируют специалисты, спрос может достичь максимального уровня сентября 2023 года.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое
Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки
Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов
Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье
ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)
Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят
Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом
Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан
Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет
Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)
