В июле — сентябре в Москве были открыты продажи всего в семи новостройках. Об этом говорится в исследовании компании Метриум. Это самый низкий показатель за 12 лет. Для сравнения: в аналогичный период прошлого года застройщики запустили 12 новых комплексов, в 2023-м их было 13, в 2022-м — 16.

Фото: МИР КВАРТИР

Сократилось не только число проектов, но и количество новых корпусов в уже запущенных ЖК.

По приведенным «Ведомостями» данным bnMAP.pro, в третьем квартале рынок столичных новостроек пополнился 66 корпусами (51 — в старых комплексах и 15 — в новых). Это на 26,7% меньше, чем было годом ранее.

Фото: sadovoe-kolco.ru

Сокращение объема нового предложения связано с падением покупательской активности на фоне окончания массовых льготных программ, считает гендиректор ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

При этом несубсидируемая ипотека, по мнению основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой (на фото), со среднерыночной стоимостью кредитов выше 21% остается недоступной для подавляющего большинства покупателей.

Фото: mr-group.ru

«Но связывать сокращение темпов запуска проектов исключительно с оттоком клиентов неправильно», — возразила гендиректор MR Group Мария Литинецкая (на фото).

Высокая ключевая ставка ЦБ ведет к удорожанию не только ипотеки, но и проектного финансирования и бридж-кредитов для девелоперов, пояснила специалист. Даже один год выплачивать банку займы на таких условиях для застройщиков крайне обременительно.

Фото: dmclk.ru

Обслуживать старые кредиты при нынешних процентах стало действительно дорого, а привлекать новые для запуска дополнительных объектов слишком рискованно, согласен коммерческий директор DARS Development Дмитрий Софронов (на фото).

Фото из архива В. Анохиной

«Поэтому в текущих условиях большинство девелоперов и выбирают осторожную поэтапную стратегию реализации проектов», — подтвердила коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото).

Новые проекты на первичном рынке Москвы в III квартале 2025 года

Источник: Метриум

В исследовании Метриум также указано, что среди комплексов, продажи которых стартовали в третьем квартале, ни один сегмент не преобладает. По два проекта появилось в массовом, бизнес-, делюкс-классах и один — в «премиум».

При этом девелоперы не вывели на рынок ни одного нового ЖК в ТиНАО.

Фото: stone.ru

«Уже второй год подряд бизнес-класс лидирует по темпам стартов в Москве», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря (на фото).

По ее словам, особенно часто покупатели выбирают комплексы «бизнес+». Они расположены в перспективных локациях без премиального статуса, поэтому продаются по цене ниже, но фактически имеют те же характеристики.

Фото: mr-group.ru

Вполне активно в Москве развивается и премиальный рынок, добавил и. о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Артур Кулешов (на фото). За последние пять лет спрос на новостройки в этом сегменте увеличился в 5,2 раза, а средняя цена 1 кв. м — на 40%.

Особенной популярностью, по словам топ-менеджера девелоперской компании, пользуются высотные проекты, соответствующие концепции pocket city («город в миниатюре»).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ рынок постепенно будет восстанавливаться, но пока нет оснований ждать ни резкого притока клиентов, ни массового запуска новых проектов, полагает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Совладелец и сооснователь ГК Родина Владимир Щекин (на фото) уточнил, что инвестиционная активность застройщиков оживет при ключевой ставке ЦБ в 15%.

Другие эксперты ожидают этого только в том случае, когда «ключ» опустится ниже 10%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Предложение новостроек «на котловане» в Новой Москве за год упало

Самые высокие новостройки столицы находятся в Бескудниково

В каких районах Москвы в этом году резко упало предложение строящегося жилья

После отмены льготной ипотеки предложение новостроек в Москве за год сократилось почти на 20%

За десять лет московские новостройки выросли почти на 12 этажей

Эксперты: застройщики Москвы постепенно переходят от «бизнес-лайта» к квазиэлитному жилью

В Москве наибольшее предложение элитных новостроек зафиксировано в Замоскворечье

Рынок жилья «старой» Москвы: на смену масс-сегменту пришел бизнес-класс

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты