Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился
Застройщики отреагировали на эту тенденцию приостановкой запуска ранее намеченных проектов, отмечается в очередном исследовании специалистов портала «МИР КВАРТИР» в 70 городских агломерациях РФ.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Аналитики зафиксировали, что в 39 из 70 рассмотренных городов цена 1 кв. м новостроек по итогам января увеличилась, в 27 — снизилась, в четырех — не изменилась относительно декабря 2022 года.
Цены на новостройки в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за кв.м, руб.
|
Прирост за январь
|
Цена квартиры, руб.
|
Прирост за январь
|
1
|
Сочи
|
320 665
|
-1,3%
|
11 354 879
|
-5,1%
|
2
|
Москва
|
314 343
|
-0,8%
|
17 816 291
|
-1,2%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
226 252
|
0,7%
|
11 767 215
|
0,9%
|
4
|
Казань
|
172 234
|
-0,6%
|
9 066 708
|
-0,8%
|
5
|
Московская область
|
171 518
|
-1,0%
|
8 524 483
|
-0,4%
|
6
|
Владивосток
|
164 590
|
1,0%
|
8 641 507
|
1,0%
|
7
|
Ленинградская область
|
148 710
|
-0,5%
|
7 071 223
|
-0,4%
|
8
|
Севастополь
|
148 670
|
-3,2%
|
7 564 267
|
-4,3%
|
9
|
Якутск
|
142 951
|
-0,7%
|
7 377 832
|
4,1%
|
10
|
Нижний Новгород
|
137 384
|
-0,2%
|
7 494 341
|
-0,6%
|
11
|
Чита
|
135 222
|
-1,5%
|
6 638 248
|
-2,2%
|
12
|
Краснодар
|
134 629
|
0,4%
|
6 636 047
|
-0,6%
|
13
|
Симферополь
|
132 617
|
-0,1%
|
7 350 128
|
0,4%
|
14
|
Хабаровск
|
131 059
|
-1,0%
|
7 522 677
|
-2,0%
|
15
|
Сургут
|
125 281
|
-1,1%
|
7 574 921
|
0,8%
|
16
|
Новосибирск
|
124 837
|
0,8%
|
6 271 118
|
0,6%
|
17
|
Екатеринбург
|
123 007
|
0,4%
|
6 278 620
|
0,8%
|
18
|
Иркутск
|
122 717
|
0,3%
|
6 481 790
|
1,0%
|
19
|
Калининград
|
122 280
|
0,2%
|
7 529 699
|
0,3%
|
20
|
Архангельск
|
121 678
|
0,5%
|
5 652 208
|
0,3%
|
21
|
Уфа
|
120 491
|
-0,5%
|
6 010 374
|
-1,8%
|
22
|
Тюмень
|
114 762
|
0,5%
|
6 221 859
|
-0,4%
|
23
|
Ростов-на-Дону
|
113 488
|
-0,3%
|
5 514 741
|
0,0%
|
24
|
Астрахань
|
112 322
|
0,4%
|
6 064 465
|
1,2%
|
25
|
Белгород
|
112 178
|
-0,6%
|
6 317 422
|
-0,1%
|
26
|
Красноярск
|
110 891
|
0,6%
|
6 196 796
|
0,2%
|
27
|
Новокузнецк
|
110 560
|
4,9%
|
6 449 651
|
3,7%
|
28
|
Томск
|
109 074
|
2,2%
|
5 973 099
|
3,4%
|
29
|
Пермь
|
108 099
|
1,5%
|
5 666 506
|
-0,3%
|
30
|
Самара
|
106 237
|
1,7%
|
5 939 147
|
2,0%
|
31
|
Омск
|
101 597
|
1,9%
|
5 782 758
|
0,6%
|
32
|
Тула
|
100 775
|
0,4%
|
5 425 201
|
-0,5%
|
33
|
Барнаул
|
99 711
|
0,5%
|
5 438 244
|
0,0%
|
34
|
Тверь
|
99 014
|
1,9%
|
5 178 239
|
1,7%
|
35
|
Набережные Челны
|
96 519
|
0,0%
|
4 999 161
|
0,4%
|
36
|
Мурманск
|
96 298
|
0,0%
|
4 915 160
|
0,0%
|
37
|
Ярославль
|
95 935
|
0,1%
|
5 502 169
|
-1,0%
|
38
|
Рязань
|
95 743
|
1,1%
|
5 265 211
|
2,0%
|
39
|
Воронеж
|
95 624
|
-0,4%
|
5 190 293
|
-2,6%
|
40
|
Калуга
|
95 501
|
-0,7%
|
5 257 741
|
-0,6%
|
41
|
Кемерово
|
94 711
|
0,3%
|
4 803 017
|
-0,4%
|
42
|
Улан-Удэ
|
93 456
|
2,1%
|
4 724 268
|
-0,1%
|
43
|
Ставрополь
|
92 624
|
0,0%
|
4 897 613
|
0,1%
|
44
|
Пенза
|
92 251
|
-0,3%
|
5 475 137
|
0,4%
|
45
|
Чебоксары
|
91 022
|
-0,1%
|
4 915 038
|
-0,5%
|
46
|
Волгоград
|
90 164
|
-0,5%
|
4 805 242
|
-3,9%
|
47
|
Курск
|
87 622
|
0,8%
|
4 647 297
|
1,2%
|
48
|
Челябинск
|
86 834
|
0,6%
|
4 787 923
|
0,6%
|
49
|
Ижевск
|
86 813
|
0,1%
|
4 569 679
|
-0,9%
|
50
|
Тольятти
|
85 160
|
-0,1%
|
4 686 676
|
-0,1%
|
51
|
Липецк
|
84 400
|
0,1%
|
5 182 875
|
0,4%
|
52
|
Киров
|
83 777
|
0,1%
|
3 788 465
|
0,6%
|
53
|
Владимир
|
82 458
|
0,0%
|
4 411 456
|
-0,6%
|
54
|
Ульяновск
|
82 267
|
-0,1%
|
4 266 638
|
-0,8%
|
55
|
Череповец
|
81 688
|
0,7%
|
5 039 478
|
-0,2%
|
56
|
Брянск
|
81 338
|
0,3%
|
4 834 987
|
0,7%
|
57
|
Орел
|
81 263
|
-0,2%
|
4 602 007
|
0,0%
|
58
|
Саратов
|
78 963
|
0,7%
|
4 234 305
|
1,3%
|
59
|
Иваново
|
78 690
|
1,2%
|
4 674 390
|
1,4%
|
60
|
Вологда
|
77 764
|
0,1%
|
4 132 371
|
-0,2%
|
61
|
Волжский
|
76 003
|
-2,7%
|
4 539 277
|
-5,0%
|
62
|
Курган
|
75 969
|
-1,8%
|
3 990 009
|
-1,3%
|
63
|
Саранск
|
75 920
|
0,2%
|
4 082 719
|
-0,8%
|
64
|
Смоленск
|
70 373
|
0,2%
|
3 981 787
|
0,0%
|
65
|
Владикавказ
|
68 433
|
-0,2%
|
4 823 477
|
1,2%
|
66
|
Оренбург
|
67 595
|
1,0%
|
3 332 191
|
1,3%
|
67
|
Грозный
|
65 612
|
-0,4%
|
5 040 628
|
1,8%
|
68
|
Нижний Тагил
|
57 424
|
0,4%
|
2 929 370
|
0,9%
|
69
|
Магнитогорск
|
54 946
|
0,2%
|
2 483 786
|
0,2%
|
70
|
Махачкала
|
42 420
|
0,1%
|
2 913 922
|
-0,2%
|
|
Среднее
|
109 763
|
0,0%
|
5 850 264
|
-0,2%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Как видно из таблицы, больше всего «квадрат» за месяц подорожал в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%).
Наибольшее снижение показателя наблюдалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%).
Фото: МИР КВАРТИР
В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по итогам января незначительно снизилась (в пределах 1%), а в Санкт-Петербурге — немного повысилась (+0,7%).
Средний показатель по всем 70 городам никак не изменился, оставшись на декабрьском уровне — 109,76 тыс. руб. за 1 кв. м.
Средняя по всем городам цена лота составила 5,85 млн руб. (-0,2% к декабрю), также практически не изменившись.
Фото: www.mirkvartir.me
По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), начало этого года продолжает тренды конца минувшего: цены не растут, а спрос продолжает сокращаться.
«Предложение (так же, как и площадь продаваемых квартир) стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов», — так эксперт обозначил еще одну важную тенденцию российского рынка новостроек.
Другие публикации по теме:
Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%
Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях
Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%
Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье
Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье