Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

30 января 2024 18:26

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР проследили динамику цен в 70 крупнейших городах России и пришли к выводу о продолжении роста цен на новостройки в январе, любезно поделившись с порталом ЕРЗ.РФ результатами своего исследования. Тем не менее, полагают эксперты, в отсутствие спроса цены могут перестать расти.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Как подсчитали эксперты МИР КВАРТИР, в 62 городах из 70 исследованных 1 кв. м строящегося жилья поднялся в цене, в семи он подешевел, и только в одном городе сохранился на том же уровне.

Больше всего цены новостроек прибавили в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Небольшое снижение произошло в Санкт-Петербурге (-1,4%), Чите (-0,8%), Севастополе (-0,6%), Кургане (-0,6%), Сургуте (-0,5%), Иркутске (-0,2%) и Мурманске (-0,1%). Неизменной осталась цена 1 кв. м в Тюмени.

Подорожание в Москве составило 0,4%, до 349 213 руб. за 1 кв. м.

Средняя цена «квадрата» по всем городам увеличилась на 1,8%, до 129 783 руб.

Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори

Цена лота, по данным специалистов портала МИР КВАРТИР, выросла в 56 городах, снизилась в 13, не изменилась в одном городе.

ТОП-10 городов с возросшей средней ценой предложения включает Череповец (+8,6%), Новокузнецк (+7,1%), Набережные Челны (+6,7%), Чебоксары (+6,6%), Якутск (+6,2%), Воронеж (+5,2%), Ставрополь (+4,9%), Симферополь (+4,8%), Омск (+4,3%) и Вологду (+4,1%).

Подешевели лоты в новостройке в Нижнем Тагиле (-3,6%), Грозном (-3%), Махачкале (-2,9%), Санкт-Петербурге (-2,5%), Севастополе (-1,8%), Кургане (-1,6%), Иваново (-1,2%), Архангельске (-0,8%), Хабаровске (-0,5%), Брянске (-0,4%), Сургуте (-0,2%), Московской области (-0,1%) и Липецке (-0,1%). В Иркутске цена осталась прежней.

Подорожание лота в Москве составило 0,3%, до 19 448 880 руб.

В среднем по стране предложение в новостройке за месяц подорожало на 1,7%, до 6 939 678 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что в январе цены на новостройки все еще растут, но в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Эксперт не исключает, что этот тренд продолжится в феврале-марте.

Причину снижения спроса он видит в значительном сокращении выдачи льготной ипотеки и сужении банками круга аффилированных застройщиков.

По словам эксперта, уменьшилось на 4% и предложение на рынке. «Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, — уточнил Павел Луценко, — квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот — на 18,6%».

Цена на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь	Прирост кв. м за 12 мес., руб.	Прирост цены кв. за 12 мес., руб.
1	Сочи	355 130	0,8%	13 192 418	1,1%	10,7%	16,2%
2	Москва	349 213	0,4%	19 448 880	0,3%	11,1%	9,2%
3	Санкт-Петербург	237 513	-1,4%	12 128 316	-2,5%	5,0%	3,1%
4	Казань	198 921	2,0%	10 119 535	0,3%	15,5%	11,6%
5	Московская область	188 086	0,9%	9 224 283	-0,1%	9,7%	8,2%
6	Нижний Новгород	178 400	0,8%	9 628 996	1,0%	29,9%	28,5%
7	Владивосток	174 351	0,9%	8 962 359	1,0%	5,9%	3,7%
8	Краснодар	164 291	0,2%	8 111 141	0,9%	22,0%	22,2%
9	Севастополь	162 640	-0,6%	8 269 007	-1,8%	9,4%	9,3%
10	Якутск	160 548	1,3%	8 959 708	6,2%	12,3%	21,4%
11	Хабаровск	158 633	2,8%	8 665 112	-0,5%	21,0%	15,2%
12	Архангельск	156 461	0,8%	7 043 452	-0,8%	28,6%	24,6%
13	Уфа	155 173	7,1%	7 310 704	4,1%	28,8%	21,6%
14	Иркутск	151 941	-0,2%	8 039 984	0,0%	23,8%	24,0%
15	Ленинградская область	151 366	2,2%	7 145 164	2,0%	1,8%	1,0%
16	Симферополь	148 876	4,4%	7 589 380	4,8%	12,3%	3,3%
17	Чита	143 106	-0,8%	7 324 819	0,6%	5,8%	10,3%
18	Екатеринбург	141 969	2,2%	6 797 731	1,8%	15,4%	8,3%
19	Новосибирск	140 522	2,1%	7 002 341	1,8%	12,6%	11,7%
20	Набережные Челны	140 333	5,7%	7 128 788	6,7%	45,4%	42,6%
21	Сургут	139 067	-0,5%	7 577 128	-0,2%	11,0%	0,0%
22	Астрахань	137 743	1,5%	7 085 916	3,2%	22,6%	16,8%
23	Томск	134 918	2,5%	8 316 019	3,0%	23,7%	39,2%
24	Красноярск	133 188	1,1%	7 558 597	0,8%	20,1%	22,0%
25	Тюмень	132 937	0,0%	6 867 382	0,3%	15,8%	10,4%
26	Ростов-на-Дону	132 354	2,9%	6 377 997	1,9%	16,6%	15,7%
27	Новокузнецк	129 973	2,9%	9 651 050	7,1%	17,6%	49,6%
28	Мурманск	129758	-0,1%	6 936 194	0,6%	34,7%	41,1%
29	Пермь	128 319	3,6%	6 531 616	3,9%	18,7%	15,3%
30	Калининград	128 049	1,9%	7 398 757	0,7%	4,7%	-1,7%
31	Барнаул	127 171	3,6%	6 836 052	1,7%	27,5%	25,7%
32	Омск	124 170	2,5%	7 215 077	4,3%	22,2%	24,8%
33	Кемерово	122 045	0,6%	6 320 009	1,7%	28,9%	31,6%
34	Белгород	121 879	0,5%	7 311 890	4,0%	8,6%	15,7%
35	Челябинск	120 687	1,0%	6 739 944	0,5%	39,0%	40,8%
36	Тула	120 535	1,4%	6 138 581	0,1%	19,6%	13,1%
37	Улан-Удэ	119 558	4,9%	6 438 438	3,5%	27,9%	36,3%
38	Волгоград	117 658	1,8%	5 924 097	2,4%	30,5%	23,3%
39	Чебоксары	115 054	3,0%	6 874 434	6,6%	26,4%	39,9%
40	Самара	114 735	1,8%	6 723 237	2,0%	8,0%	13,2%
41	Воронеж	114 716	2,3%	6 155 519	5,2%	20,0%	18,6%
42	Череповец	111 908	7,7%	7 089 098	8,6%	37,0%	40,7%
43	Рязань	110 814	2,7%	5 830 665	2,8%	15,7%	10,7%
44	Киров	109 996	0,3%	5 785 774	2,8%	31,3%	52,7%
45	Тольятти	108 787	2,9%	5 808 496	3,5%	27,7%	23,9%
46	Тверь	107 947	3,1%	5 924 673	1,0%	9,0%	14,4%
47	Ярославль	107 222	2,1%	6 212 742	1,6%	11,8%	12,9%
48	Ставрополь	104 922	3,1%	6 007 274	4,9%	13,3%	22,7%
49	Саранск	103 349	6,5%	5 451 484	3,1%	36,1%	33,5%
50	Иваново	102 436	0,8%	6 012 010	-1,2%	30,2%	28,6%
51	Владимир	101 900	3,4%	5 416 872	3,1%	23,6%	22,8%
52	Калуга	100 820	0,4%	5 620 432	1,0%	5,6%	6,9%
53	Курск	99 842	1,9%	5 504 400	0,8%	13,9%	18,4%
54	Пенза	98 974	0,2%	5 878 989	1,4%	7,3%	7,4%
55	Ижевск	98 650	1,6%	5 066 723	1,8%	13,6%	10,9%
56	Саратов	97 575	1,3%	5 402 854	2,2%	23,6%	27,6%
57	Ульяновск	96 606	0,7%	4 760 553	1,8%	17,4%	11,6%
58	Махачкала	96 433	5,0%	5 779 908	-2,9%	127,3%	98,4%
59	Липецк	94 165	3,5%	5 553 506	-0,1%	11,6%	7,2%
60	Орел	90 861	1,7%	5 423 537	0,5%	11,8%	17,9%
61	Вологда	90 494	1,8%	5 211 744	4,1%	16,4%	26,1%
62	Брянск	89 793	1,1%	5 177 988	-0,4%	10,4%	7,1%
63	Смоленск	88 030	2,8%	5 167 537	3,3%	25,1%	29,8%
64	Нижний Тагил	87 139	2,3%	4 274 446	-3,6%	51,7%	45,9%
65	Волжский	84 944	2,7%	4 799 793	0,5%	11,8%	5,7%
66	Владикавказ	84 869	2,1%	6 254 602	1,8%	24,0%	29,7%
67	Магнитогорск	82 868	2,2%	3 598 641	2,4%	50,8%	44,9%
68	Курган	82 863	-0,6%	4 601 039	-1,6%	9,1%	15,3%
69	Оренбург	78 140	4,0%	3 963 505	4,0%	15,6%	18,9%
70	Грозный	70 446	1,5%	5 128 098	-3,0%	7,4%	1,7%
	Среднее	129 783	1,8%	6 939 678	1,7%	18,2%	18,6%

Источник: МИР КВАРТИР

При сравнении динамики января с тем же периодом прошлого года Павел Луценко констатировал, что она гораздо выше, «так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост».

Аналитики сделали вывод, что пока покупателям удается получить доступную ипотеку хоть на какие-то объекты, жизнь на рынке новостроек продолжается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Почему банки перестали принимать заявки на выдачу IT-ипотеки

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Печать

Аналитика Продажи Спрос Цены Ипотека

23 октября 2024 15:05

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

В прошлом году коэффициент доступности жилья (КДЖ) в России незначительно вырос. При этом за последние пять лет недвижимость подорожала весьма существенно. «Коммерсант» сопоставил ситуацию на российском рынке с мировыми трендами.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

По информации Института экономики города (ИЭГ), КДЖ в 2023-м достиг 3,7 — за столько лет домохозяйство из трех человек со среднедушевыми доходами может накопить на покупку квартиры площадью 54 кв. м при условии сбережения всего заработка. В 2022-м показатель оценивался в 3,9 года.

Значение до трех лет говорит о доступности жилья, от трех до четырех — покупка затруднена, от четырех до пяти — серьезно осложнена, более пяти — существенно недоступна.

Несмотря на незначительное улучшение КДЖ, ситуация на рынке недвижимости сейчас хуже, чем в докризисном 2019-м, когда семья могла накопить на квартиру за 3,2 года. Это значит, что в последние пять лет среднедушевой доход рос медленнее, чем стоимость жилья.

Коэффициент доступности жилья в России

Источники: ИЭГ, Росстат

По данным Росстата, в 2023 году медианный доход россиянина составлял 40,1 тыс. руб., среднедушевой — 53,1 тыс. руб. По сравнению с 2022-м этот показатель увеличился на 10%, а с 2019-м — на 52%.

В то же время стоимость жилья на первичном рынке за год выросла на 14,7%, а за пять лет — на 119%, до 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке «квадрат» в среднем стоил 97,4 тыс. руб. (+3,2% и +66,4% соответственно).

Динамика рынка жилья в Европе в 2023 году

Источник: EMF

В развитых странах доступность жилья еще ниже, чем в России. В Великобритании, например, по расчетам Аналитического центра ДОМ.РФ на основе данных Национальной статистической службы страны (ONS), с 1997 года КДЖ вырос с 3,6 до 8,1.

Средний заработок за это время увеличился в два раза, до £175 тыс., тогда как жилье подорожало примерно в пять раз, до £285 тыс.

В последние месяцы кредитные организации страны снижали ставки по ипотечным продуктам после того, как Банк Англии в августе уменьшил базовую ставку с 5,25% до 5%. При этом, как отметил главный экономист Nationwide Роберт Гарднер (на фото ниже), именно недорогие кредиты и стимулируют рост цен.

Фото: nationwidemediacentre.co.uk/resources/robert-gardner

В других европейских странах ситуация разная. Согласно отчету Hypostat, подготовленному Европейской ипотечной федерацией (EMF), в 2023 году заметнее всего недвижимость подорожала в трех государствах.

В Болгарии рост цен стал следствием увеличения объемов нового строительства. Это стимулировало покупателей чаще брать ипотеку, что в сочетании с инфляцией 8,6% привело к значительному изменению стоимости жилья.

В Греции дома и квартиры дорожали вслед за ростом спроса (+20% за прошлый год). Интерес формируют, в частности, иностранные инвесторы. В 2023-м зарубежные вложения в недвижимость здесь достигли рекордного уровня в €2,13 млрд (+7%).

В Литве рынок сегодня еще не восстановился после потрясений 2022 года, когда страна столкнулась с потоком релокантов после начала СВО.

В некоторых европейских государствах номинальные цены на жилье, напротив, снизились. Например, в Швеции, Люксембурге и Финляндии.

Фото: из архива В. Садыгова

В первых двух странах жизнь становится все дороже, что влияет на спрос и стоимость жилья, пояснил владелец агентства Nika Estate Виктор Садыгов (на фото).

Фото: intermark.ru

В Финляндии изменения происходят вследствие оттока россиян, полагает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева (на фото).

Фото: из архива М. Буланова

В целом по Европе доступность жилья явно падает. Главной причиной, по словам управляющего партнера Tranio Михаила Буланова (на фото), стало ужесточение условий выдачи ипотеки.

Если раньше можно было получить кредит под 1% с первоначальным взносом 10%, то сейчас ставки выросли до 2% — 4%, а первый платеж доходит до 20% — 30%.

Фото: AREA

Рост ставок по ипотечным кредитам оказывает давление на инвестиционный рынок, снижая скорректированную на риск доходность недвижимости, добавила президент AREA Ирина Жарова-Райт (на фото).

В КНР ко второй половине 2024 года цены на новостройки снизились на 4,9% за год, следует из отчета Национального бюро статистики страны. Это произошло из-за падения спроса на строящееся жилье: в январе — июле объем продаж составил 541 млн кв. м, на 19% меньше, чем в 2023-м.

Кризис на рынке жилья Китая продолжается уже четвертый год, и он возник из-за неуверенности потенциальных покупателей в том, что девелоперы смогут достроить свои проекты.

Основания для этого есть. В январе суд Гонконга постановил ликвидировать крупнейшего китайского застройщика — компанию China Evergrande. Под угрозой банкротства находятся и некоторые другие китайские девелоперы.

Кризис на рынке недвижимости переживает Турция. В августе 2024 года количество сделок купли-продажи жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023-го сократилось здесь на 48%.

В первую очередь на спрос давит недоступность ипотеки. Сегодня власти республики пытаются остановить гиперинфляцию в стране, и при ключевой ставке турецкого ЦБ в 50% кредиты на покупку жилья выдаются под 44% — 45% годовых.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, как растет доступность жилья

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Продажи недвижимости в Турции упали на 3,7%, но россияне не сдают лидирующих позиций

Эксперты: в мае спрос россиян на жилье в Турции вырос в 1,5 раза

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах