Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

4 февраля 2025 12:46

Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье — хотя активного роста не отмечено, к такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовавшие январские цены на строящееся жилье в 70 крупнейших городах России.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В первый месяц 2025 года 1 кв. м новостроек подорожал в 54 городах из изученных 70, в 13 подешевел, в трех — без изменений.

По данным аналитиков, больше всего прибавили в цене новостройки в Перми (+3,6%), Челябинске (+3,5%), Воронеже (+2,5%), Курске (+2,5%) и Краснодаре (+2,3%). Снижение цен отмечалось в Томске (-1,4%), Омске (-1,1%), Набережных Челнах (-1,1%), Махачкале (-1,1%) и Калининграде (-0,9%).

В Москве стоимость единицы строящейся жилой площади повысилась на 1,3%, в Подмосковье — на 0,1%, Санкт-Петербурге — на 2,1%.

Средний рост по РФ в январе составил 0,8%, увеличившись до 142 749 руб.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Сочи	398 595	1,9%	14 852 582	0,7%
2	Москва	395 589	1,3%	22 618 143	1,6%
3	Санкт-Петербург	262 395	2,1%	13 671 198	1,8%
4	Казань	225 872	1,6%	10 967 671	1,3%
5	Севастополь	209 033	1,6%	10 457 775	1,5%
6	Московская область	196 422	0,1%	10 167 277	0,8%
7	Нижний Новгород	196 326	1,0%	9 865 813	0,7%
8	Владивосток	194 579	0,4%	9 250 360	-0,1%
9	Чита	180 588	0,0%	8 228 823	0,9%
10	Якутск	176 992	-0,6%	9 781 658	0,8%
11	Симферополь	170 655	0,1%	9 206 635	4,0%
12	Хабаровск	169 738	0,0%	8 334 917	-0,8%
13	Иркутск	169 242	1,1%	8 547 165	0,2%
14	Уфа	167 944	0,8%	7 661 805	1,4%
15	Краснодар	165 255	2,3%	8 448 808	0,5%
16	Екатеринбург	160 123	1,2%	7 851 258	1,6%
17	Новосибирск	160 046	0,7%	8 004 844	1,4%
18	Астрахань	158 008	0,7%	7 357 756	0,5%
19	Ленинградская область	157 040	0,5%	7 195 847	0,6%
20	Пермь	150 178	3,6%	7 399 191	3,7%
21	Сургут	149 168	-0,2%	8 319 968	-2,3%
22	Улан-Удэ	149 047	0,9%	6 601 216	-4,9%
23	Томск	148 271	-1,4%	8 193 259	-0,9%
24	Тюмень	147 577	1,8%	7 477 468	1,5%
25	Челябинск	147 208	3,5%	7 804 466	5,2%
26	Ростов-на-Дону	145 201	0,7%	6 996 092	0,4%
27	Омск	144 065	-1,1%	7 775 479	-2,1%
28	Архангельск	143 983	2,2%	6 578 677	1,6%
29	Барнаул	143 790	0,7%	7 036 885	-1,6%
30	Набережные Челны	142 448	-1,1%	7 497 955	-1,9%
31	Красноярск	142 236	0,0%	8 167 998	-0,8%
32	Самара	136 753	0,9%	7 944 324	0,5%
33	Новокузнецк	136 690	1,2%	7 565 582	-0,4%
34	Калининград	136 527	-0,9%	7 775 946	-1,3%
35	Кемерово	135 707	0,6%	6 941 915	1,0%
36	Мурманск	133 847	0,1%	6 736 355	-0,6%
37	Тула	131 510	0,5%	6 766 003	-0,2%
38	Воронеж	129 792	2,5%	6 552 889	1,9%
39	Тольятти	126 781	1,7%	7 047 609	4,8%
40	Волгоград	125 872	-0,1%	6 145 609	0,3%
41	Киров	124 257	-0,2%	6 407 798	0,0%
42	Чебоксары	123 183	1,1%	6 382 981	-0,4%
43	Белгород	122 415	0,2%	6 967 275	0,7%
44	Рязань	122 176	0,3%	6 146 505	-1,6%
45	Саранск	118 557	0,5%	6 700 917	1,5%
46	Ижевск	117 182	1,9%	5 904 888	0,1%
47	Иваново	116 143	-0,7%	6 699 959	0,4%
48	Череповец	115 819	2,2%	7 032 127	3,1%
49	Тверь	115 331	0,3%	6 188 267	0,0%
50	Курск	114 265	2,5%	5 613 613	-0,5%
51	Ульяновск	112 940	0,4%	5 341 824	0,5%
52	Калуга	112 481	0,4%	6 465 716	0,8%
53	Владимир	109 240	0,3%	5 659 117	0,9%
54	Ярославль	108 115	-0,2%	5 956 303	-0,9%
55	Ставрополь	107 341	0,9%	6 159 335	1,7%
56	Саратов	106 934	0,5%	5 749 363	0,4%
57	Липецк	105 811	0,9%	5 877 199	1,6%
58	Пенза	104 245	2,0%	6 058 031	2,1%
59	Курган	100 515	2,0%	5 476 673	0,9%
60	Смоленск	99 251	1,6%	5 633 903	0,5%
61	Вологда	98 860	0,5%	5 230 335	0,8%
62	Брянск	98 798	0,6%	5 484 875	1,6%
63	Владикавказ	98 631	-0,7%	6 758 402	-0,4%
64	Орел	96 958	1,0%	5 246 721	1,5%
65	Оренбург	95 565	1,8%	5 017 108	2,0%
66	Волжский	92 761	0,9%	5 226 309	1,3%
67	Нижний Тагил	81 901	0,4%	4 103 675	-0,7%
68	Магнитогорск	79 302	-0,4%	4 151 693	0,8%
69	Махачкала	67 062	-1,1%	3 638 777	0,0%
70	Грозный	65 311	1,9%	4 250 193	3,3%
	Среднее	142 749	0,8%	7 390 359	0,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.

Самая заметная прибавка общей стоимости квартиры произошла в Челябинске (+5,2%), Тольятти (+4,8%), Симферополе (+4%), Перми (+3,7%) и Грозном (+3,3%). Больше всего подешевели лоты в Улан-Удэ (-4,9%), Сургуте (-2,3%), Омске (-2,1%), Набережных Челнах (-1,9%) и Барнауле (-1,6%).

В Москве среднее подорожание лота составило 1,6%, в Московской области — 0,8%, в Санкт-Петербурге — 1,8%.

В среднем по всем городам лоты прибавили в цене 0,7% за месяц, до 7 390 359 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил меньшее удорожание 1 кв. м в январе, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) минувшего года, а число городов с подешевевшими жилыми новостройками увеличилось по сравнению с ноябрем (9) и с декабрем (10).

«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», — заявил эксперт.

Он ожидает, что в дальнейшем в среднем по стране будет наблюдаться слабый, на уровне инфляции, рост цен: там, где имеется дефицит нового жилья, цены продолжат повышаться, а в городах с насыщенным предложением на рынке — снижаться.

«В целом застройщики уже снижают активность — предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Спрос Прогнозы

2 марта 2023 14:05

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

В рамках второго дня работы Российской строительной недели–2023 портал ЕРЗ.РФ совместно с НОЗА и АО «Экспоцентр» провел конференцию «Цифровизация в девелопменте жилья, стадия "Продажи"». В онлайн- и офлайн-режимах в ней приняли участие более 100 человек: представители застройщиков и IT-компаний, риэлторских агентств, эксперты по продаже недвижимости.

Участники конференции обсудили цифровые инструменты, которыми пользуются девелоперы и агенты при продаже новостроек, особенности внедрения тех или иных программных продуктов, а также способы нарастить прибыль от реализации квадратных метров.

Модерировавший дискуссию руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что большинство девелоперов сегодня проводят «лоскутную цифровизацию», предпочитая покупать узконаправленные программные решения по мере возникновения необходимости.

По его словам, более грамотным решением были бы разработка стратегии цифровой трансформации и развертывание единой экосистемы программных продуктов для процессов компании.

Коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт (на фото) подтвердила этот тезис, заметив, что цифровая экосистема, например в части продаж, позволяет ускорять реализацию жилья и сокращать клиентские пути к покупке. Благодаря цифровизации девелоперу, в частности, удалось выйти с продажами новостроек за пределы домашнего региона, что вылилось в рост объема реализации квартир. Так, доля иногородних покупателей Неометрии в Новороссийске в 2022 году составила 62%, в Сочи — 73%, а в Краснодаре — 60%.

При этом руководитель по маркетингу компании ALLIO Ольга Финикова отметила, что грамотное сочетание цифровых инструментов: динамических цен, массового обновления цен на квартиры на сайтах, управления акциями застройщиков, — способно повысить прибыль девелоперов минимум на 15%.

CEO компании Движ Роман Гуров (на фото) считает, что на сайте застройщика должна присутствовать и возможность онлайн-бронирования квартир. Это на 20% повышает конверсию посетителей сайта в покупателей квартир. Представители компании ПИК добавили, что хорошо работает и такой инструмент, как платное бронирование квартир.

Выступавшая на конференции в онлайн-формате вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко отметила, что созданная в компании экосистема цифровых сервисов позволила увеличить объемы продаж в 2,5 раза. В цифровой платформе AVA Group работают и риэлторские агентства, прибыль которых благодаря сквозной и мгновенной аналитике в 2022 году выросла на 374%.

Основатель и генеральный директор «Базис Недвижимость» Артем Глухих (на фото ниже слева) рассказал, что внутренняя приемка увеличивает на 91% вероятность сдачи объекта и передачи ключей с первого раза. Эти данные получены сервисом «Базис Ключи» при анализе типов замечаний при заселении и передаче ключей, полученных застройщиками из более чем 30 городов.

CEO РПА «Компас» Михаил Бутенко (на фото ниже) отметил, что при продажах новостроек некоторые застройщики допускают распространенные ошибки: недооценивают ценообразование у конкурентов и составляют ошибочные прогнозы по срокам реализации и выручке.

Вместе с длительным сбором данных и низкой конверсией отделов продаж все это может приводить к потере выручки до 1 млрд руб. в одном жилом комплексе. Этого можно избежать, если использовать функциональное решение с мгновенной аналитикой.

В ходе обсуждения этой проблемы в формате круглого стола участники конференции отметили, что в сфере цифровизации продаж девелоперам нужно развивать онлайн-бронирование квартир, услугу подписания ДДУ и ипотеки с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и дистанционный подбор квартиры.

Портал ЕРЗ.РФ провел среди участников мероприятия голосование в Telegram, в ходе которого эксперты отметили процессы в приемке-передаче квартир, которые нужно перевести в цифровой формат.

42% участников отметили важность цифровизации внутренней приемки квартир, 29% — учет замечаний покупателя и контроль их устранения, 24% — приглашение и запись покупателей на приемку.

Во время форсайт-сессии участники определили основные направления цифровизации продаж, которым девелоперы будут уделять наибольшее внимание в 2023 году.

41% экспертов выделил разработку визуализации новостроек на сайтах застройщиков, 27% — разработку систем дополненной реальности в мобильном приложении для дольщиков.

В части развития визуализации участники особо отметили трехмерное моделирование отделки квартиры (58%), меблировки (56%), интерактивную 3D-планировку (38%) и виртуальный тур по квартире (35%).

Обсуждая программные решения и сервисы для партнерских продаж, эксперты пришли к мнению, что в 2023 году застройщики будут выбирать преимущественно готовые коммерческие решения.

В завершение конференции участники обсудили проблемы, которые препятствуют цифровизации всех процессов компании, включая продажи. 26% участников голосования, проведенного в Telegram, отметили недостаток цифровых компетенций у сотрудников девелоперских компаний.

При этом некоторые эксперты рассказали, что зачастую цифровизации в компаниях сопротивляется руководство, привыкшее работать по старинке и не желающее менять уже устоявшиеся процессы. Еще 24% выделили высокую стоимость инвестиций в построение цифровых экосистем, 18% — отсутствие ответственного сотрудника, принимающего решения по вопросам цифровизации.

О преимуществах собственных программных разработок рассказали представители Движ, ALLIO, Virtual Land, «Базис Недвижимость», РПА «Компас», Smartis, «Метр квадратный» и ГК «Спецучет».

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.

2 марта проходит третья конференция по цифровизации, посвященная умным новостройкам. Посмотреть трансляцию мероприятия онлайн можно по ссылке.