Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье — хотя активного роста не отмечено, к такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовавшие январские цены на строящееся жилье в 70 крупнейших городах России.

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

В первый месяц 2025 года 1 кв. м новостроек подорожал в 54 городах из изученных 70, в 13 подешевел, в трех — без изменений.

По данным аналитиков, больше всего прибавили в цене новостройки в Перми (+3,6%), Челябинске (+3,5%), Воронеже (+2,5%), Курске (+2,5%) и Краснодаре (+2,3%). Снижение цен отмечалось в Томске (-1,4%), Омске (-1,1%), Набережных Челнах (-1,1%), Махачкале (-1,1%) и Калининграде (-0,9%).

В Москве стоимость единицы строящейся жилой площади повысилась на 1,3%, в Подмосковье — на 0,1%, Санкт-Петербурге — на 2,1%.

Средний рост по РФ в январе составил 0,8%, увеличившись до 142 749 руб.

  

Цены на новостройки в городах РФ  

Город

Цена за
кв. м, руб.

Прирост
за январь

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за январь

1

Сочи

398 595

1,9%

14 852 582

0,7%

2

Москва

395 589

1,3%

22 618 143

1,6%

3

Санкт-Петербург

262 395

2,1%

13 671 198

1,8%

4

Казань

225 872

1,6%

10 967 671

1,3%

5

Севастополь

209 033

1,6%

10 457 775

1,5%

6

Московская область

196 422

0,1%

10 167 277

0,8%

7

Нижний Новгород

196 326

1,0%

9 865 813

0,7%

8

Владивосток

194 579

0,4%

9 250 360

-0,1%

9

Чита

180 588

0,0%

8 228 823

0,9%

10

Якутск

176 992

-0,6%

9 781 658

0,8%

11

Симферополь

170 655

0,1%

9 206 635

4,0%

12

Хабаровск

169 738

0,0%

8 334 917

-0,8%

13

Иркутск

169 242

1,1%

8 547 165

0,2%

14

Уфа

167 944

0,8%

7 661 805

1,4%

15

Краснодар

165 255

2,3%

8 448 808

0,5%

16

Екатеринбург

160 123

1,2%

7 851 258

1,6%

17

Новосибирск

160 046

0,7%

8 004 844

1,4%

18

Астрахань

158 008

0,7%

7 357 756

0,5%

19

Ленинградская область

157 040

0,5%

7 195 847

0,6%

20

Пермь

150 178

3,6%

7 399 191

3,7%

21

Сургут

149 168

-0,2%

8 319 968

-2,3%

22

Улан-Удэ

149 047

0,9%

6 601 216

-4,9%

23

Томск

148 271

-1,4%

8 193 259

-0,9%

24

Тюмень

147 577

1,8%

7 477 468

1,5%

25

Челябинск

147 208

3,5%

7 804 466

5,2%

26

Ростов-на-Дону

145 201

0,7%

6 996 092

0,4%

27

Омск

144 065

-1,1%

7 775 479

-2,1%

28

Архангельск

143 983

2,2%

6 578 677

1,6%

29

Барнаул

143 790

0,7%

7 036 885

-1,6%

30

Набережные Челны

142 448

-1,1%

7 497 955

-1,9%

31

Красноярск

142 236

0,0%

8 167 998

-0,8%

32

Самара

136 753

0,9%

7 944 324

0,5%

33

Новокузнецк

136 690

1,2%

7 565 582

-0,4%

34

Калининград

136 527

-0,9%

7 775 946

-1,3%

35

Кемерово

135 707

0,6%

6 941 915

1,0%

36

Мурманск

133 847

0,1%

6 736 355

-0,6%

37

Тула

131 510

0,5%

6 766 003

-0,2%

38

Воронеж

129 792

2,5%

6 552 889

1,9%

39

Тольятти

126 781

1,7%

7 047 609

4,8%

40

Волгоград

125 872

-0,1%

6 145 609

0,3%

41

Киров

124 257

-0,2%

6 407 798

0,0%

42

Чебоксары

123 183

1,1%

6 382 981

-0,4%

43

Белгород

122 415

0,2%

6 967 275

0,7%

44

Рязань

122 176

0,3%

6 146 505

-1,6%

45

Саранск

118 557

0,5%

6 700 917

1,5%

46

Ижевск

117 182

1,9%

5 904 888

0,1%

47

Иваново

116 143

-0,7%

6 699 959

0,4%

48

Череповец

115 819

2,2%

7 032 127

3,1%

49

Тверь

115 331

0,3%

6 188 267

0,0%

50

Курск

114 265

2,5%

5 613 613

-0,5%

51

Ульяновск

112 940

0,4%

5 341 824

0,5%

52

Калуга

112 481

0,4%

6 465 716

0,8%

53

Владимир

109 240

0,3%

5 659 117

0,9%

54

Ярославль

108 115

-0,2%

5 956 303

-0,9%

55

Ставрополь

107 341

0,9%

6 159 335

1,7%

56

Саратов

106 934

0,5%

5 749 363

0,4%

57

Липецк

105 811

0,9%

5 877 199

1,6%

58

Пенза

104 245

2,0%

6 058 031

2,1%

59

Курган

100 515

2,0%

5 476 673

0,9%

60

Смоленск

99 251

1,6%

5 633 903

0,5%

61

Вологда

98 860

0,5%

5 230 335

0,8%

62

Брянск

98 798

0,6%

5 484 875

1,6%

63

Владикавказ

98 631

-0,7%

6 758 402

-0,4%

64

Орел

96 958

1,0%

5 246 721

1,5%

65

Оренбург

95 565

1,8%

5 017 108

2,0%

66

Волжский

92 761

0,9%

5 226 309

1,3%

67

Нижний Тагил

81 901

0,4%

4 103 675

-0,7%

68

Магнитогорск

79 302

-0,4%

4 151 693

0,8%

69

Махачкала

67 062

-1,1%

3 638 777

0,0%

70

Грозный

65 311

1,9%

4 250 193

3,3%

 

 Среднее

142 749

0,8%

7 390 359

0,7%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.

Самая заметная прибавка общей стоимости квартиры произошла в Челябинске (+5,2%), Тольятти (+4,8%), Симферополе (+4%), Перми (+3,7%) и Грозном (+3,3%). Больше всего подешевели лоты в Улан-Удэ (-4,9%), Сургуте (-2,3%), Омске (-2,1%), Набережных Челнах (-1,9%) и Барнауле (-1,6%).

В Москве среднее подорожание лота составило 1,6%, в Московской области — 0,8%, в Санкт-Петербурге — 1,8%.

В среднем по всем городам лоты прибавили в цене 0,7% за месяц, до 7 390 359 руб.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил меньшее удорожание 1 кв. м в январе, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) минувшего года, а число городов с подешевевшими жилыми новостройками увеличилось по сравнению с ноябрем (9) и с декабрем (10).

«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», — заявил эксперт.

Он ожидает, что в дальнейшем в среднем по стране будет наблюдаться слабый, на уровне инфляции, рост цен: там, где имеется дефицит нового жилья, цены продолжат повышаться, а в городах с насыщенным предложением на рынке — снижаться.

«В целом застройщики уже снижают активность — предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — резюмировал специалист.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

+

Верховный Суд указал, какая ставка налога применима к собственникам земельных участков для ИЖС

Федеральная налоговая служба России на своем официальном портале опубликовала письмо №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

  

Фото: земля.дом.рф

  

В письме сообщается о решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС России №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 «Об условиях применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».

В письме, по мнению ФНС России, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости на таких земельных участках (абзац 11).

Заявитель считал, что повышающий коэффициент 2 применяется только к ставке земельного налога 0,3%, предусмотренной п. 15 ст. 396 НК РФ, в отношении земельных участков (ЗУ), приобретенных (предоставленных) для ИЖС, как мера наказания за неиспользование участка в течение трех лет после его приобретения.

В случаях, когда собственники приобретают ЗУ без намерения приступить к ИЖС, такие ЗУ должны рассматриваться как «прочие земельные участки», и, соответственно, к ним не может быть применен повышающий коэффициент.

  

   

Проанализировав нормы налогового законодательства, Верховный Суд РФ указал, что исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами.

Распространяя повышающий коэффициент на всех налогоплательщиков (физических и юридических лиц), федеральный законодатель исходил из того, что применение этого коэффициента зависит от критерия, определяющего связь земельного участка с жилищным строительством. Субъективный критерий — намерение коммерческой организации приступить к ИЖС — не предусмотрен НК РФ.

Как собственники ЗУ и плательщики земельного налога, которыми ЗУ приобретены (предоставлены им) для ИЖС в целях коммерческого использования в своей предпринимательской деятельности, коммерческие организации не обладают правом на применение пониженной ставки земельного налога, поскольку такие участки исключены законодателем из сферы действия пониженной ставки земельного налога, установленной пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса 

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС