Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

4 февраля 2025 12:46

Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье — хотя активного роста не отмечено, к такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовавшие январские цены на строящееся жилье в 70 крупнейших городах России.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В первый месяц 2025 года 1 кв. м новостроек подорожал в 54 городах из изученных 70, в 13 подешевел, в трех — без изменений.

По данным аналитиков, больше всего прибавили в цене новостройки в Перми (+3,6%), Челябинске (+3,5%), Воронеже (+2,5%), Курске (+2,5%) и Краснодаре (+2,3%). Снижение цен отмечалось в Томске (-1,4%), Омске (-1,1%), Набережных Челнах (-1,1%), Махачкале (-1,1%) и Калининграде (-0,9%).

В Москве стоимость единицы строящейся жилой площади повысилась на 1,3%, в Подмосковье — на 0,1%, Санкт-Петербурге — на 2,1%.

Средний рост по РФ в январе составил 0,8%, увеличившись до 142 749 руб.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Сочи	398 595	1,9%	14 852 582	0,7%
2	Москва	395 589	1,3%	22 618 143	1,6%
3	Санкт-Петербург	262 395	2,1%	13 671 198	1,8%
4	Казань	225 872	1,6%	10 967 671	1,3%
5	Севастополь	209 033	1,6%	10 457 775	1,5%
6	Московская область	196 422	0,1%	10 167 277	0,8%
7	Нижний Новгород	196 326	1,0%	9 865 813	0,7%
8	Владивосток	194 579	0,4%	9 250 360	-0,1%
9	Чита	180 588	0,0%	8 228 823	0,9%
10	Якутск	176 992	-0,6%	9 781 658	0,8%
11	Симферополь	170 655	0,1%	9 206 635	4,0%
12	Хабаровск	169 738	0,0%	8 334 917	-0,8%
13	Иркутск	169 242	1,1%	8 547 165	0,2%
14	Уфа	167 944	0,8%	7 661 805	1,4%
15	Краснодар	165 255	2,3%	8 448 808	0,5%
16	Екатеринбург	160 123	1,2%	7 851 258	1,6%
17	Новосибирск	160 046	0,7%	8 004 844	1,4%
18	Астрахань	158 008	0,7%	7 357 756	0,5%
19	Ленинградская область	157 040	0,5%	7 195 847	0,6%
20	Пермь	150 178	3,6%	7 399 191	3,7%
21	Сургут	149 168	-0,2%	8 319 968	-2,3%
22	Улан-Удэ	149 047	0,9%	6 601 216	-4,9%
23	Томск	148 271	-1,4%	8 193 259	-0,9%
24	Тюмень	147 577	1,8%	7 477 468	1,5%
25	Челябинск	147 208	3,5%	7 804 466	5,2%
26	Ростов-на-Дону	145 201	0,7%	6 996 092	0,4%
27	Омск	144 065	-1,1%	7 775 479	-2,1%
28	Архангельск	143 983	2,2%	6 578 677	1,6%
29	Барнаул	143 790	0,7%	7 036 885	-1,6%
30	Набережные Челны	142 448	-1,1%	7 497 955	-1,9%
31	Красноярск	142 236	0,0%	8 167 998	-0,8%
32	Самара	136 753	0,9%	7 944 324	0,5%
33	Новокузнецк	136 690	1,2%	7 565 582	-0,4%
34	Калининград	136 527	-0,9%	7 775 946	-1,3%
35	Кемерово	135 707	0,6%	6 941 915	1,0%
36	Мурманск	133 847	0,1%	6 736 355	-0,6%
37	Тула	131 510	0,5%	6 766 003	-0,2%
38	Воронеж	129 792	2,5%	6 552 889	1,9%
39	Тольятти	126 781	1,7%	7 047 609	4,8%
40	Волгоград	125 872	-0,1%	6 145 609	0,3%
41	Киров	124 257	-0,2%	6 407 798	0,0%
42	Чебоксары	123 183	1,1%	6 382 981	-0,4%
43	Белгород	122 415	0,2%	6 967 275	0,7%
44	Рязань	122 176	0,3%	6 146 505	-1,6%
45	Саранск	118 557	0,5%	6 700 917	1,5%
46	Ижевск	117 182	1,9%	5 904 888	0,1%
47	Иваново	116 143	-0,7%	6 699 959	0,4%
48	Череповец	115 819	2,2%	7 032 127	3,1%
49	Тверь	115 331	0,3%	6 188 267	0,0%
50	Курск	114 265	2,5%	5 613 613	-0,5%
51	Ульяновск	112 940	0,4%	5 341 824	0,5%
52	Калуга	112 481	0,4%	6 465 716	0,8%
53	Владимир	109 240	0,3%	5 659 117	0,9%
54	Ярославль	108 115	-0,2%	5 956 303	-0,9%
55	Ставрополь	107 341	0,9%	6 159 335	1,7%
56	Саратов	106 934	0,5%	5 749 363	0,4%
57	Липецк	105 811	0,9%	5 877 199	1,6%
58	Пенза	104 245	2,0%	6 058 031	2,1%
59	Курган	100 515	2,0%	5 476 673	0,9%
60	Смоленск	99 251	1,6%	5 633 903	0,5%
61	Вологда	98 860	0,5%	5 230 335	0,8%
62	Брянск	98 798	0,6%	5 484 875	1,6%
63	Владикавказ	98 631	-0,7%	6 758 402	-0,4%
64	Орел	96 958	1,0%	5 246 721	1,5%
65	Оренбург	95 565	1,8%	5 017 108	2,0%
66	Волжский	92 761	0,9%	5 226 309	1,3%
67	Нижний Тагил	81 901	0,4%	4 103 675	-0,7%
68	Магнитогорск	79 302	-0,4%	4 151 693	0,8%
69	Махачкала	67 062	-1,1%	3 638 777	0,0%
70	Грозный	65 311	1,9%	4 250 193	3,3%
	Среднее	142 749	0,8%	7 390 359	0,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.

Самая заметная прибавка общей стоимости квартиры произошла в Челябинске (+5,2%), Тольятти (+4,8%), Симферополе (+4%), Перми (+3,7%) и Грозном (+3,3%). Больше всего подешевели лоты в Улан-Удэ (-4,9%), Сургуте (-2,3%), Омске (-2,1%), Набережных Челнах (-1,9%) и Барнауле (-1,6%).

В Москве среднее подорожание лота составило 1,6%, в Московской области — 0,8%, в Санкт-Петербурге — 1,8%.

В среднем по всем городам лоты прибавили в цене 0,7% за месяц, до 7 390 359 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил меньшее удорожание 1 кв. м в январе, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) минувшего года, а число городов с подешевевшими жилыми новостройками увеличилось по сравнению с ноябрем (9) и с декабрем (10).

«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», — заявил эксперт.

Он ожидает, что в дальнейшем в среднем по стране будет наблюдаться слабый, на уровне инфляции, рост цен: там, где имеется дефицит нового жилья, цены продолжат повышаться, а в городах с насыщенным предложением на рынке — снижаться.

«В целом застройщики уже снижают активность — предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Спрос Прогнозы

20 марта 2023 18:42

Приглашаем застройщиков на ЕРЗ-тур по лучшим новостройкам Ростовской области

23 марта 2023 года НОЗА и портал ЕРЗ.РФ проведут очередную бесплатную экскурсию по лучшим жилым комплексам Юга России. Тур пройдет накануне 38-й конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

Фото: www.airgorod.ru

В программу ЕРЗ-тура входит:

• посещение лучших строящихся и недавно построенных жилых комплексов-новостроек Ростовской области;

• обед в компании участников тура;

• участие в 38-й региональной конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая пройдет в Ростове-на-Дону 24 марта с 10.30 до 12.30 (местное время).

Экскурсия для партнеров ЕРЗ.РФ бесплатная по предварительной регистрации по ссылке. Тур включает в себя посещение и осмотр четырех строительных проектов региона.

Фото: www.msk-development.ru

ЖК Рубин, застройщик МСК

Адрес: г. Ростов-на-Дону, р-н Кировский, ул. Красноармейская

Проект комфорт-класса. Победитель конкурса ТОП ЖК–2022 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ростовской области». Расположен на пересечении Театрального проспекта и Красноармейской улицы в престижном Кировском районе города.

Рядом находится Пушкинский бульвар и главная площадь города — Театральная. Состоит из домов высотой от 5 до 26 этажей, с закрытым благоустроенным двором и сквозным подземным паркингом. В жилом комплексе предусмотрена своя котельная. Для дополнительного комфорта в доме есть большая игровая комната — полноценный спортивно-игровой комплекс площадью 340 кв. м, предназначенный для детей.

Фото: www.veresaevo.ru

ЖК Эко-район Вересаево, застройщик ГК ЮгСтройИнвест

Адрес: г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, ул. Вересаева.

Финалист конкурса ТОП ЖК–2022 в номинации «Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий».

На территории микрорайона имеется собственная развитая инфраструктура: современный большой школьный комплекс на 1 434 места и два детсада-яслей на 300 мест каждый.

Жилой комплекс удобно расположен, что позволяет добраться до центра и ключевых точек города в кратчайшие сроки. Проект комфорт-класса, состоит из 19—25-этажных домов.

Фото: www.eko-kvartal.ru

ЖК Измаильский экоквартал, застройщик ГК Альянс

Адрес: г. Ростов-на-Дону, р-н Ворошиловский, пер. Измаильский.

Жилой комплекс Измаильский экоквартал — проект бизнес-класса. Все квартиры сдаются с черновой отделкой, включающей стяжку пола с шумоизоляцией, штукатурку холодных стен, а также возможность установки теплого профиля на лоджии. Дополнительно собственники могут выбрать три вида ремонта: предчистовую отделку, ремонт под ключ и ремонт по дизайнерскому проекту.

В доме есть кладовые помещения, колясочные на 1-м этаже, подземный паркинг с выходами к лифту, а для гостей предусмотрены парковочные места по периметру.

На территории комплекса расположены игровые зоны для детей разного возраста, различные места отдыха и фонтан. Выполнено озеленение с учетом смены сезонов.

ЖК занимает 1-е место в ТОП новостроек Ростовской области по потребительским качествам.

Фото: www.sk10.ru

ЖК Соколова, 68, застройщик СК 10

Адрес: г. Ростов-на-Дону, р-н Кировский, пр-кт Соколова.

Жилой комплекс находится в исторической части города, на пересечении проспекта Соколова и улицы Лермонтовской, напротив здания Главпочтамта.

На территории комплекса предусмотрено озеленение, а также специальные места для отдыха, детских площадок и спортивных зон — здесь каждый найдет, как с пользой и интересом провести свой досуг. Также в проекте запланированы коммерческие помещения, в которых будут расположены магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и офисные помещения для бизнеса.

В шаговой доступности — образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты, рестораны, спортивные клубы, кинотеатры, а также пешеходные и парковые зоны: ул. Пушкинская, парк им. Горького и сквер им. Лермонтова.

Проект комфорт-класса, с домами от 12 до 26 этажей.

Входит в ТОП-5 ЖК Ростовской области по потребительским качествам.

Фото: www.irs0.4sqi.net

Актуальная программа ЕРЗ-тура опубликована на портале ЕРЗ.РФ. Организаторы: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

Контакт по вопросам участия в туре: Маргарита Кармазина, +7 (926) 769-71-01, kms@erzrf.ru.

Аккредитация СМИ: Всеволод Смирнов, +7 (915) 351 18 76, smirnov_vv@erzrf.ru.

Напоминаем, что сразу после ЕРЗ-тура, 24 марта, пройдет 38-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». На нее приглашаются участники урбан-тура и другие застройщики региона. Модератором выступит руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Участие в конференции бесплатное по предварительной регистрации.

Контакт по вопросам участия в конференции: Алёна Авилова, +7 (905) 794-99-22

Аккредитация СМИ: Всеволод Смирнов, +7 (915) 351 18 76, smirnov_vv@erzrf.ru.

Следующие ЕРЗ-туры, в которых рекомендуем принять участие:

• 27 марта, г. Краснодар, урбан-тур;

• 28 марта, г. Краснодар, цифровой тур в AVA Group в рамках 39-ой региональной конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»;

• 11 апреля, г. Иваново, цифровой тур в ГК ЦУС.