Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты
В начале наступившего года аналитики портала IRN.RU зафиксировали на рынке столицы две тенденции. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, с другой — спрос оставался достаточно активным.
Сокращение числа выставленных на продажу квартир, по мнению специалистов, отражает выжидательную позицию части собственников, боящихся продешевить. А также «вымывание» ликвидных лотов из-за рекордного объема сделок в декабре.
Достаточно высокий январский спрос — результат введения ипотечного стандарта, которое усилило переток на «вторичку» покупателей из сегмента более дорогих новостроек.
При этом различные факторы в геополитике и финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами.
Один из факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре. Другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не победит инфляцию с помощью высокой ставки.
Цены на недвижимость в Москве
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Индекс стоимости жилья, руб. за 1 кв. м
273 387
+0,3%
Индекс стоимости жилья, $ за 1 кв. м
2 699
+2,0%
Индекс стоимости жилья, € за 1 кв. м
2 611
+4,2%
Источник: IRN.RU
В итоге, по данным IRN.RU, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Цены на жилье по типам домов
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Старая панель (5-эт. и иные квартиры с маленькой кухней)
238 925
+0,7%
Типовая панель (9 — 14 эт., типовые площади)
243 398
+0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные квартиры увеличенных площадей)
257 683
-0,2%
Старый кирпич (5-эт. и иные квартиры с маленькой кухней)
276 630
+0,6%
«Сталинки» и типовой кирпич (6 — 11 эт. и иные квартиры небольших
площадей)
294 550
+0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич, с увеличенными
площадями)
280 257
+0,4%
Все панельные и блочные дома
246 669
+0,3%
Все монолитные и кирпичные дома
283 812
+0,4%
Источник: IRN.RU
По типам недвижимости в лидеры продаж вышли самые недорогие сегменты, прежде всего панельные и кирпичные пятиэтажки.
Цены на жилье по комнатности
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Однокомнатные квартиры
274 345
+0,4%
Двухкомнатные квартиры
271 109
+0,5%
Трехкомнатные квартиры
260 256
0,0%
Многокомнатные квартиры
276 517
+0,3%
Источник: IRN.RU
В наибольшем плюсе оказались и небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные.
Таким образом, подчеркнули эксперты, с рынка сегодня «вымываются» в первую очередь самые бюджетные лоты, что подтверждает ограниченность платежеспособного спроса.
Цены на жилье по административным округам
Январь 2025 г.
Декабрь 2024 г.
Центральный округ
425 752
+0,1%
Западный округ
310 591
+0,3%
Юго-Западный округ
303 798
-0,3%
Северо-Западный округ
278 395
+0,4%
Северный округ
278 186
+0,6%
Южный округ
250 125
+0,5%
Северо-Восточный округ
245 319
+0,3%
Восточный округ
240 978
+0,6%
Юго-Восточный округ
234 615
+0,3%
Все районы «старой» Москвы за МКАД
217 034
+0,8%
Источник: IRN.RU
Если говорить о географии, то и здесь наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа и районы за пределами МКАД.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
