В старых границах Москвы они составили в среднем более 210 тыс. руб. за 1 кв. м массового сегмента жилья, а в Новой Москве — около 133 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН.

Фото: www.rg.ru

Подведя итоги января на московском первичном рынке жилой недвижимости, аналитики ЦИАН отметили три главных тенденции: повышение цен, сокращение предложения и снижение платежеспособного спроса.

О ценах

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек столицы Москвы (без учета домов премиум- и элитного классов) в старых границах Москвы по итогам января составила 210,1 тыс. руб. (+5,6% к январю 2018 года).

Фото: www.tsargrad.tv

В Новой Москве (ТиНАО) средняя цена 1 кв. м отметки в 132,7 тыс. руб. (+13%). Это рекордные ценовые показатели за всю историю, подчеркивается в комментарии к исследованию пресс-службы ЦИАН.

По сравнению с декабрем 2019-го также зафиксирована положительная ценовая динамика — рост средней цены в старых границах Москвы составил 0,8%, в Новой Москве — 2,3%.

Фото: www.n911.ru

В целом по столичному рынку средняя стоимость 1 кв. м в январе 2020 года — 198 тыс. руб. (+8,1% к январю 2019-го, +1,7% к декабрю 2019-го).     

О сокращении объема выставленного на продажу жилья

В январе 2020 года в продаже на территории Москвы было представлено 49,6 тыс. квартир и апартаментов по всем сегментам — на 5,7% меньше, чем в январе 2019 года. При этом доля «старой» Москвы, как и год назад, в общем объеме выставленного на продажу жилья составляла 82% (40,8 тыс. лотов), а доля ТиНАО — 18% (8,8 тыс. лотов).

Фото: www.siapress.ru

О снижении спроса и большой доли ипотеки в сделках

В январе 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 4,9 тыс. розничных сделок с физлицами — впервые с 2017 года (за 28 месяцев) данный показатель не преодолел отметку в 5 тыс. ДДУ. По сравнению с декабрем 2019-го количество сделок уменьшилось на 29,7%.

Также важно отметить, что в январе 2019 года 55% сделок на рынке новостроек Москвы прошло с использованием ипотеки.

В старых границах Москвы этот показатель составил 54%, в ТиНАО — 61%.

Фото: www.proocenka.com

«Снижение количества сделок до уровня двухлетней давности — следствие не только сезонного фактора, но и ценовой политики застройщиков», — комментирует рыночную ситуацию руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов (на фото).

По его наблюдениям и подсчетам, рост цен на недвижимость в Москве опережает рост доходов населения, а уменьшение ставки ИЖК и действующие государственные субсидии позволяют лишь частично «компенсировать» рост цен на жилье.

Фото: www.кредит.рф

О доходах застройщиков

За счет этого, несмотря на снижение спроса, девелоперам удается наращивать выручку, отмечает Попов.  В январе 2020 года выручка столичных застройщиков составила 53,3 млрд руб., что на 2% выше, чем в январе 2019 года.

При этом 83% выручки было сгенерировано за счет новостроек старой Москвы — 44,4 млрд руб. На Новую Москву пришлось 17% или 8,9 млрд руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: На фоне снижения ставки ИЖК рынок ипотеки в этом году достигнет значений 8,5—8,7% годовых

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

В январе столичные новостройки дорожали в четыре раза быстрее среднемесячных темпов

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Рынок новостроек Московской области во втором квартале текущего года показал рост объема предложения на 2,4%. Средневзвешенная цена «квадрата» жилой площади достигла 190 270 руб. (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал), сообщил портал «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) со ссылкой на аналитику компании Метриум.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Во втором квартале экспозиция новостроек Московской области насчитывала 217 проектов с 43,5 тыс. квартир и апартаментов (+2,1% за месяц, +2,4% за квартал). Из них 42,3 тыс. — квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты, выведено на рынок 8 новых проектов.

Доля студий в предложении снизилась до 17,9% (-0,4 п. п. за месяц, -1 п. п. за квартал) из-за вымывания компактных форматов и роста объема предложения однокомнатных и трехкомнатных лотов.

Доля доступного жилья ценой до 5 млн руб. составила лишь 8% (-1 п. п. за квартал), а в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб. она сократилась до 60% (-2 п. п. за квартал).

Согласно расчетам Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек Московской области выросла до 190 270 руб. (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал), причем в квартирах — 190 100 руб. (+2,6% за месяц, +2,2% за квартал), а в апартаментах — 197 130 руб. (+2,8% за месяц, -1,2% за квартал).

Эксперты объяснили такую динамику изменениями в структуре предложения: вымыванием студий с высокой стоимостью 1 кв. м и низким бюджетом покупки (17,9%, -1 п. п. за квартал) на фоне ажиотажа в ожидании завершения программы льготной ипотеки, а также ростом доли предложения на ранней стадии строительства (21,5%, +1,2 п. п. за квартал).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил тенденцию к перетоку активности покупателей комфорт-класса в Новую Москву в силу роста недоступности жилья на территории «старых» границ столицы.

При этом, напомнил он, нынешним летом власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. Кроме того, к 1 июля 2024 года завершилась льготная ипотека. Все это способствует снижению доступности столичного жилья, резюмировал Сырцов.

«На Московскую область ограничение по минимальной площади строительства не распространяется (за исключением проектов КРТ), — подчеркнул эксперт и добавил: — Также в регионе отсутствует наценка на московскую прописку, что делает недвижимость области Москвы еще более доступной в сравнении с московскими новостройками».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: до конца года в столице и Подмосковье будет сдано в эксплуатацию 10,2 млн кв. м нового жилья

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб. 

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве