В старых границах Москвы они составили в среднем более 210 тыс. руб. за 1 кв. м массового сегмента жилья, а в Новой Москве — около 133 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН.

Фото: www.rg.ru

Подведя итоги января на московском первичном рынке жилой недвижимости, аналитики ЦИАН отметили три главных тенденции: повышение цен, сокращение предложения и снижение платежеспособного спроса.

О ценах

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек столицы Москвы (без учета домов премиум- и элитного классов) в старых границах Москвы по итогам января составила 210,1 тыс. руб. (+5,6% к январю 2018 года).

Фото: www.tsargrad.tv

В Новой Москве (ТиНАО) средняя цена 1 кв. м отметки в 132,7 тыс. руб. (+13%). Это рекордные ценовые показатели за всю историю, подчеркивается в комментарии к исследованию пресс-службы ЦИАН.

По сравнению с декабрем 2019-го также зафиксирована положительная ценовая динамика — рост средней цены в старых границах Москвы составил 0,8%, в Новой Москве — 2,3%.

Фото: www.n911.ru

В целом по столичному рынку средняя стоимость 1 кв. м в январе 2020 года — 198 тыс. руб. (+8,1% к январю 2019-го, +1,7% к декабрю 2019-го).     

О сокращении объема выставленного на продажу жилья

В январе 2020 года в продаже на территории Москвы было представлено 49,6 тыс. квартир и апартаментов по всем сегментам — на 5,7% меньше, чем в январе 2019 года. При этом доля «старой» Москвы, как и год назад, в общем объеме выставленного на продажу жилья составляла 82% (40,8 тыс. лотов), а доля ТиНАО — 18% (8,8 тыс. лотов).

Фото: www.siapress.ru

О снижении спроса и большой доли ипотеки в сделках

В январе 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 4,9 тыс. розничных сделок с физлицами — впервые с 2017 года (за 28 месяцев) данный показатель не преодолел отметку в 5 тыс. ДДУ. По сравнению с декабрем 2019-го количество сделок уменьшилось на 29,7%.

Также важно отметить, что в январе 2019 года 55% сделок на рынке новостроек Москвы прошло с использованием ипотеки.

В старых границах Москвы этот показатель составил 54%, в ТиНАО — 61%.

Фото: www.proocenka.com

«Снижение количества сделок до уровня двухлетней давности — следствие не только сезонного фактора, но и ценовой политики застройщиков», — комментирует рыночную ситуацию руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов (на фото).

По его наблюдениям и подсчетам, рост цен на недвижимость в Москве опережает рост доходов населения, а уменьшение ставки ИЖК и действующие государственные субсидии позволяют лишь частично «компенсировать» рост цен на жилье.

Фото: www.кредит.рф

О доходах застройщиков

За счет этого, несмотря на снижение спроса, девелоперам удается наращивать выручку, отмечает Попов.  В январе 2020 года выручка столичных застройщиков составила 53,3 млрд руб., что на 2% выше, чем в январе 2019 года.

При этом 83% выручки было сгенерировано за счет новостроек старой Москвы — 44,4 млрд руб. На Новую Москву пришлось 17% или 8,9 млрд руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: На фоне снижения ставки ИЖК рынок ипотеки в этом году достигнет значений 8,5—8,7% годовых

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

В январе столичные новостройки дорожали в четыре раза быстрее среднемесячных темпов

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №70963-ОД/08 от 28.11.2024 «О градостроительной деятельности».

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В письме Минстрой дает разъяснение по вопросу квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства (ОНС) и постановке таких объектов на государственный кадастровый учет (ГКУ).

Минстрой указывает, что ОНС, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

ОНС отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Сведения об ОНС наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении ОНС к объектам недвижимости.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

ОНС может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

ГКУ и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются одновременно в связи с созданием ОНС. ГРП без одновременного ГКУ осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с его возникновением на созданный ОНС, если ранее такой объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план ОКС.

Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, которой имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к ОНС.

В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

С нового года выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр разъяснил, как осуществлять публичный сервитут, если правообладатель земельного участка не подписал соглашение 

Как сократятся сроки действия ряда решений о предоставлении земли

Росреестр рассказал, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительства

ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства