Относительно декабря 2023 года цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных российских городах прибавила 1%, составив в среднем 128,4 тыс. руб., сообщили РИА Недвижимость аналитики ЦИАН.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Эксперты также подсчитали, что с января 2023 года цены выросли в среднем на 13%.

Несмотря на ожидания коррекции цен вниз из-за подорожавшей ипотеки и охлаждения рынка, отметили аналитики, рост средних номинальных цен предложения пока продолжается.

По оценке специалистов, темпы роста замедлились относительно конца 2023 года: с августа по ноябрь стоимость 1 кв. м ежемесячно прибавляла 1,4% — 1,8%.

Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Сочи (+5%), Махачкала (+3%) и Барнаул (+3%). Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали стабильность. В Ленинградской области, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке цена 1 кв. м потеряла от 0,1% до 1,3%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты прогнозируют, что в первом квартале 2024 года вторичный рынок будет стремиться к стагнации цен, и в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале ожидается снижение средних цен на 7% — 9%.

Коррекция цен, утверждают специалисты ЦИАН, практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса.

На данный момент, по оценке Банка ДОМ.РФ, средняя стоимость покупаемой в ипотеку вторичной недвижимости составляет 5,5 млн руб. (в сделках прошлого января — 5,3 млн руб.), а средняя сумма кредита — 3,9 млн руб. (в прошлом году было 3,8 млн руб.).

За год Банк ДОМ.РФ выдал около 5700 ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке. Объем кредитования составил 23 млрд руб. (+20% к показателю 2022 года).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

География выдачи ипотеки на «вторичку» в 2023 году в Банке ДОМ.РФ такова. Лидируют Москва (7,6 млрд руб., рост к 2022-му году в 1,4 раза), Подмосковье (2,4 млрд руб., в 1,1 раза) и Санкт-Петербург (2,1 млрд руб., в 1,3 раза).

В ТОП-10 по объему выдачи также вошли Приморский край (1,3 млрд руб., рост в 1,6 раза), Самарская область (1,1 млрд руб., в 1,4 раза), Красноярский край (650 млн руб., сопоставимо с 2022-м), Новосибирская (более 600 млн руб., без изменений) и Свердловская (около 600 млн руб., без изменений) области, Краснодарский край (550 млн руб., рост в 1,3 раза) и Республика Татарстан (550 млн руб., в 1,4 раза).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«С момента улучшения условий ипотеки на "вторичку" в сентябре спрос на нее вырос более чем на 15%», — прокомментировал результат заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Он напомнил, что в конце декабря Банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставки на готовое жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

В мае 2024 года в столице экспонировалось 13,4 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью до 10 млн руб., что на 31,5% меньше, чем год назад. Об этом говорится в исследовании компании Метриум, на которое ссылается «Коммерсант».

Фото: moydom21.ru

По информации аналитиков, наиболее заметно этот процесс проявляется на первичном рынке в старых границах Москвы, где число недорогих лотов упало на 55,3%, до 4,6 тыс., а их доля в общей структуре предложения сократилась с 38,2% до 16,9%.

В Новой Москве сокращение оказалось не таким существенным (на 4,3%, до 8,8 тыс.), а бюджетные квартиры и апартаменты там по-прежнему формируют около 40% экспозиции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), доступное жилье постепенно вытесняется в ТиНАО, а в «старой» Москве застройщики будут заниматься в основном проектами бизнес-класса и выше.

Кроме того, сейчас 42,5% предложения формируют юниты до 28 кв. м. Такие варианты вскоре могут уйти с рынка, и это, прогнозирует эксперт, безусловно, скажется на средних ценах.

Напомним, что в мае Москомэкспертиза предупредила застройщиков о том, что площадь однокомнатных квартир в новых проектах должна быть не менее 28 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Согласно расчетам директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева (на фото), доля лотов до 10 млн руб. за год снизилась на 7,7 п. п., до 8,7%.

Специалист отметил, что в январе — марте на рынок Москвы вышли 58 корпусов общей площадью 153,6 тыс. кв. м жилья, при этом объем бизнес-класса в структуре новой экспозиции вырос с 37% до 52,1%.

За счет дальнейшего снижения предложения в массовом сегменте средний бюджет лотов в столице продолжит расти, предположил Роман Родионцев.

Фото: vsngroup.ru

По мнению гендиректора VSN Group Яны Глазуновой (на фото), за год число квартир стоимостью до 10 млн руб. в общей структуре сократилось с 21% до 10%, а средняя стоимость в массовом сегменте выросла на 18,9%, до 15,1 млн руб., а в бизнес-классе — на 10,2%, до 31,4 млн руб.

Фото: ratingrealestate.ru

Директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Екатерина Петрова (на фото) также не исключила того, что запрет на строительство малоформатного жилья приведет к наращиванию девелоперами доли предложения квартир площадью 28 кв. м — 30 кв. м при увеличении среднего чека.

Фото: osnova.group

Уход с рынка бюджетных квартир частично могут закрыть апартаменты, полагает управляющий партнер ГК Основа Олег Колченко (на фото). Уже сейчас, по его данным, они формируют 44% доступных вариантов до 10 млн руб.

Фото: sber.pro

С этим не согласен основатель Opencity Евгений Дружинин (на фото).

«Подобное жилье люди покупают как первую недвижимость, им важно наличие прописки для прикрепления к поликлинике, устройства детей в детский сад или школу», — пояснил эксперт.

Он считает, что апартаменты чаще приобретают инвесторы, которые рассчитывают сдавать их в аренду или выгодно перепродать.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%