Относительно декабря 2023 года цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных российских городах прибавила 1%, составив в среднем 128,4 тыс. руб., сообщили РИА Недвижимость аналитики ЦИАН.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Эксперты также подсчитали, что с января 2023 года цены выросли в среднем на 13%.

Несмотря на ожидания коррекции цен вниз из-за подорожавшей ипотеки и охлаждения рынка, отметили аналитики, рост средних номинальных цен предложения пока продолжается.

По оценке специалистов, темпы роста замедлились относительно конца 2023 года: с августа по ноябрь стоимость 1 кв. м ежемесячно прибавляла 1,4% — 1,8%.

Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Сочи (+5%), Махачкала (+3%) и Барнаул (+3%). Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали стабильность. В Ленинградской области, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке цена 1 кв. м потеряла от 0,1% до 1,3%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты прогнозируют, что в первом квартале 2024 года вторичный рынок будет стремиться к стагнации цен, и в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале ожидается снижение средних цен на 7% — 9%.

Коррекция цен, утверждают специалисты ЦИАН, практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса.

На данный момент, по оценке Банка ДОМ.РФ, средняя стоимость покупаемой в ипотеку вторичной недвижимости составляет 5,5 млн руб. (в сделках прошлого января — 5,3 млн руб.), а средняя сумма кредита — 3,9 млн руб. (в прошлом году было 3,8 млн руб.).

За год Банк ДОМ.РФ выдал около 5700 ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке. Объем кредитования составил 23 млрд руб. (+20% к показателю 2022 года).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

География выдачи ипотеки на «вторичку» в 2023 году в Банке ДОМ.РФ такова. Лидируют Москва (7,6 млрд руб., рост к 2022-му году в 1,4 раза), Подмосковье (2,4 млрд руб., в 1,1 раза) и Санкт-Петербург (2,1 млрд руб., в 1,3 раза).

В ТОП-10 по объему выдачи также вошли Приморский край (1,3 млрд руб., рост в 1,6 раза), Самарская область (1,1 млрд руб., в 1,4 раза), Красноярский край (650 млн руб., сопоставимо с 2022-м), Новосибирская (более 600 млн руб., без изменений) и Свердловская (около 600 млн руб., без изменений) области, Краснодарский край (550 млн руб., рост в 1,3 раза) и Республика Татарстан (550 млн руб., в 1,4 раза).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«С момента улучшения условий ипотеки на "вторичку" в сентябре спрос на нее вырос более чем на 15%», — прокомментировал результат заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Он напомнил, что в конце декабря Банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставки на готовое жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Аналитический центр Домклик изучил динамику востребованности различных типов жилья во втором полугодии 2023 года и особенности спроса в ноябре.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Снижение спроса на готовое жилье вызвано последовательным повышением ключевой ставки, которое стартовало в начале второго полугодия 2023 года, сделали вывод аналитики. С июня по ноябрь, по данным Домклик, доля вторичного рынка упала с 70% до 50%.

Эксперты напомнили, что ранее доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% в апреле 2022 года. Одновременно доля «первички» выросла с 23% до 38%, доля ИЖС — с 8% до 10% — 11%.

Что касается количества выдач, то их замедление отмечается как на рынке новостроек, так и готового жилья. Октябрьский показатель на первичном рынке на 23% ниже по сравнению с сентябрем, на вторичном — на 13%. Количество выдач на ИЖС в октябре возросло до 15 тыс.

Эксперты прогнозируют продолжение роста спроса на ИЖС в ближайшее время. Причиной тому — существенная разница в стоимости: в ноябре 1 кв. м в строящемся частном доме стоил 50 тыс. руб., на первичном рынке — 145,9 тыс. руб., на вторичном — 101,7 тыс. руб.

В ноябре спрос на первичном рынке продолжил укрепление: количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% к октябрю). Доля в общем количестве выдач выросла до 37,9% (+6,1%). Эксперты объясняют высокие показатели привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ, а также неопределенностью в ожидании изменения условий по льготным программам Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределенность будет только расти.

Согласно статистике, доля рынка новостроек увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).

Количество сделок на рынке вторичного жилья продолжило снижение (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» при этом сократилась до 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жилье уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).

Несмотря на некоторое снижение спроса на ИЖС по сравнению с октябрем (-14,8%), количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. (с августа). Процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных ипотечных кредитов на ИЖС лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) с 31,3% и Сахалинская область с 25,1%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Как федеральные чиновники оценили льготные ипотечные программы с самыми низкими ставками

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

В России возможен запуск субсидирования льготной ипотеки на ИЖС с эскроу под 1%

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Эксперты: лидерами по темпам роста цен на новостройки в 2023 году стали Волгоград, Воронеж и Сочи

Эксперты: за год на рынке новостроек увеличились предложение, спрос и цены

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В ноябре Сбер выдал ипотечных кредитов на более чем 450 млрд руб.

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет