Относительно декабря 2023 года цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных российских городах прибавила 1%, составив в среднем 128,4 тыс. руб., сообщили РИА Недвижимость аналитики ЦИАН.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Эксперты также подсчитали, что с января 2023 года цены выросли в среднем на 13%.

Несмотря на ожидания коррекции цен вниз из-за подорожавшей ипотеки и охлаждения рынка, отметили аналитики, рост средних номинальных цен предложения пока продолжается.

По оценке специалистов, темпы роста замедлились относительно конца 2023 года: с августа по ноябрь стоимость 1 кв. м ежемесячно прибавляла 1,4% — 1,8%.

Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Сочи (+5%), Махачкала (+3%) и Барнаул (+3%). Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали стабильность. В Ленинградской области, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке цена 1 кв. м потеряла от 0,1% до 1,3%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты прогнозируют, что в первом квартале 2024 года вторичный рынок будет стремиться к стагнации цен, и в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале ожидается снижение средних цен на 7% — 9%.

Коррекция цен, утверждают специалисты ЦИАН, практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса.

На данный момент, по оценке Банка ДОМ.РФ, средняя стоимость покупаемой в ипотеку вторичной недвижимости составляет 5,5 млн руб. (в сделках прошлого января — 5,3 млн руб.), а средняя сумма кредита — 3,9 млн руб. (в прошлом году было 3,8 млн руб.).

За год Банк ДОМ.РФ выдал около 5700 ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке. Объем кредитования составил 23 млрд руб. (+20% к показателю 2022 года).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

География выдачи ипотеки на «вторичку» в 2023 году в Банке ДОМ.РФ такова. Лидируют Москва (7,6 млрд руб., рост к 2022-му году в 1,4 раза), Подмосковье (2,4 млрд руб., в 1,1 раза) и Санкт-Петербург (2,1 млрд руб., в 1,3 раза).

В ТОП-10 по объему выдачи также вошли Приморский край (1,3 млрд руб., рост в 1,6 раза), Самарская область (1,1 млрд руб., в 1,4 раза), Красноярский край (650 млн руб., сопоставимо с 2022-м), Новосибирская (более 600 млн руб., без изменений) и Свердловская (около 600 млн руб., без изменений) области, Краснодарский край (550 млн руб., рост в 1,3 раза) и Республика Татарстан (550 млн руб., в 1,4 раза).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«С момента улучшения условий ипотеки на "вторичку" в сентябре спрос на нее вырос более чем на 15%», — прокомментировал результат заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Он напомнил, что в конце декабря Банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставки на готовое жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

В сентябре снижение или прекращение роста цен в новостройках произошло более чем в половине городов с населением от 1 млн человек. Ярче всего данная тенденция проявилась в Воронеже, Нижнем Новгороде и Москве, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование Яндекс Недвижимости.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Среднее уменьшение цен по всем 16 городам России с миллионным населением составило 0,2%, до уровня чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики отметили неравномерность изменения цен.

Семь мегаполисов продемонстрировали падение за месяц цены на уровне до 2,3%. Больше всего в сентябре подешевел «квадрат» в новостройках Воронежа (-2,3%, в среднем до 119 тыс. руб.), Нижнего Новгорода (-1,9%, до 188 тыс. руб.) и Москвы (-1,5%, до 364 тыс. руб.).

Мегаполисы с подешевевшими в сентябре новостройками

Источник: Яндекс Недвижимость

Стагнация зафиксирована в Самаре (-0,1%). В Краснодаре и Волгограде цены за 1 кв. м остановились (0,0%) и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее (147 тыс. руб. и 133 тыс. руб. соответственно).

В остальных семи крупнейших городах страны единица площади в новостройках прибавила в цене до 1,3%. Больше всего подорожали новостройки Челябинска (+1,3%, до средних 135 тыс. руб. за «квадрат»), Перми (+1%, до 133 тыс. руб.) и Омска (+1%, до 138 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Комментируя результаты исследования, коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) отметил, что динамика снижения цен в среднем по рынку пока минимальна, несмотря на ряд громких акций от застройщиков.

«Мы ожидаем новых точечных акций и специальных предложений от девелоперов и постепенное незначительное снижение средней цены квадрата в течение ближайшего года, если макроэкономические условия останутся неизменными», — прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Эксперты выяснили, как растет доступность жилья

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: Домодедово обогнало города — спутники столицы по снижению цен

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%