Аналитики сервиса bnMAP.pro сравнили значение основных показателей предложения на первичном рынке с данными декабря 2023 года и отметили снижение средних показателей цены 1 кв. м лотов (на 0,6%), бюджета покупки (на 1,1%) и площади лота (на 0,5%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В январе средняя стоимость лота в экспозиции Москвы составляла, по данным аналитиков bnMAP.pro, 25,26 млн руб., или 450 тыс. руб. за 1 кв. м.

По сравнению с декабрем средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента увеличилась на 0,8% (до 326,65 тыс. руб.). Средний бюджет лота прибавил 0,1% (до 14,48 млн руб.).

В новостройках бизнес- и премиум-классов стоимость «квадрата» выросла на 0,3% (до 531,25 тыс. руб.). При этом средний бюджет покупки снизился на 0,2% (до 36,16 млн руб.).

Динамика ценообразования в Москве 2022—2024 гг.

Источник: bnMAP.pro

По результатам января эксперты отметили рост числа ЖК до 321 (+0,3%) и, соответственно, числа лотов в продаже — до 47,5 тыс. (+1,9%).

В продажу поступило 5 новых проектов, а также 9 новых корпусов в реализуемых новостройках.

При этом за год количество лотов в экспозиции новостроек Москвы снизилось на 9,4%, а число ЖК — на 2,4%.

Динамика ценообразования в Москве 2022—2024 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота в экспозиции за год увеличился на 12,6%, средняя цена 1 кв. м выросла на 11,1%.

В новостройках массового сегмента увеличение средней цены 1 кв. м составило 18,2%, а среднего бюджета лота — на 18,8%. В высокобюджетных проектах повышение цен менее значительно: 5% прибавил в цене 1 кв. м и 3,2% — бюджет лота.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики?

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России по итогам 2023 года вырос на 13,7% — до рекордных 52 млн кв. м (графики)

Росстат: ввод жилья в России по итогам 2023 года вырос до 110,4 млн кв. м — это рекорд за все время наблюдений (графики)

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7% 

До завершения льготной ипотеки количество сделок с дисконтом на вторичном рынке столицы увеличивалась из месяца в месяц. По данным опрошенных РБК риэлторов, в мае их доля составляла 33%. Соответственно рос и средний размер скидки.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

С конца весны и до августа включительно эти показатели практически не изменились, сообщила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко (на фото ниже).

Фото: НДВ Супермаркет недвижимости

Стандартный размер скидки держится на уровне 2% — 5%, в основном продавцы готовы уступить не более 50 тыс. руб. По мнению эксперта, это происходит потому, что с июля вторичный рынок по ипотечным условиям сравнялся с первичным.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже) привел похожие цифры. По его оценке, сегодня на вторичном рынке столицы 80% квартир продаются с дисконтом 3% — 5%. Примерно так было и в мае.

Фото: IRN.RU

Аналитик считает, что продавцы не спешат пересматривать ценники, рассчитывая на оживление рынка грядущей осенью.

«Средний уровень торга, как ни странно для нынешней рыночной ситуации, в августе снизился до 3,4%, — отметил эксперт по недвижимости компании «Этажи» Никита Налимов (на фото ниже) и уточнил: — В июне — июле он был на уровне 4,5%».

По его словам, количество сделок со скидками не изменилось и составляет около 75%.

Фото: msk.etagi.com/realtors

При этом специалист заметил, что размер дисконта зависит от обстоятельств, в которых находится продавец. На максимальные скидки можно рассчитывать, если есть необходимость срочно продать квартиру (переезд, погашение ипотеки, наследство).

Свое влияние оказывает и рынок аренды. «Часть собственников параллельно с продажей начали сдавать свою недвижимость и не торопятся делать скидки, поскольку плата за аренду перекрывает платежи по ранее оформленной ипотеке», — пояснил Никита Налимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье