Специалисты компании Метриум проанализировали основные показатели I квартала в новостройках массового сегмента Москвы в старых границах. Здесь в реализации находилось 97 проектов с 20,3 тыс. лотов (18,1 тыс. из них — это квартиры, 2,2 тыс. — апартаменты). Объем предложения за квартал вырос на 3%, однако год к году сократился на 9,6%, сообщила пресс-служба компании.

   

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

По объему предложения лидирует ЮВАО (4,6 тыс. лотов, +21% за квартал). 

Аналитики отметили, что больше всего предложений новостроек массового сегмента находится на этапе монтажа этажей (51,2%, -1,3 п. п.).

Сокращение доли предложений за квартал зафиксировано на начальном этапе строительства (22,3%, -3,5 п. п.), а в сданных корпусах и на этапе отделки доля предложений выросла на 13,5% (+2,4 п. п.) и 13% (2,5 п. п.) соответственно.

   

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник: Метриум

 

Объем предложения квартир и апартаментов по комнатности, согласно данным экспертов, практически не изменился: студии значительно выросли в цене 1 кв. м по сравнению с I кварталом 2023 года (+20,7% за год, +0,1% за квартал).

  

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности,
количество лотов, средневзвешенная цена предложения, руб.

Источник: Метриум

 

Рост доли предложения квартир и апартаментов в формате white box (+0,4 п. п. за квартал) и без отделки (+1,4 п. п. за квартал) отмечен в марте 2024 года, а доля предложения с отделкой сократилась на 1,8 п. п.

 

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

 

44% предложения составляет жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м. Подавляющее большинство лотов экспонируется в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

 

Согласно подсчетам экспертов, в I квартале 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов равнялась 326 103 руб. за 1 кв. м (+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год).

Несмотря на рост доли предложения готовых лотов и лотов в корпусах на этапе отделки, аналитики заметили, что цена квартир за этот период не изменилась. Они связывают это с коррекцией после стремительного роста на фоне повышенной активности со стороны покупателей в ожидании увеличения ключевой ставки.

В марте тем не менее средняя цена 1 кв. м несколько прибавила — 1,3% к январю и 2,4% к февралю.

 

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

Количество сделок по ДДУ в массовом сегменте, по данным Метриум, за I кв. 2024 года резко просело — на 50% за квартал и на 35% за год, до 6,1 тыс. сделок.

Но март по сравнению с февралем прибавил 62%, до 2,7 тыс. ДДУ.

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

Тенденция сокращения наблюдалась в январе и феврале и в отношении доли ипотеки, тогда как в марте доля ипотечных сделок выросла по сравнению с февралем на 8 п. п. и составила 74%.

Больше всего сделок в столице за I квартал было заключено в ЮВАО (20%, -1 п. п.). Второе место занял САО (18%, -2 п. п.). На третьем — ВАО (15%, +7 п. п.).

Всего по итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 6 069 ДДУ. Январь и февраль демонстрировали низкий уровень спроса: 1 744 и 1 650 сделок соответственно. В марте количество зарегистрированных сделок выросло до 2 675 ДДУ.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) объяснил низкий спрос января — февраля и его восстановление в марте фактором сезонности. Другим фактором, приведшим, по его мнению, к низким объемам продаж в первые месяцы 2024 года (январь — февраль), стало то, что многие покупатели поспешили совершить сделку до повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке.

«Причиной роста спроса в марте может выступать раскрытие банковских депозитов к этому времени, — считает эксперт, — так как в июле — августе с первым повышением ключевой ставки до 8,5% выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам».

Руслан Сырцов также отметил охлаждение цен и использование застройщиками новых акций и программ для привлечения клиентов на фоне пониженного спроса и ужесточения условий по ипотеке.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился 

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: выдача ипотеки в I квартале 2024 года превзошла прогнозы

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Аналитики компании «Этажи Девелопмент» провели масштабное исследование тенденций рынка недвижимости Московского региона в I квартале и любезно ознакомили с его результатами портал ЕРЗ.РФ. Остановимся на наиболее интересных и важных вещах.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Первое, что отметили аналитики «Этажей», это высокую активность и продавцов, и покупателей на первичном рынке.

 

«Старая» Москва

Объем предложения стандарт- и комфорт класса на рынке новостроек Москвы составил 1158,7 тыс. кв. м. Было представлено в том числе более 20 новых домов в девяти ЖК площадью 78,8 тыс. кв. м.

Наибольший объем (35,7%) в I квартале текущего года оказался сосредоточен в Юго-Западном административном округе Москвы, а вот в Центральном округе предложения практически отсутствовали: за рассматриваемый период там выставлено всего две квартиры.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Самые просторные объекты реализовывались в Северо-Западном АО со средней площадью 51,08 кв. м. Также там имеется достаточно много студий от 19 кв. м и отсутствуют квартиры площадью более 85 кв. м.

Цена 1 кв. м предложения в старых границах Москвы зафиксирована на уровне 277 тыс. руб. Рост относительно предыдущего квартала составил 0,81%.

Наибольшая цена предложения отмечена в СЗАО (362,2 тыс. руб. за 1 кв. м), наименьшая — в Зеленоградском АО (205,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

 

Ценовая динамика в руб. за кв. м

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Рост стоимости наблюдался практически во всех столичных округах. Снижение произошло лишь в ЮЗАО (на 0,5%) и в СЗАО (6,3%).

Только 5% предложений имеют цену до 6 млн руб. 38% сосредоточены в диапазоне от 7 млн руб. до 11 млн руб.

Объем сделок в исследуемый период на первичном рынке в «старой» Москве составил 8 949 квартир, или 400 тыс. кв. м. Относительно предыдущего квартала произошло снижение на 2,74% и 5,49% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

В ТОП-3 проектов Москвы по объему реализации вошли:

ЖК 1-й Ленинградский (389-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ФСК (6-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Аквилон Митино (411-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик Группа Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Люблинский парк (110-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

70% выбывших с рынка квартир сосредоточились в четырех округах: в Западном — 20%, Юго-Восточном — 19%, Северном — 16% и в Северо-Восточном — 15%.

Квартиры большей площади продавались в ЮЗАО и СЗАО. Средняя площадь выбывших квартир находилась на уровне 52,2 кв. м.

Как в предложении, так и в выбытии превалировали однокомнатные квартиры с долей 51% и 48% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Новая Москва

В I квартале 2023 года объем предложения стандарт-комфорт класса здесь составил 1 044,4 тыс. кв. м. На рынок вышло восемь новых домов в четырех ЖК (31,1 тыс. кв. м).

Средняя площадь квартир 47,6 кв. м. На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена достигла 251,7 тыс. руб. Прирост цены —  3,67%.

В разбивке по диапазонам полных цен превалирует сегмент 8 млн руб. — 9 млн руб. с долей 12%.

За квартал зарегистрировано 3 057 тыс. сделок общей площадью 136,65 тыс. кв. м.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Новой Москвы по объему реализации:

ЖК Бунинские кварталы (311-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК А101 (4-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Новое Внуково (162-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Саларьево Парк (36-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК.

Если рассматривать структуру предложения и выбытия, то самый значимый сегмент — это однокомнатные квартиры: 38% и 40% соответственно.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Доля студий в Новой Москве составила по 20% от общего объема предложения и выбытия. При этом 81% предложения и 70% выбытия имели площадь 20 кв. м — 25 кв. м.

Десятая часть — многокомнатные квартиры. Доля выбытия таких квартир зафиксировалась на уровне 8%.

Самый многочисленный сегмент предложения «трешек» — площадью до 65 кв. м, доля сегмента составляет 38%.

В выбытии трехкомнатных квартир лидирует диапазон с площадью 75 кв. м — 80 кв. м с долей 35%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Московская область

В I квартале 2023 года объем предложения класса стандарт-комфорт в Московской области составил 1 254,3 тыс. кв. м. На рынок вышло порядка 30 новых домов в 14 ЖК (209,7 тыс. кв. м).

Средняя площадь предложения по сравнению с предыдущим кварталом сократилась на 1,6 кв. м и составила 43,6 кв. м.

На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена 1 кв. м в Московской области зафиксирована на уровне 185,3 тыс. руб.

По диапазонам полных цен превалирует сегмент 6 млн руб. — 7 млн руб. с долей 22%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Московской области по объему реализации:

ЖК Пригород Лесное (1-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ГК Самолет;

ЖК Ильинские луга (19-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК;

ЖК Восточное Бутово (42-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК.

За первые три месяца зарегистрировано 9,6 тыс. сделок общей площадью 432,6 тыс. кв. м. Снижение относительно предыдущего квартала в лотах составляет 15,31%, в квадратных метрах — 16,97%.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Предложение и выбытие студий в Московской области практически в равной степени распределились между диапазонами 20 кв. м — 25 кв. м (45% предложения и 48% выбытия) и 25 кв. м — 30 кв. м (39% предложения и 44% выбытия).

Наименьшая цена 1 кв. м сложилась в направлении Щелковского шоссе (145,2 тыс. руб. за кв. м), наибольшая — в направлении Новорижского шоссе — 238 тыс. руб. за кв. м.

В числе основных трендов на московском рынке недвижимости (как, впрочем, и на рынке всей России) специалисты компании «Этажи» также отметили следующие.

● Растет интерес к покупке загородной недвижимости.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Снижается средняя площадь покупаемой квартиры.

 

Средняя площадь покупаемой квартиры на вторичном рынке, кв. м, в РФ

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Уменьшается средний возраст клиента.

 

Средний возраст клиента, покупающего недвижимость

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Растет доля непроданной площади в строящихся домах.

 

Доля непроданной площади в строящихся домах, в %

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Во второй части исследования столь же подробно аналитики «Этажей» рассмотрели ситуацию в I квартале и на вторичном рынке недвижимости Московского региона.

    

Фото: www.1tmn.ru

 

«На рынке происходит перераспределение покупательского спроса, — отметил основатель и руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). — Рекордная покупательская активность отмечается в сегменте загородной недвижимости, а часть покупателей с первичного рынка переориентируются на готовое жилье, их привлекает сохраняющийся дисконт, квартиры с ремонтом и разнообразие локаций».

 

 

«На рынок выходит проектов больше, чем "вымывается", — уточнил директор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото). — Затоваренность наблюдается в категории наименее ликвидных квартир. Хороший спрос сохраняется на объекты недвижимости, которые рассматриваются покупателями как основное жилье — это квартиры стандарт-класса и комфорт-класса».

  

Фото: www.tilda.com

 

«Рынок начинает перераспределяться в сторону "вторички". Если со стороны государства не последует никаких мер поддержки, то ЦБ будет продолжать бороться с искусственными акционными программами на новостройки, сокращая гэп между ценами "вторички" и "первички", — считает директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). — Когда цена на вторичном рынке станет более привлекательной, застройщики столкнутся со снижением спроса, и им придется идти на сокращение объема предложения или цен».

  

     

     

   

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Продажи московских новостроек в марте выросли на 76,1%, а по итогам квартала упали на 22,5%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках