По информации Коммерсанта, Минфин и ДОМ.РФ определились относительно того, какие изменения ждут самую популярную ипотеку — «Семейную».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Вслед за другими СМИ деловое издание утверждает, что Минфин предложил Правительству РФ установить единый лимит по этой программе для всех банков до конца срока ее действия, то есть до 2030 года.

Кроме того, что более важно, планируется сделать распределение лимитов по «Семейной ипотеке» автоматическим, и новый механизм начнет действовать уже с 15 декабря.

Как рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото ниже), сегодня при одобрении заявок и определении дат кредитных сделок в рамках выделенного банку лимита прием новых заявок приостанавливается. В текущем году ведущие финансовые организации были вынуждены это делать не один раз.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Теперь мы перейдем к использованию общего лимита, — пояснил топ-менеджер госкорпорации. — При достижении 95% выборки от всего объема неиспользованный остаток будет закрепляться за банками относительно доли их выдач за предшествующие шесть месяцев».

Опрошенные изданием эксперты считают, что вопрос распределения лимитов весьма важен.

Фото: t.me/acraratingagency

«"Семейная ипотека" в 2025 году будет основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок», — напомнила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

«Граждане, претендующие на кредит по этой программе, от новой системы только выиграют», — согласен главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото ниже).

Фото: rusipoteka.ru

Единственное «но»: льготная ипотека очень помогала небольшим и средним банкам, которые получали свой лимит и с ним стабильно работали. Когда у больших игроков он заканчивался, а у менее крупных — оставался.

«А при общем лимите будет так: кто не успел — тот опоздал, — подчеркнул специалист и добавил: — Это тонкий момент, который официально не озвучивается, но он отражает моральную готовность властей к концентрации банковского рынка».

Фото из архива Г. Фофанова

«В Сбере, ВТБ, Альфе лимиты будут выбираться быстрее, а, учитывая ограниченное количество государственных средств для поддержки "Семейной ипотеки", небольшие банки останутся ни с чем», — заключил президент инвестиционной платформы ИнвойсКафе Геннадий Фофанов (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лимиты по «Семейной» и IT-ипотекам могут установить сразу до 2030 года

Депутаты предлагают увеличить размер кредитов по «Семейной ипотеке»

Сбер вновь исчерпал лимиты по «Семейной ипотеке»: мнения экспертов

Сбербанк возобновляет кредитование по «Семейной» и IT-ипотекам

ВТБ возобновляет выдачу «Семейной ипотеки»

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Минфин заверил, что вновь выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года

Эксперты: сохранится ли доступность «Семейной ипотеки» после очередного исчерпания лимитов

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: выделенных на «Семейную ипотеку» лимитов надолго не хватит

У крупных игроков рынка запас прочности довольно велик, но у мелких и средних девелоперов могут возникнуть определенные сложности в связи с новыми условиями ипотеки, рассказал порталу «Недвижимость Петербурга» директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Сегодня застройщики существенно сократили ввод новых проектов, и в ближайшем будущем это приведет к тому, что квартиры в среднем по рынку будут только дорожать, убежден специалист.

Исправить ситуацию, по его мнению, могла бы «ипотечная оттепель», и прежде всего отсрочка введения ипотечного стандарта, который препятствует появлению новых программ от банков и девелоперов и ограничивает ряд действующих.

Фото предоставлено пресс-службой А101

«Без него те, кто берет кредиты на общих условиях, смогли бы воспользоваться субсидией от застройщика, что существенно облегчило бы им жизнь», — подчеркнул Рустам Азизов (на фото).

Кроме того, в последние месяцы многие банки, напомнил он, существенно ужесточили требования к заемщикам. В частности, увеличили размеры первоначального взноса до 30% — 40%, а некоторые — даже до 50%.

Плюс к этому, чтобы льготники могли кредитоваться под 6%, застройщикам приходится платить комиссионное вознаграждение — в среднем около 12% от суммы займа.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Есть, впрочем, и один позитивный момент. Недавно власти приняли решение об увеличении размера возмещения затрат в рамках «Семейной», «Дальневосточной и арктической ипотеки».

«Теперь девелоперы смогут хотя бы избавиться от дополнительной нагрузки, а покупатели на треть сократят сумму первоначального взноса», — резюмировал Рустам Азизов.

Другие публикации по теме:

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Минфин оптимизировал условия для банков, выдающих льготные кредиты

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты: поддержит ли государство застройщиков в 2025 году, как поддержало их в 2020-м?

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек