Снижение ставки ИЖК за счет девелопера на три процентных пункта (п.п.) эквивалентно скидке на цену квартиры в размере около 16%, подсчитали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Фото: www.nv-online.info

Подробно проанализировав рынок новостроек Московского региона, эксперты выяснили, что изменение маркетинговых стратегий застройщиков по замене прямых скидок на субсидирование ипотечных ставок было вызвано обвалом продаж в июле-августе минувшего года.

А этот обвал в свою очередь обусловило снижение спроса из-за того, что со 2 июля с 12 млн до 3 млн руб. был сокращен максимальный размер кредита в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, а субсидируемая государством ставка по ней повышена с 6,5% до 7% годовых.

Застройщики поняли, что объем спроса без господдержки их не устраивает, и решили сами выступить в роли государства. К настоящему времени практически все крупные девелоперы Мосрегиона запустили собственные ипотечные программы со сниженной ставкой, отмечается в исследовании IRN.RU.

Фото: www.cian.ru

Его авторы также обращают внимание на следующие особенности новых маркетинговых стратегий, ориентированных на придание привлекательности не цене за квартиру, а ипотеке на ее покупку:

• кто-то из застройщиков, запустив свои собственные ипотечные программы со сниженной ставкой в качестве альтернативы госпрограммам, субсидирует их сроком на полгода-год;

• кто-то — на 3—5 лет;

• есть немало предложений, рассчитанных на весь срок жизни кредита;

• при этом прямые скидки, достигавшие несколько лет назад 25% от цены квартиры и более, существенно сократились — как в плане размера, так и распространенности.

Фото: www.netyerim.net

Как в случае с прямыми скидками, так и при субсидируемой ипотеке покупатель на выходе получает удешевление стоимости жилья. Какой именно? На этот вопрос аналитики IRN.RU ответили с помощью ипотечного калькулятора платформы. В цифрах это выглядит так: 

• допустим, у заемщика есть 1,6 млн руб. на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тыс. руб.;

• в таком случае при рыночной ставке ИЖК в 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн руб.;

• при уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн руб., а при ставке в 6% — почти до 10 млн руб.;

• то есть субсидирование ставки на 3 п.п. позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а на 4 п.п. — почти на 30% дороже того жилья, что было бы ему доступно на рыночных условиях;

• застройщик, снизив ставку на 1 п.п., может повысить цену на 5%.

Фото: www.krimchel.ru

Фактически данная схема позволяет девелоперам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным, способом, поясняют аналитики. Они прогнозируют, что на фоне дальнейшего естественного роста средней ставки ИЖК (в связи с инфляцией и повышением ключевой ставки ЦБ) такая стратегия в конце концов даст сбой.

«Результатом, скорее всего, станет обвал спроса и существенная коррекция цен вниз, как при схлопывании пузыря», — резюмируют специалисты IRN.RU.

Фото: www.urbanawards.ru

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре снизилась до 5,83% (графики)

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Ставки по ипотеке в российских банках продолжают расти вслед за неоднократным повышением ключевой ставки Банка России

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

ВТБ: к 2025 году доля российских семей, способных взять ипотеку, увеличится с нынешних 20 до 33%

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

ВТБ: необходимо распространить на всю Россию наш опыт и запустить госпрограмму льготной экоипотеки

Доля ипотеки в ВВП России достигла 10%

ВТБ смягчает условия по основным ипотечным продуктам с господдержкой

Дистанционная покупка жилья стимулируется скидками: продажи застройщиков в режиме онлайн

Председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Игорь Войстратенко на пресс-конференции в Ситуационном центре города Москвы рассказал об итогах деятельности за 9 месяцев 2023 года и дальнейших планах работы ведомства. 

Фото: www.mos.ru

По словам главы Комитета госстройнадзора Москвы (Мосгосстройнадзор), за девять месяцев 2023 года организация выдала разрешения на строительство 494 капитальных объектов общей площадью более 12,6 млн кв. м, в том числе застройщики получили 191 разрешение на строительство жилой недвижимости объемом 4,4 млн кв. м. Рост объема перспективного строительства в столице составил 4% по сравнению с январем — сентябрем  2022-го.

«По программе реновации с начала года стартовало строительство 94 новостроек, — сообщил Игорь Войстратенко (на фото). — Жилой фонд столицы пополнят почти 32 тыс. квартир площадью 2 млн кв. м. На дома по реновации приходится 49% от всего объема разрешений на строительство жилья в Москве».

Кроме того, застройщики получили разрешительную документацию на возведение 53 школ и детских садов, 16 медицинских учреждений, 10 спортивных объектов и 9 храмовых комплексов, добавил Войстратенко, говоря о развитии инфраструктуры.  

С января по сентябрь 2023 года оформлено 444 разрешения на ввод в эксплуатацию объектов общей площадью около10 млн кв. м, что на 20% больше показателя за тот же период 2022-го.

Общая площадь введенного жилья, по словам главы Мосгосстройнадзора, составила 7,3 млн кв. м, из них— 4,5 млн кв. м приходится на жилую площадь. По программе реновации построено 48 домов, это около 13,5 тыс. квартир жилой площадью 784 тыс. кв. м.

«На текущий момент застройщики не только превзошли прошлогодние темпы строительства и сдачи объектов, но и на 16% перевыполнили плановые показатели по вводу недвижимости, установленные Стройкомплексом Москвы на 2023 год», — отметил Игорь Войстратенко. 

Он уточнил, что за девять месяцев «выданы разрешения на ввод 57 школ и детских садов (406 тыс. кв. м), 17 объектов здравоохранения (159 тыс. кв. м), 17 спортивно-рекреационных объектов (193,5 тыс. кв. м)».

«За 9 месяцев 2023 года состоялось более 5 тыс. контрольно-надзорных мероприятий, — проинформировал чиновник. — Это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В результате выявлено 33,2 тыс. нарушений обязательных требований в строительстве. Инспекторы Мосгосстройнадзора выдали участникам строительства 2,9 тыс. предписаний об устранении нарушений, вынесли более 7 тыс. постановлений об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму около 1,2 млрд руб. 

Игорь Войстратенко отметил, что по сравнению с аналогичным периодом 2022 года объем профилактических мероприятий Мосгосстройнадзора вырос на 40%. 

Говоря о цифровизации деятельности Комитета, его руководитель упомянул 9 государственных услуг, оказываемых с помощью собственной информационной системы «Разрешения и нарушения».

«Заявители могут получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, продлить или внести изменения в разрешения на строительство, уведомить Мосгосстройнадзор о планируемом сносе здания. Благодаря цифровизации процессов срок оказания госуслуг удалось сократить до 5 дней», — уточнил Игорь Войстратенко.

По словам председателя Мосгосстройнадзора, в настоящее время ведомство готово принимать всю исполнительную документацию в электронном виде, что значительно сокращает время на документооборот. В рамках процесса импортозамещения завершается перевод информационной системы ИАИС РиН на Единую цифровую платформу градостроительной деятельности (ЕЦП ГД).

Что касается реорганизации Мосгосстройнадзора в соответствии с постановлением Правительства Москвы 1785-ПП от 27 сентября 2023 года, глава учреждения рассказал о новых функциях и полномочиях, полученных вследствие упразднения Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

«К концу года мы намерены полностью завершить интеграцию Москомстройинвеста и процесс реорганизации Мосгосстройнадзора», — заключил Игорь Войстратенко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый индикатор риска для проведения внеплановой проверки стройнадзора

Оснований для внеплановых проверок стройнадзора стало больше

Сокращен перечень оснований для проведения проверок регионального стройнадзора

Изменение сроков события послужит основанием для проведения органами стройнадзора внеплановой проверки

Стройнадзор сможет проводить проверки аккредитованных IT-компаний

ФАС: при проведении авторского надзора нет необходимости в членстве в СРО

Установлены требования к электронным документам, используемым стройнадзором

Новые требования к формату электронных документов стройнадзора

Мосгосстройнадзор: столичные девелоперы теперь могут регистрировать права на построенный объект в упрощенном порядке

Жалобы на решения контрольного-надзорных органов можно будет подписывать простой электронной подписью

Девелоперы из России и Казахстана оценили 10 цифровых сервисов для стройнадзора

Как расширят строительный контроль на госстройках

Договор на стройконтроль станет обязательным для проведения капитального ремонта в МКД