Аналитики компании «Этажи Девелопмент» провели масштабное исследование тенденций рынка недвижимости Московского региона в I квартале и любезно ознакомили с его результатами портал ЕРЗ.РФ. Остановимся на наиболее интересных и важных вещах.
Фото: «Этажи Девелопмент»
Первое, что отметили аналитики «Этажей», это высокую активность и продавцов, и покупателей на первичном рынке.
«Старая» Москва
Объем предложения стандарт- и комфорт класса на рынке новостроек Москвы составил 1158,7 тыс. кв. м. Было представлено в том числе более 20 новых домов в девяти ЖК площадью 78,8 тыс. кв. м.
Наибольший объем (35,7%) в I квартале текущего года оказался сосредоточен в Юго-Западном административном округе Москвы, а вот в Центральном округе предложения практически отсутствовали: за рассматриваемый период там выставлено всего две квартиры.
Источник: «Этажи Девелопмент»
Самые просторные объекты реализовывались в Северо-Западном АО со средней площадью 51,08 кв. м. Также там имеется достаточно много студий от 19 кв. м и отсутствуют квартиры площадью более 85 кв. м.
Цена 1 кв. м предложения в старых границах Москвы зафиксирована на уровне 277 тыс. руб. Рост относительно предыдущего квартала составил 0,81%.
Наибольшая цена предложения отмечена в СЗАО (362,2 тыс. руб. за 1 кв. м), наименьшая — в Зеленоградском АО (205,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
Ценовая динамика в руб. за кв. м
Источник: «Этажи Девелопмент»
Рост стоимости наблюдался практически во всех столичных округах. Снижение произошло лишь в ЮЗАО (на 0,5%) и в СЗАО (6,3%).
Только 5% предложений имеют цену до 6 млн руб. 38% сосредоточены в диапазоне от 7 млн руб. до 11 млн руб.
Объем сделок в исследуемый период на первичном рынке в «старой» Москве составил 8 949 квартир, или 400 тыс. кв. м. Относительно предыдущего квартала произошло снижение на 2,74% и 5,49% соответственно.
Фото: «Этажи Девелопмент»
В ТОП-3 проектов Москвы по объему реализации вошли:
ЖК 1-й Ленинградский (389-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ФСК (6-е место в ТОП застройщиков Москвы);
ЖК Аквилон Митино (411-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик Группа Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков Москвы);
ЖК Люблинский парк (110-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).
Источник: «Этажи Девелопмент»
70% выбывших с рынка квартир сосредоточились в четырех округах: в Западном — 20%, Юго-Восточном — 19%, Северном — 16% и в Северо-Восточном — 15%.
Квартиры большей площади продавались в ЮЗАО и СЗАО. Средняя площадь выбывших квартир находилась на уровне 52,2 кв. м.
Как в предложении, так и в выбытии превалировали однокомнатные квартиры с долей 51% и 48% соответственно.
Фото: «Этажи Девелопмент»
Новая Москва
В I квартале 2023 года объем предложения стандарт-комфорт класса здесь составил 1 044,4 тыс. кв. м. На рынок вышло восемь новых домов в четырех ЖК (31,1 тыс. кв. м).
Средняя площадь квартир 47,6 кв. м. На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена достигла 251,7 тыс. руб. Прирост цены — 3,67%.
В разбивке по диапазонам полных цен превалирует сегмент 8 млн руб. — 9 млн руб. с долей 12%.
За квартал зарегистрировано 3 057 тыс. сделок общей площадью 136,65 тыс. кв. м.
Фото: «Этажи Девелопмент»
ТОП-3 проектов Новой Москвы по объему реализации:
ЖК Бунинские кварталы (311-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК А101 (4-е место в ТОП застройщиков Москвы);
ЖК Новое Внуково (162-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков Москвы);
ЖК Саларьево Парк (36-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК.
Если рассматривать структуру предложения и выбытия, то самый значимый сегмент — это однокомнатные квартиры: 38% и 40% соответственно.
Источник: «Этажи Девелопмент»
Доля студий в Новой Москве составила по 20% от общего объема предложения и выбытия. При этом 81% предложения и 70% выбытия имели площадь 20 кв. м — 25 кв. м.
Десятая часть — многокомнатные квартиры. Доля выбытия таких квартир зафиксировалась на уровне 8%.
Самый многочисленный сегмент предложения «трешек» — площадью до 65 кв. м, доля сегмента составляет 38%.
В выбытии трехкомнатных квартир лидирует диапазон с площадью 75 кв. м — 80 кв. м с долей 35%.
Фото: «Этажи Девелопмент»
Московская область
В I квартале 2023 года объем предложения класса стандарт-комфорт в Московской области составил 1 254,3 тыс. кв. м. На рынок вышло порядка 30 новых домов в 14 ЖК (209,7 тыс. кв. м).
Средняя площадь предложения по сравнению с предыдущим кварталом сократилась на 1,6 кв. м и составила 43,6 кв. м.
На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена 1 кв. м в Московской области зафиксирована на уровне 185,3 тыс. руб.
По диапазонам полных цен превалирует сегмент 6 млн руб. — 7 млн руб. с долей 22%.
Фото: «Этажи Девелопмент»
ТОП-3 проектов Московской области по объему реализации:
ЖК Пригород Лесное (1-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ГК Самолет;
ЖК Ильинские луга (19-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК;
ЖК Восточное Бутово (42-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК.
За первые три месяца зарегистрировано 9,6 тыс. сделок общей площадью 432,6 тыс. кв. м. Снижение относительно предыдущего квартала в лотах составляет 15,31%, в квадратных метрах — 16,97%.
Источник: «Этажи Девелопмент»
Предложение и выбытие студий в Московской области практически в равной степени распределились между диапазонами 20 кв. м — 25 кв. м (45% предложения и 48% выбытия) и 25 кв. м — 30 кв. м (39% предложения и 44% выбытия).
Наименьшая цена 1 кв. м сложилась в направлении Щелковского шоссе (145,2 тыс. руб. за кв. м), наибольшая — в направлении Новорижского шоссе — 238 тыс. руб. за кв. м.
В числе основных трендов на московском рынке недвижимости (как, впрочем, и на рынке всей России) специалисты компании «Этажи» также отметили следующие.
● Растет интерес к покупке загородной недвижимости.
Источник: «Этажи Девелопмент»
● Снижается средняя площадь покупаемой квартиры.
Средняя площадь покупаемой квартиры на вторичном рынке, кв. м, в РФ
Источник: «Этажи Девелопмент»
● Уменьшается средний возраст клиента.
Средний возраст клиента, покупающего недвижимость
Источник: «Этажи Девелопмент»
● Растет доля непроданной площади в строящихся домах.
Доля непроданной площади в строящихся домах, в %
Источник: «Этажи Девелопмент»
Во второй части исследования столь же подробно аналитики «Этажей» рассмотрели ситуацию в I квартале и на вторичном рынке недвижимости Московского региона.
Фото: www.1tmn.ru
«На рынке происходит перераспределение покупательского спроса, — отметил основатель и руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). — Рекордная покупательская активность отмечается в сегменте загородной недвижимости, а часть покупателей с первичного рынка переориентируются на готовое жилье, их привлекает сохраняющийся дисконт, квартиры с ремонтом и разнообразие локаций».
«На рынок выходит проектов больше, чем "вымывается", — уточнил директор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото). — Затоваренность наблюдается в категории наименее ликвидных квартир. Хороший спрос сохраняется на объекты недвижимости, которые рассматриваются покупателями как основное жилье — это квартиры стандарт-класса и комфорт-класса».
Фото: www.tilda.com
«Рынок начинает перераспределяться в сторону "вторички". Если со стороны государства не последует никаких мер поддержки, то ЦБ будет продолжать бороться с искусственными акционными программами на новостройки, сокращая гэп между ценами "вторички" и "первички", — считает директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). — Когда цена на вторичном рынке станет более привлекательной, застройщики столкнутся со снижением спроса, и им придется идти на сокращение объема предложения или цен».
Другие публикации по теме:
Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост
Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет
Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье
Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.
Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%
Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью
Продажи московских новостроек в марте выросли на 76,1%, а по итогам квартала упали на 22,5%
Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область
Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла
Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках
Директор ГК Пионер по аналитике и маркетинговым концепциям Екатерина Петрова рассказала, что уверенные темпы реализации во втором квартале позволили застройщикам более активно, чем в первом квартале, индексировать цены.
Основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY Евгений Дружинин рассказал, что после отмены субсидируемой ипотеки под 8%, когда покупателям доступны только адресные льготные программы, а на общих условиях ставка превысила 19% — 20%, «застройщики пытаются привлечь клиентов другими способами, в частности идут на небольшое снижение цены».