Аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru опубликовали майскую статистику по Московской области, «старой» и Новой Москве.

Фото: www.gazeta.ru

В расчетах учитывались только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре.

Как отметили аналитики, вопреки традиционной сезонности, продажи квартир и апартаментов в мае остались на уровне апреля.

Обычно длинные майские праздники приводят к спаду, сейчас же зафиксированное снижение в 2%, по их мнению, можно считать «допустимой погрешностью метода измерения».

Источник: Dataflat.Ru

Тем не менее в отдельных локациях движение рынка все-таки было.

Так, в Новой Москве число продаж подросло на 12% на фоне роста доли ипотечных сделок с 81% до 84% и средней площади лота — на 4%.

В области, напротив, их число по сравнению с апрелем снизилось на 6%.

Фото: www.kvobzor.ru

В старых границах Москвы рост средней стоимости лота аналитики объяснили тем, что в расчетах учитывались только базовые максимальные цены, без скидок.

А эти цены, считаю в Dataflat.Ru, нужны продавцам прежде всего для рекламы, чтобы потом предлагать скидки — до 15%, 20% и даже 40%.

Впервые с декабря 2022 года в Московском регионе зафиксирован рост ипотечных сделок. Предыдущие четыре месяца на фоне ужесточения требований ЦБ их доля неизменно сокращалась.

Источник: Dataflat.Ru

В мае 2023 года, по оценке аналитиков, на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета поступило на 84% больше выручки, чем год назад.

Продажи в лотах выросли на 48%, в квадратных метрах — на 51%. При этом средняя цена лота поднялась на 25%, а «квадрата» — на 19%.

Отдельно в «старой» Москве количество лотов увеличилось на 63%. В Новой Москве — на 75%, в области — на 28%.

Фото: www.kvobzor.ru

«Майские показатели хотя и существенно выше, чем в 2022 году, когда спрос был "на дне", но заметно ниже 2021 года», — прокомментировал полученные данные руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.vita-property.ru

А ниже они, действительно, заметно — на 15%, и в первую очередь, по словам эксперта, виновны в этом территории, которые находятся за МКАД.

Внутри «кольца» продажи в мае остались фактически такими же, как два года назад.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках 

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

По сообщению пресс-службы Банка России, Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с регулятором Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года, а его введение, как считают опрошенные «Экспертом» специалисты, охладит рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В условиях, когда объем программ с господдержкой сокращен, а рыночные ставки носят заградительный характер, банки и застройщики начинают внедрять свои, как правило, спорные варианты, пояснила эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Людмила Рокотянская (на фото ниже).

Фото: bcs-express.ru

Например, предлагают низкий процент по кредиту, но с повышением стоимости квартиры. «Именно против таких практик и направлен новый стандарт», — подчеркнула эксперт.

Людмила Рокотянская ожидает, что в момент его введения банки и застройщики столкнутся со снижением продаж, но в перспективе стандарт позволит повысить устойчивость на финансовом рынке и затормозит рост цен на недвижимость.

Фото: ВТБ

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин (на фото) отметил, что банки заранее подготовились к новому порядку работы, поскольку введение ипотечного стандарта регулятор начал обсуждать с кредитными организациями достаточно давно.

Поэтому, по его мнению, новые требования не окажут значимого влияния ни на объемы, ни на условия выдачи ипотеки.

Фото: domclick.ru

Большую часть требований, перечисленных в стандарте, банки соблюдают уже сейчас, подтвердил директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото).

Прежде всего, уточнил он, это касается контроля завышения стоимости жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой