Продление госпрограммы льготной ипотеки до конца 2021 года повысит спрос на покупку квартир в новостройках и активизирует выход в продажу новых проектов. Это в свою очередь позитивно скажется на будущем вводе жилья, считают опрошенные ТАСС представители отрасли и экспертных организаций.

Фото: www.rferl.org

Напомним, что в понедельник Минфин представил проект постановления Правительства, в соответствии с которым госпрограмму льготной ипотеки со ставкой 6,5% (заканчивается 1 ноября этого года) следует продлить до конца 2021 года.

Для реализации этой цели, по расчетам Минфина, потребуется увеличить объем ИЖК в рамках программы с 900 млрд до 2,8 трлн руб.

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков (НОЗА) и генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) Кирилл Холопик (на фото) ожидает позитивного эффекта от продления льготной ипотеки.

По его мнению, растягивание этой меры господдержки до конца следующего года позволит банкам плавно снизить обычную коммерческую ставку ИЖК (уже без госсубсидирования) до уровня нынешней льготной —6,5% и менее.

Почему? Потому, объясняет эксперт, сейчас нет очень высокой инфляции, а ключевая ставка ЦБ не имеет тенденции к росту,

«Поэтому если ключевая ставка, условно говоря, опустится к концу 2021 года до 3,5%, то и рыночная ставка по ипотеке вполне может составлять 6,5% или даже 6%», — предположил Холопик.

Фото: www.archisfera.ru

Глава ИРСО не разделил опасения тех экспертов, которые связывают нынешний небывалый рост объема ИЖК (обусловленный прежде всего льготной ипотекой и ее вероятным продлением) с рисками образования ипотечных пузырей, появления армии неплатежеспособных заемщиков.

Сегодня первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет 15%, а в среднем — около 20%. То есть люди вкладывают достаточно большой объем собственных средств, а это означает, что в любом случае квартира останется ликвидной, пояснил руководитель ИРСО.

При этом Кирилл Холопик подчеркнул, что сегодняшние показатели просрочки по ипотеке «абсолютно безопасны и никак не сигнализируют о возникновении проблем в будущем».

В благоприятном влиянии на рынок продления льготной ипотеки не сомневается и совладелец девелоперской Группы Родина Владимир Щекин (на фото). По его словам, данная мера господдержки стала главным стимулирующим фактором восстановления спроса в период пандемии и после.

«Застройщики, которые в предыдущие годы ожидали снижения активности покупателей и искусственно ограничивали предложение, теперь на фоне высокого спроса будут запускать новые проекты», — уверенно заявил представитель девелоперского бизнеса.

По подсчетам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), если продленная госпрограмма льготной ипотеки достигнет расчетного показателя объема выдачи в 2,8 трлн руб., то речь пойдет о примерно 1,2 млн ипотечных кредитов — это почти столько же, сколько российские банки выдали по итогам всего 2019 года.

Разумеется, столь значительный объем ИЖК может стимулировать продолжение роста цен на рынке жилья.

Но продление программы субсидирования ставок по жилищным кредитам — не единственная причина этой тенденции, отметила Литинецкая. Она напомнила, что увеличивается себестоимость строительства из-за перевода отрасли на рельсы проектного (банковского) финансирования, а также из-за девальвации рубля. 

«Действие этих факторов сохранится в 2021 году», — дала прогноз эксперт.

Фото: www.mds.yandex.net

По мнению аналитика российского рейтингового агентства НКР Егора Лопатина, из-за фактора льготной ипотеки с господдержкой и ее продления по итогам текущего года средняя ставка ИЖК может опуститься ниже 7% годовых, а объем выдач — выйти за отметку 3,5 трлн руб., превысив объем 2019 года не менее чем на 35% и установив новый рекорд.

Фото: www.вконтакте24.рф

Аналитик корпоративных рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Алла Юрова (на фото) полагает, что продление госпрограммы льготной ипотеки снизит ажиотажный спрос на новостройки.

«Продление льготной ипотеки может привести к более взвешенному подходу к принятию решения о покупке недвижимости со стороны заемщиков, а также дать стимул и время для увеличения объемов строительства, что будет способствовать выравниванию ценовой конъюнктуры», — пояснила свою мысль аналитик.

Фото: www.auditorium-cg.ru

С ней солидарен директор группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко (на фото), который считает, что вследствие ожидаемого насыщения спроса темпы роста объемов ипотечного кредитования, наблюдаемые в РФ в последние два года (+24% за 2018 год и +17% за 2019 год), могут замедлиться по итогам 2020 года до +12—15%.

Фото: www.geneal.ru

Между тем, сразу вслед за Сбербанком продление льготной ипотеки до конца следующего года поддержал второй крупнейший игрок на рынке жилищного кредитования — ВТБ.

В официальном сообщении пресс-службы этой кредитной организации говорится: «Мы поддерживаем предложение Минфина РФ о продлении программы льготной ипотеки. В этом году именно она стала, возможно, самой эффективной мерой поддержки строительной отрасли».

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: продление госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% до конца 2021 года может привести к подорожанию жилья в новостройках

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки продлят до конца 2021 года, а лимиты на нее увеличат до 2,8 трлн руб.

Эксперт: продление госпрограммы льготной ипотеки грозит рынку перегревом

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%

Российские банки в очередной раз снижают ставки ИЖК

ДОМ.РФ: После апрельского спада в мае объем ипотеки в РФ вновь стал расти

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

Рынок жилищного строительства замедляется. Александр Меркулов, директор по девелопменту одной из крупнейших российских строительных компаний Level Group, считает, что в этих условиях застройщики будут уделять больше внимания повышению эффективности текущих процессов, нежели масштабированию бизнеса. Об этом он рассказал в интервью РИА Недвижимость.

Фото: stroi.mos

О спросе и ценах

По данным Level Group (20-е место в ТОП застройщиков РФ), в октябре спрос в пределах МКАД столицы просел за год на 34%. Однако, по мнению Александра Меркулова (на фото ниже), существенного снижения цен все равно не произойдет — максимум они опустятся на 10%.

Фото: level.ru

«Растет себестоимость строительства, финансовые модели проектов перестают давать целевую рентабельность, — отметил девелопер и резюмировал: — Поэтому снижать цены ниже установленных ковенант в кредитных договорах проектного финансирования застройщики не готовы, а 10% можно вытащить из маржинальности».

О спецпредложениях застройщиков

Сегодня многие девелоперы прибегают к рассрочке, но в Level Group к этому относятся с осторожностью.

«По нашим наблюдениям, рассрочки могут приводить к дефолтам, — заметил топ-менеджер компании и добавил: — Если дольщики не будут вносить отсроченные платежи, мы окажемся с большим объемом нездорового долга, чего не хотим допустить».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Об ипотеке

В октябре спрос на ипотеку упал за год на 60%, потому что, как подчеркнул Александр Меркулов, жилищные займы под 20% — 30% никому не нужны, поскольку «это, по сути, не инструмент».

При это он убежден, что никаких льгот и субсидий от государства больше не будет.

Рынок продолжит замедляться, возможно, переживет какую-то реструктуризацию, но в целом не умрет. Застройщики станут искать для себя новые возможности и точки роста.

О гонке за ресурсами

За десять месяцев в продажу в Москве было выведено 3,6 млн кв. м жилья, что на 11% больше, чем за тот же период прошлого года. Из-за рекордного объема строительства девелоперы столкнулись с дефицитом кадровых ресурсов.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

Конкурируя за рабочую силу, строительным компаниям приходится поднимать зарплату, и так по кругу. В итоге нехватка кадров отражается на сроках строительства.

То же самое, по словам директора по девелопменту, происходит и с подрядчиками. Растущий объем стройки потребовал максимально задействовать всех, так что в течение года между застройщиками шла еще и гонка за подрядными ресурсами.

О потребительском экстремизме

Александр Меркулов согласен с тем, что некоторые дольщики, пользуясь услугами юристов, предъявляют претензии при приемке квартир в большей степени ради получения денег, а не в целях устранения дефектов.

Самый лучший выход здесь, по его мнению, это просто не давать повода к чему-либо придраться. Только высокий уровень качества может застраховать строителей от так называемого потребительского экстремизма.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

О квартирах площадью менее 28 кв. м и апартаментах

В 2024 году застройщики адаптировались к изменениям в градостроительном регулировании. В том числе и Level Group пришлось корректировать несколько почти готовых к старту продаж проектов, убирая из них студии и присоединяя маленькие квартиры к соседним.

«Примерно 250 тыс. кв. м жилья (квартир менее 28 кв. м и апартаментов) мы в продажу не вывели в связи с этими корректировками», — констатировал представитель девелоперской группы.

О ближайших и дальних планах

Александр Меркулов рассказал о новых проектах и других планах Level Group, поделился своим видением развития событий на рынке недвижимости столицы.

«В 2025 году точно будет замедление, — прогнозирует он. — После этого должен начаться рост, поскольку предпосылки к устойчивому спросу сохраняются».

Фото: level.ru

Продолжается приток населения в Московский регион, а значит, есть запрос на жилье. Плюс обеспеченность на душу населения в столице по-прежнему невысокая — меньше 19 кв. м на человека.

Если говорить о планах, то в ближайшие три-четыре года Level Group намерен сосредоточиться на эффективности и прибыльности своего бизнеса.

«Это основа стратегии, — подчеркнул Александр Меркулов, уточнив: — И только потом будем работать над масштабами и ростом объемов. Возможно, в конце концов мы придем к удвоению компании, даже если рынок будет сжиматься».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперт: на рынке новостроек крупнейших городов России спрос на ипотеку снизился до 60%

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

Изменения градостроительного законодательства в Москве